深圳东江环保大厦招商中心:南山科技园北区+24小时独立空调与高性价比办公
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东江环保大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东江环保大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东江环保大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东江环保大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东江环保大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳东江环保大厦招商中心：南山科技园北区+24小时独立空调与高性价比办公
一、深圳东江环保大厦写字楼简介
深圳东江环保大厦位于深圳市南山区朗山路9号，地处南山科技园北区核心位置。大厦由东江环保股份有限公司开发建设并自持物业管理。大厦于2008年竣工，总建筑面积约32000平方米。地上12层（部分信息源显示为18层），地下一层。
大厦采用深蓝色玻璃幕墙设计，外观简约现代。作为东江环保股份有限公司的自有物业，大厦充分体现了环保理念，在建筑设计和施工过程中采用了环保材料和节能技术。大厦已入驻海尔集团、火元素等知名企业。
大厦所在的科技园北区是深圳科技产业的核心区域之一，周边汇聚了同方信息港、紫光信息港、天明大厦、中航工业南航大厦、嘉达研发大厦等众多产业载体，办公氛围浓厚。
二、深圳东江环保大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园北区、朗山路
详细地址： 广东省深圳市南山区朗山路9号
地铁线路与距离： 距离地铁7号线珠光站约1.7公里；距离地铁1号线高新园站约1.8公里；距离地铁5号线西丽站约2.9公里；临近在建地铁13号线高新北站
公交信息： 距离公交站台“朗山中路”约30米、“阜外医院”约300米、“北环铜鼓天桥”约400米、“松坪山路口”约400米；途经公交线路包括201、226、332、334、334区间线、316路等
竣工时间： 2008年10月/12月
层高： 标准层高3.5米
层数： 地上12层（部分信息源为18层），地下一层
建筑面积： 约32000平方米
物业公司： 东江环保物业
物业费： 13元/㎡/月
停车位： 地下一层，100余个
停车费： 月卡450元/月，临时卡10元/月
空调类型： 独立中央空调
空调费： 2.4元/㎡/月 + 计电费
空调开放时长： 24小时
电梯数量： 客梯4部，消防梯1部
网络支持： 全网通，支持移动、联通、电信、铁通等全部运营商
楼宇介绍： 东江环保大厦位于深圳市南山区朗山路9号，地处南山科技园北区核心位置。大厦由东江环保股份有限公司开发建设并自持物业管理，于2008年竣工，总建筑面积约32000平方米，地上12层（部分信息源为18层），地下一层。大厦采用深蓝色玻璃幕墙设计，标准层高3.5米。大厦配备4部客梯和1部消防梯，采用独立中央空调系统，支持24小时使用。物业费为13元/㎡/月，停车位100余个，月卡450元/月。大厦已入驻海尔集团、火元素等知名企业。
三、区位与交通：科技园北区的通达性分析
东江环保大厦位于南山科技园北区朗山路9号，地处深圳高新技术产业园北区核心地带。这个位置周边汇聚了同方信息港、紫光信息港、天明大厦、中航工业南航大厦、嘉达研发大厦等众多产业载体。
地铁方面，大厦距离地铁7号线珠光站约1.7公里，距离地铁1号线高新园站约1.8公里，距离地铁5号线西丽站约2.9公里。此外，在建的地铁13号线高新北站也在大厦附近。虽然地铁站距离大厦有一定距离，但周边公交接驳较为便利。
公交方面，这是东江环保大厦交通的突出优势——距离公交站台“朗山中路”仅约30米。此外，“阜外医院”站约300米、“北环铜鼓天桥”站约400米、“松坪山路口”站约400米。途经公交线路包括201、226、332、334、334区间线、316路等。公交出行的选择比较丰富，可以覆盖深圳主要区域。
自驾方面，大厦位于朗山路，可便捷连接北环大道、南海大道等城市主干道。距离深圳北站约15公里，距离深圳宝安国际机场约20公里。大厦配备地下一层100余个停车位，月卡450元/月。停车位充足且配有充电桩，对于自驾通勤的员工和来访客户来说比较便利。在科技园北区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置和价格具有较好的竞争力。
四、价格与成本：科技园北区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。东江环保大厦的租金水平在科技园北区的写字楼中处于什么位置，需要结合具体数据来看。
租金水平： 根据市场信息，东江环保大厦的租金单价约在78-130元/㎡/月区间。部分大面积房源报价约95元/㎡/月。科技园北区写字楼租赁参考均价约为85元/㎡/月。东江环保大厦的实际成交价整体处于科技园北区的中上水平。
月度成本构成（以一套115㎡房源为例）：
假设租金按100元/㎡/月计算（参考市场报价）：
月租金：115㎡ × 100元/㎡/月 = 11,500元/月
物业费：115㎡ × 13元/㎡/月 = 1,495元/月
空调费：115㎡ × 2.4元/㎡/月 + 计电费 ≈ 276元/月 + 电费
