上海陆家嘴基金大厦招商中心:竹园商贸区核心+4_6号线双轨交汇甲级金融办公地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
陆家嘴基金大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴基金大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴基金大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴基金大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴基金大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海陆家嘴基金大厦招商中心：竹园商贸区核心+4/6号线双轨交汇甲级金融办公地标
一、上海陆家嘴基金大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·竹园商贸区
详细地址：上海市浦东新区竹林路101号（世纪大道1528号）
地铁线路与距离：
地铁4号线、6号线浦电路站：约138-190米，步行约3分钟
地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站：约900米
地铁4号线向城路站：约190米
公交信息：799路、993路、陆家嘴环线、陆家嘴金融城1路、81路、313路、583路、961路、985路、蔡陆专线、82路、85路、314路、774路、795路、798路、971路、992路、都市观光旅游2线、中国馆班车1线、870路等
竣工时间：2011年3月
层高：标准层高4.3米，净高3.1米，大堂层高8米
层数：地上17层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约44,183平方米；其中地上建筑面积约32,330平方米，地下建筑面积约11,853平方米
标准层面积：约2,200平方米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：32元/㎡·月
停车位：地上15个，地下191个，共计206个
停车费：1,000元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:30
电梯数量：OTIS客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
陆家嘴基金大厦位于上海浦东竹园商贸区核心——竹林路101号，由陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设。项目于2008年6月开工，2011年3月竣工，总建筑面积约44,183平方米，建筑高度约80米。大厦为高端甲级办公楼，主要为基金公司、金融机构、现代服务型企业以及大型企业总部等提供一流的办公环境。大厦东北为东方大厦，西北为全华大厦，东南为中建大厦，西南侧紧靠竹林路。已入驻企业包括费列罗贸易（上海）有限公司、上海中铝凯林铝业有限公司、斯达拉格海科特上海商贸、上海瑞德会计师事务所等。
二、交通与区位：竹园商贸区核心，双轨交汇
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
陆家嘴基金大厦位于浦东竹园商贸区核心——竹林路101号。竹园商贸区是浦东最早成型的商务板块之一，与陆家嘴金融贸易区紧密相连，周边聚集了东方大厦、全华大厦、中建大厦等甲级写字楼集群。这个区位的核心特点是“成熟”——办公楼密度高、商业配套齐全、商务氛围浓厚。大厦定位为高端甲级办公楼，主要为基金公司、金融机构、现代服务型企业以及大型企业总部等提供一流的办公环境。对于需要经常接待客户、参加商务会议的团队，这个区位意味着约见成本较低。
轨道交通方面，大厦距离地铁4号线、6号线浦电路站约138至190米，步行约3分钟。4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域。距离地铁4号线向城路站约190米。距离世纪大道站（2/4/6/9号线四线换乘）约900米。多轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
公交方面，周边设有799路、993路、陆家嘴环线、陆家嘴金融城1路、81路、313路、583路、961路、985路、蔡陆专线、82路、85路、314路、774路、795路、798路、971路、992路、都市观光旅游2线、中国馆班车1线、870路等数十条公交线路。
驾车出行方面，项目地处竹林路与向城路交汇处，紧邻世纪大道，通过延安东路隧道、人民路隧道等过江通道可快速前往浦西各区域。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，陆家嘴基金大厦的区位特点在于：它位于竹园商贸区核心地段，紧邻世纪大道，既享有陆家嘴金融区的产业辐射，又拥有4/6号线双轨交汇的交通优势，同时租金水平与陆家嘴超甲级地标存在明显差距。对于希望在浦东核心商务区拥有高品质办公场所、但对成本有一定控制需求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：4.3米层高，8米挑高大堂，甲级配置
陆家嘴基金大厦于2011年3月竣工，是竹园商贸区较新的甲级写字楼之一。项目由陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业管理服务。
空间参数方面，标准层高4.3米，净高3.1米，大堂层高8米。4.3米的层高在甲级写字楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。8米挑高大堂空间开阔，为企业提供了高品质的第一印象。得房率约68%。标准层面积约2,200平方米，空间方正、无柱化设计。架空地板100毫米。标准供电130千瓦/层。
电梯配置方面，大厦配备OTIS客梯6部、货梯2部。6部客梯对于地上17层的建筑来说属于较高的配置水平，可以有效缩短早晚高峰的电梯等待时间。
空调系统采用集中式中央空调，配备德国金属天花空调及24小时冷却水供应。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30。空调费用包含在32元/㎡·月的物业费内。网络方面支持电信、联通、移动、卫通四家运营商。大厦可注册公司。
交付标准方面，提供金属吊顶、100毫米架空地板、标准装修、精装修等多种选择。
四、商业配套与停车：206个车位，竹园成熟商圈
陆家嘴基金大厦的一个核心特征是周边商业配套的成熟度和停车位的充裕程度。
停车方面，大厦设有地上15个车位和地下191个车位，共计206个。停车费为1,000元/月。在竹园商贸区这一商务密集区域，206个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，周边商业设施高度密集。商场方面，正大广场、国金中心、陆家嘴中心、八佰伴、九六广场、世纪大都会、世纪汇等均在步行或短途车程范围内。酒店方面，周边有中油大酒店、假日酒店、红塔大酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、上海浦东香格里拉大酒店、上海金茂君悦大酒店等。餐饮方面，周边有唐朝、利苑酒家、张生记、萨莉亚等众多餐饮选择。
