广州保利克洛维广场招商中心:珠江新城CBD + 三栋集群超甲级写字楼
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保利克洛维广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利克洛维广场统一热线（三端直连）
✅ 保利克洛维广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利克洛维广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利克洛维广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利克洛维广场招商中心：珠江新城CBD + 三栋集群超甲级写字楼
一、广州保利克洛维广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 华穗路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区华穗路406号 |
地铁线路与距离 | 距地铁APM线黄埔大道站约488米，步行约5分钟；距地铁10号线杨箕东站约429米；1.2公里范围内有16个地铁站 |
公交信息 | 500米范围内有13个公交站；覆盖53路、140路、243路等20余条公交线路 |
竣工时间 | 一期（中盈）2013年8月；二期（中景A）2015年；三期（中景B）2016年 |
层高 | 标准层高4米，装修后净高2.6米 |
层数 | 三栋塔楼：中盈30层、中景A 37层、中景B 31层 |
建筑面积 | 总建筑面积约26万㎡（含地下车库） |
物业公司 | 中盈和中景A：保利物业公司；中景B：中洲物业 |
物业费 | 一期（中盈）16元/㎡/月；二期（中景A）20元/㎡/月；三期（中景B）28元/㎡/月 |
停车位 | 约1,245个 |
停车费 | 月保：1,700元/月（含管理费，无固定车位），2,200元/月（固定车位）；临停12元/小时，96元封顶 |
空调类型 | 中央空调，部分楼栋支持24小时独立控制 |
空调费 | 中景A座计电费；中景B座物管包空调（限工作时间） |
电梯数量 | 33部高速智能电梯 |
网络支持 | 电信、联通双网络全域覆盖 |
楼宇介绍 | 保利克洛维广场位于珠江新城CBD核心区，华穗路406号，由保利集团开发。项目总占地面积约19,078.9平方米，总建筑面积约26万平方米。由三栋呈L型布置的六边形塔楼组成，分三期开发。三栋塔楼围合形成30米宽公共绿化带，内部规划10,000平方米园林景观，每层设空中花园，绿化率达35%。2021年，中景A座被广州市商务局列入甲级商务写字楼名单。 |
二、区位与交通：珠江新城CBD核心，三大商圈交汇
保利克洛维广场位于天河区华穗路406号，地处珠江新城CBD核心区域。项目在区位上有一个比较特别的地方——它正好卡在珠江新城、天河、东山三大商务区的交汇处。北临黄埔大道，西接广州大道，跨过天河立交即可进入东山商圈。
从轨道交通来看，项目距离地铁APM线黄埔大道站约488米，步行大约5分钟。距离地铁10号线杨箕东站约429米。1.2公里范围内共有16个地铁站，覆盖地铁3号线、5号线、APM线、10号线以及13号线二期等。对于依赖地铁通勤的员工来说，周边地铁站密度在珠江新城核心区属于比较高的水平。
公交方面，500米范围内有13个公交站，覆盖53路、140路、243路等20余条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目北临黄埔大道约50米，西连广州大道约150米。这两条主干道是贯穿广州东西和南北的重要通道。从项目出发，30分钟可达广州南站，45分钟可接驳白云机场。对于需要频繁往返各商务区的团队来说，驾车通勤的便利度较高。
项目周边商务配套成熟。周边有多个高级购物中心，包括保利克洛维时光汇、天河城等。餐饮方面，项目内部商业体涵盖星巴克、探鱼等品牌；周边还有太阳新天地等商业体。金融网点密集，建设银行、广发银行等均在周边设有网点。毗邻丽枫酒店、W酒店等五星级配套。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
保利克洛维广场由三栋塔楼组成，总建筑面积约26万平方米。三栋塔楼呈L型布局，平面呈修长的六边形。中盈为30层，中景A为37层，中景B为31层。
标准层高4米，装修后净高2.6米。4米的层高在甲级写字楼中属于中等水平，安装吊顶后净高2.6米，空间感基本够用。中景大厦A座标准层面积约2,400平方米，中盈大厦标准层面积约1,700平方米。
可租赁面积方面，项目提供从100㎡以下到1,000㎡以上的灵活空间选择。点点租平台数据显示，出租户型从27㎡到450㎡不等。对于初创团队来说，100㎡左右的空间足够放下10-15人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，1,000㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，有信息显示可达73%。73%的实用率在超甲级写字楼中属于正常偏上水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
大楼配备33部高速智能电梯，其中包含2部消防货梯。轿厢宽敞舒适，载重1,600千克。三栋塔楼共33部电梯，在超高层写字楼中属于比较充裕的配置。
项目采用中央空调系统，部分楼栋支持24小时独立控制。不同楼栋的空调计费方式不同：中景A座为计电费；中景B座物管包空调，但限工作时间。中景A座的空调可以24小时自控。对于经常加班或需要灵活控制空调的团队来说，需要根据目标楼栋确认空调政策。
三栋塔楼围合形成30米宽公共绿化带，内部规划10,000平方米园林景观，每层设空中花园，整体绿化率达35%。朝外可观都市繁华景观，朝内则可欣赏生态园林。对于希望在绿色环境中办公的团队来说，这是一个比较稀缺的资源。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是保利克洛维广场各项费用的参考数据：
租金：保利克洛维广场的租金因楼栋、面积、楼层、装修状态不同而有较大差异。点点租平台数据显示，租金区间为69-125元/㎡/月。大厦均价约为88.9-106.9元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：89元/㎡/月、105元/㎡/月、110-130元/㎡/月（含税）等不同价位。不同楼栋的租金水平存在差异，中景B座的租金通常略高于中盈和中景A。
物业费：因楼栋不同而存在差异。一期（中盈）16元/㎡/月；二期（中景A）20元/㎡/月；三期（中景B）28元/㎡/月。物业费的具体标准以实际签约时的合同为准。
