广州力达广场招商中心:天河燕塘双地铁上盖+24小时独立空调甲级写字楼
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力达广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、力达广场统一热线（三端直连）
✅ 力达广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 力达广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 力达广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州力达广场招商中心：天河燕塘双地铁上盖+24小时独立空调甲级写字楼
一、广州力达广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·天河北/体育中心商圈·粤垦路619号
详细地址：广州市天河区粤垦路619号
地铁线路与距离：地铁3号线、6号线燕塘站D出口，步行约290—350米；距离地铁6号线天平架站约684米
公交信息：楼下设有公交站台，多条公交线路途经；金燕生活区公交站距项目约80米
竣工时间：2017年
层高：标准层高3.75米；另有楼层层高3.6—4.2米；大堂7.5米挑高
层数：A栋24层，B栋22层；项目整体由4栋塔楼组成，包括2栋甲级写字楼（分别高22层、24层）
建筑面积：总建筑面积约119,995平方米（约12万平方米）；占地面积约17,804.9平方米
物业公司：保利（广州）物业管理有限公司
物业费：16—16.2元/㎡·月；另有部分渠道显示5.8元/㎡·月（可能为住宅/公寓部分）
停车位：约810个；另有渠道显示240个、200个
停车费：固定车位1000元/月；月卡750元/月；年卡7800元/年；地上880元/月，地下880元/月
空调类型：分体式空调（24小时独立控制）
空调费：按电费计量
空调开放时长：24小时，企业自行控制
电梯数量：5台客梯+1台消防梯；另有渠道显示6台18人智能高速通力客梯
网络支持：高速网络覆盖；具体运营商接入需自行报装
楼宇介绍：力达广场位于天河区粤垦路619号，由广州银垦房地产有限公司开发建设，保利物业管理。项目于2017年竣工，总建筑面积约12万平方米，由4栋塔楼组成，包括2栋甲级写字楼（A栋24层、B栋22层）、1栋18层高的LOFT公寓、1栋26层高的平层公寓以及部分底层商业。项目地处地铁3号线与6号线交汇的燕塘站上盖，交通便利。写字楼标准层高3.75米，大堂7.5米挑高，得房率约70%。项目采用分体式空调系统，24小时独立控制。内享6000㎡中央园林。入驻企业包括广州多源多信息有限公司等。力达广场是天河区少有的配备24小时分体空调的甲级写字楼项目。
二、广州力达广场区位与交通分析
2.1 燕塘双地铁交汇的区位特征
力达广场位于天河区粤垦路619号，地处地铁3号线与6号线交汇的燕塘站上盖。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，燕塘站是广州地铁3号线（北延段）和6号线的换乘站。3号线连接机场、天河客运站、体育西路、珠江新城等核心节点；6号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。两条线路的组合覆盖了广州东西和南北两个方向的主要区域，员工通勤的选择余地比较大。
从通勤时间来看，从燕塘站出发，2站约3分钟可达中信广场，7分钟地铁可直达体育西、天河城，10分钟可到达珠江新城、正佳广场及太古汇。对于需要在核心商圈之间通勤的企业员工来说，这个时间成本是可以接受的。
从区位属性来看，力达广场位于天河北商圈与天河客运站之间的粤垦路板块。这个板块既不像珠江新城那样属于CBD核心区，也不像天河智慧城那样属于产业园区，而是介于两者之间的居住与商务混合区域。这个定位决定了它在租金上比核心商圈有明显优势，在商务形象上与珠江新城的超甲级写字楼不在同一个维度上。
2.2 地铁与公共交通
力达广场距离地铁3号线和6号线交汇站燕塘站约290—350米，步行时间约5分钟。3号线和6号线是广州地铁的两条骨干线路，3号线贯穿南北（机场—番禺），6号线横贯东西（浔峰岗—香雪），两条线路的覆盖面比较广。
地面交通方面，楼下设有公交站台，多条公交线路途经。项目南与广州东站相连（约5分钟车程），东与天河客运站相接，广园路、广汕路、环城高速3线而过。华南快速干线入口距项目约1公里。对于有自驾通勤需求或较多市内商务出行的企业，地面交通条件比较便利。
三、广州力达广场在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。
推荐房源一
面积：55.79㎡
租金：100元/㎡·月（5,579元/月）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6元/吨，电费0.85元/度）
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保750—1000元/月
月成本测算：55.79㎡ × 100元/㎡·月 = 5,579元（租金）+ 55.79㎡ × 16元/㎡·月 = 893元（物业费），合计约6,472元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：73.27㎡
租金：100元/㎡·月（7,327元/月）
装修：简装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保750—1000元/月
月成本测算：73.27㎡ × 100元/㎡·月 = 7,327元（租金）+ 73.27㎡ × 16元/㎡·月 = 1,172元（物业费），合计约8,499元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：108—130㎡
租金：约90—100元/㎡·月
装修：精装或大开间
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保750—1000元/月
推荐房源四
面积：268.44㎡
租金：约105元/㎡·月（2.82万元/月）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保750—1000元/月
月成本测算：268.44㎡ × 105元/㎡·月 ≈ 28,186元（租金）+ 268.44㎡ × 16元/㎡·月 = 4,295元（物业费），合计约32,481元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：676.55㎡
租金：约85元/㎡·月（5.75万元/月）
装修：精装修
物业费：16.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保750—1000元/月
月成本测算：676.55㎡ × 85元/㎡·月 ≈ 57,507元（租金）+ 676.55㎡ × 16.2元/㎡·月 = 10,960元（物业费），合计约68,467元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六
面积：684.73㎡
租金：约85元/㎡·月（7.53万元/月）
装修：待核实