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡450元/月），0-4,500元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 11,500元/月 × 12个月 = 138,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——115㎡房源报价约100元/㎡/月，488㎡房源折算约65.6元/㎡/月，1411㎡大面积房源报价约95元/㎡/月，也有部分房源报价78元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 东江环保大厦提供从98㎡到2000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。实用率达70%。
层高与空间感。 标准层高3.5米。空间较为规整，办公舒适度较好。户型方正，朝南朝北两面，采光较好。
电梯配置。 配备客梯4部、消防梯1部。电梯品牌为三菱。对于12层的写字楼来说，4部客梯的配置属于较为充裕的水平，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调计费方式。 这是东江环保大厦的突出特点——采用独立中央空调系统，支持24小时开放。空调费按2.4元/㎡/月加计电费的方式计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。企业可以根据自身需求自由调节室内温度。
商务配套。 大厦周边配套设施完善。餐饮方面有茗粤轩花园酒楼、源品湘味、金富海鲜酒楼、筷乐湘宴、肯德基等众多餐厅。银行方面有中国工商银行、中国建设银行、平安银行、中国银行、兴业银行等众多网点。酒店方面有锦江之星品尚、朗山酒店等。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
智能化与安保。 大厦配备视频监控系统、门禁控制系统、考勤管理系统、公共广播系统、电梯控制管理系统、安防电子巡查系统等智能化系统。安保措施严格，配备专业安保人员和先进安保设备，提供24小时安全保障。
环保理念。 作为东江环保股份有限公司的自有物业，大厦充分体现了环保理念，采用了环保材料和节能技术。
六、谁适合优先考察东江环保大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将东江环保大厦列入考察名单：
注重性价比的成长型企业。 78-130元/㎡/月的租金区间，在科技园北区具有较好的性价比。98㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 独立中央空调、24小时开放、按2.4元/㎡/月加计电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
科技、互联网、研发类企业。 大厦地处科技园北区核心位置，周边汇聚同方信息港、紫光信息港等众多产业载体。已入驻海尔集团、火元素等知名企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
需要灵活面积选择的中小型团队。 98㎡到2000㎡的面积覆盖，从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 100余个停车位，月卡450元/月，停车位充足且有充电桩。相比科技园核心区部分写字楼800元/月的停车成本有明显优势。适合员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队。
对公交通勤依赖度较高的企业。 距离公交站台“朗山中路”仅约30米，多条公交线路途经。对于员工通勤主要依靠公交的团队来说，这个交通条件在科技园北区具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为东江环保大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 115㎡
租金： 100元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 13元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 2.4元/㎡/月 + 计电费
停车费： 月卡450元/月
*月租金：115㎡ × 100元/㎡/月 = 11,500元/月*
推荐房源 02
面积： 488㎡
租金： 约65.6元/㎡/月（按2.15元/㎡/天折算）
装修： 6隔间1办公区
物业费： 13元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 2.4元/㎡/月 + 计电费
停车费： 月卡450元/月
*月租金：488㎡ × 2.15元/㎡/天 × 30天 ≈ 31,476元/月*
推荐房源 03
面积： 1411㎡
租金： 95元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 13元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 2.4元/㎡/月 + 计电费
停车费： 月卡450元/月
*月租金：1411㎡ × 95元/㎡/月 = 134,045元/月*
2026年7月27日
东江环保大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东江环保大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东江环保大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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