空调费：因楼栋不同而存在差异。中景A座为计电费；中景B座物管包空调，但限工作时间。中景A座支持24小时自控；中景B座空调时间为周一至周日8:00-19:00，加班需额外付费。加班空调费用参考：400元/小时。
停车费：月保1,700元/月（含管理费，无固定车位），2,200元/月（固定车位）；临停12元/小时，96元封顶。车位数量约1,245个。也有信息显示月保1,800-2,200元/月。具体以实际为准。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据点点租等平台数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：183㎡
租金：89元/㎡/月，即183㎡ × 89元/㎡/月 = 16,287元/月
装修：精装修
物业费：16元/㎡/月（中盈），即183㎡ × 16元 = 2,928元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保1,700-2,200元/月，临停12元/小时
推荐房源 02
面积：246㎡
租金：105元/㎡/月，即246㎡ × 105元/㎡/月 = 25,830元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（中景B），即246㎡ × 28元 = 6,888元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：月保1,700-2,200元/月，临停12元/小时
推荐房源 03
面积：345㎡
租金：66元/㎡/月，即345㎡ × 66元/㎡/月 = 22,770元/月
装修：精装修
物业费：需向运营方确认具体标准（中景B为28元/㎡/月，中景A为20元/㎡/月）
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：具体计费方式需向物业确认
停车费：月保1,700-2,200元/月，临停12元/小时
从月成本来看，以183㎡房源为例，月租金约16,287元，加上物业费2,928元，月固定支出约19,215元（不含水电、网络、空调电费）。以246㎡房源为例，月租金约25,830元，加上物业费6,888元，月固定支出约32,718元。这个成本水平在珠江新城核心区的超甲级写字楼市场中处于中等区间。不同楼栋的物业费差异较大（16-28元/㎡/月），选择不同楼栋会直接影响月度固定支出。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察保利克洛维广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。保利克洛维广场位于珠江新城CBD核心，由保利集团打造，总建筑面积约26万平方米，是三栋塔楼组成的超甲级写字楼集群。中景A座于2021年被广州市商务局列入甲级商务写字楼名单。已入驻普华永道、西门子等知名企业。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区超甲级写字楼集群办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。1.2公里范围内有16个地铁站，500米范围内有13个公交站。地铁APM线黄埔大道站步行5分钟可达。员工通勤的便利度在珠江新城同类写字楼中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。100㎡以下到1,000㎡以上的灵活空间选择，三栋塔楼提供了从中小户型到大面积整层的多种选择。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要较高实用率的团队。实用率可达73%，在珠江新城核心区的超甲级写字楼中属于正常偏上水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要灵活空调控制的团队。中景A座支持24小时独立控制、计电费。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，这是一个实际的优势。需要留意的是，中景B座空调限工作时间，加班需额外付费。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修房源，部分房源带办公家私，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。项目内部有10万㎡自持商业体，涵盖星巴克、探鱼等餐饮品牌，配备员工餐厅、咖啡厅及健身房。高端会议中心支持10-150人规模活动。1公里内辐射保利克洛维时光汇、天河城购物中心。周边金融网点密集，医疗配套完善。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
需要绿色生态办公环境的团队。三栋塔楼围合形成30米宽公共绿化带，内部规划10,000平方米园林景观，每层设空中花园，绿化率达35%。对于希望在绿色、安静环境中办公的团队来说，这是一个比较稀缺的资源。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，部分房源可谈免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，保利克洛维广场位于珠江新城核心区，物业费因楼栋不同而有较大差异（16-28元/㎡/月），选择不同楼栋会直接影响月度固定支出。不同楼栋的空调政策和计费方式也不同，建议在看房时向运营方确认目标楼栋的具体配置。停车费月保1,700-2,200元/月，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。不同来源关于停车位数量的数据存在差异（1,245个和1,347个均有提及），建议以实际为准。
2026年7月26日
保利克洛维广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利克洛维广场统一热线（三端直连）
✅ 保利克洛维广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利克洛维广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利克洛维广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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