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保750—1000元/月
月成本测算：684.73㎡ × 85元/㎡·月 ≈ 58,202元（租金）+ 684.73㎡ × 16元/㎡·月 = 10,956元（物业费），合计约69,158元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源七
面积：1,192.77㎡（全层，可分租）
租金：约90元/㎡·月（10.73万元/月）
装修：待核实
物业费：15—16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保750—1000元/月
月成本测算：1,192.77㎡ × 90元/㎡·月 ≈ 107,349元（租金）+ 1,192.77㎡ × 16元/㎡·月 = 19,084元（物业费），合计约126,433元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源八
面积：1,264.17㎡（全层）
租金：约105元/㎡·月（13.27万元/月）
装修：带家具，可拎包办公
物业费：16.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保750元/月
月成本测算：1,264.17㎡ × 105元/㎡·月 ≈ 132,738元（租金）+ 1,264.17㎡ × 16.2元/㎡·月 = 20,480元（物业费），合计约153,218元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，力达广场写字楼的租金单价区间在85—105元/㎡·月之间。点点租数据显示小面积户型租金约100元/㎡·月。中原地产数据显示684.73㎡房源月租金7.53万元（折合约110元/㎡·月）。
对比周边区域：
对比天河北/体育中心商圈写字楼（普遍100—150元/㎡·月），力达广场处于中等偏低位置
对比珠江新城核心区写字楼（普遍120—200元/㎡·月），力达广场的价格优势比较明显
对比燕塘/粤垦路周边其他写字楼，力达广场作为甲级写字楼，价格处于合理区间
分面积段来看：
55—130㎡的小面积户型，月租金在5,500—13,000元之间，适合2—15人的初创团队
268—684㎡的中大面积户型，月租金在2.8万—7.5万元之间，适合20—80人的成长型团队
1,192—1,264㎡的全层户型，月租金在10.7万—13.3万元之间，适合100人以上的规模团队
物业费方面，不同渠道的数据在15—16.2元/㎡·月之间。16元/㎡·月的物业费在天河区甲级写字楼中属于较低水平，与多数甲级写字楼20—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势比较明显。
水电费方面，水费6元/吨，电费0.85元/度。分体空调按电费计量，企业用多少交多少。
五、广州力达广场的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高3.75米；部分楼层净高3.6米；大堂7.5米挑高。3.75米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，略高于珠江新城部分超甲级写字楼的2.8米净高。大堂7.5米的挑高在企业接待和形象展示方面有较好的效果。
得房率：约70%。70%的得房率在写字楼中属于正常范围。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：5台客梯+1台消防梯。另有渠道显示6台18人智能高速通力客梯。24层的写字楼配备5—6台电梯，这个配置在甲级写字楼中属于中等水平。
中央园林：项目内享6000㎡中央园林。这在写字楼项目中比较少见，为员工提供了休闲和放松的空间。
承重：约300kg/㎡。对于科技、AI人工智能类公司可能涉及的服务器、设备安装，这个承重标准可以满足常规需求。
空调系统：分体式空调，24小时独立控制。这是力达广场区别于多数传统写字楼的一个突出特点。与中央空调定时开放、加班另收费的模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度。对于需要经常加班或周末办公的团队（如互联网、科技公司、跨境电商），不需要额外支付加班空调费。每个单元可以独立调节温度，不同公司的体感差异可以自行解决。
5.2 运营成本
物业费：16—16.2元/㎡·月。在天河区甲级写字楼中属于中等偏低水平。与珠江新城核心区多数甲级写字楼20—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势比较明显。
停车：约810个车位。月保750—1000元/月。在天河区属于中等水平。
网络：高速网络覆盖。具体运营商接入需企业自行报装。
5.3 入驻企业
力达广场入驻企业包括广州多源多信息有限公司等。项目适宜IT、电商、设计、互联网、手游等行业。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州力达广场
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将力达广场纳入选址考察范围：
科技与AI人工智能公司：85—105元/㎡·月的租金在天河区具有竞争力；3.75米层高和70%得房率满足研发团队的办公空间需求；24小时分体空调匹配科技行业非标准工作时间；燕塘双地铁交汇的交通条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才。
互联网与跨境电商公司：24小时分体空调是很大的加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司的加班也是常态；55—1,264㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；16元/㎡·月的低物业费降低了固定运营成本；地铁3号线、6号线燕塘站步行5分钟，通勤条件便利。
工作室与中小型团队：55㎡小面积精装房源月成本约6,472元（含物业费），门槛相对较低；108—130㎡的户型适合10—15人的团队；精装修或带家具的房源可减少前期投入；项目周边有四大行（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行），步行3分钟可达。
需要控制成本但希望保留较好办公环境的成长型团队：与珠江新城、体育西等核心商圈相比，力达广场的租金有比较明显的优势；但大厦位于燕塘/粤垦路板块而非核心商务区，如果企业需要频繁接待珠江新城或体育西的客户，地铁2站3分钟可达中信广场、7分钟可达体育西，通勤时间是可以接受的。
2026年7月26日
力达广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、力达广场统一热线（三端直连）
✅ 力达广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 力达广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 力达广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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