银行方面，周边汇聚了中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、澳新银行、汇丰银行上海分行、东亚银行、江苏银行上海分行、联合银行、富通银行、大华银行、中信银行上海分行、花旗银行上海分行等多家金融机构。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事、客户接待等需求可以在步行范围内一站式解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，陆家嘴基金大厦的租金区间大约在4.2至11.5元/㎡·天。具体来看：
大面积或整层房源：4.2-6.2元/㎡·天
主流租金区间：6.8-8.5元/㎡·天
精装或高区房源：8.5-11.5元/㎡·天
目前大厦主要出租面积为470㎡-600㎡及整层。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为32元/㎡·月。停车费为1,000元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：402.2㎡
租金：6.8元/㎡·天
装修：全新装修配家具
物业费：37元/㎡·月（部分精装房源物业费略有上浮）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000元/月
月成本计算：
租金：402.2㎡ × 6.8元/㎡·天 × 30天 = 82,049元/月
物业费：402.2㎡ × 37元/㎡·月 = 14,881元/月
停车费：1,000元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约97,930元
推荐房源二
面积：593㎡
租金：8.3元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000元/月
月成本计算：
租金：593㎡ × 8.3元/㎡·天 × 30天 = 147,657元/月
物业费：593㎡ × 32元/㎡·月 = 18,976元/月
停车费：1,000元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约166,633元
推荐房源三
面积：483㎡
租金：11.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000元/月
月成本计算：
租金：483㎡ × 11.5元/㎡·天 × 30天 = 166,635元/月
物业费：483㎡ × 32元/㎡·月 = 15,456元/月
停车费：1,000元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约182,091元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费主流数据为32元/㎡·月，部分精装房源物业费为37元/㎡·月，签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调费用包含在物业费内（限工作时间）。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约360㎡到2,127㎡不等。第六，最短租期通常为12个月起。第七，付款方式通常为押三付三。第八，项目可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
基金、证券、金融及金融服务类企业。项目由陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，定位为高端甲级办公楼，主要为基金公司、金融机构、现代服务型企业以及大型企业总部提供办公环境。已入驻企业包括费列罗贸易（上海）有限公司、上海中铝凯林铝业有限公司、斯达拉格海科特上海商贸、上海瑞德会计师事务所等。对于基金、证券、金融机构、投资公司、财富管理等需要与金融产业生态协同的团队来说，这个产业定位和集聚效应是一个明确的加分项。
需要竹园商贸区核心区门面的团队。项目是竹园商贸区的甲级写字楼，2011年竣工，4.3米层高、8米挑高大堂、6部OTIS客梯——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。大厦东北为东方大厦，西北为全华大厦，东南为中建大厦，周边甲级写字楼环绕。对于希望在竹园商贸区核心地段拥有高品质办公场所、展示公司形象的企业来说，陆家嘴基金大厦提供了一个可及的选项。
对成本有控制需求但需要核心区位的团队。租金4.2-11.5元/㎡·天的区间在竹园商贸区具有竞争力。相比陆家嘴核心区7-12元/㎡·天的超甲级写字楼，陆家嘴基金大厦在同等品质和区位条件下提供了更多元的价格选择。对于预算有限但希望在浦东核心商务区拥有高品质办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约360㎡到2,127㎡不等。目前大厦主要出租面积为470㎡-600㎡及整层。标准层面积约2,200平方米。从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。项目提供标准装修、精装修、简装等多种交付方案。
依赖轨道交通通勤的团队。双轨覆盖（4号线、6号线浦电路站138-190米），步行3分钟可达。世纪大道站四线换乘（2/4/6/9号线）约900米。加上数十条公交线路，员工通勤选择极为丰富。
驾车通勤比例较高的团队。206个停车位的配置，在竹园商贸区的写字楼中属于较为充裕的水平。1,000元/月的停车费在区域中处于合理区间。
需要实地验证的方面：
大厦2011年3月竣工，至今已超过15年，在公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
物业费在不同来源中存在差异（32元/㎡·月与37元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
停车费1,000元/月为多个来源交叉验证的数据，实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。
地铁4号线、6号线浦电路站距离约138-190米，步行约3分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到项目的步行路线和时间。
2026年7月25日
陆家嘴基金大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴基金大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴基金大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴基金大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴基金大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
