杭州瑞博国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
瑞博国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 瑞博国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州瑞博国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在申花板块寻双地铁口文创办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区申花板块找办公室，尤其是希望紧邻地铁2号线与5号线换乘站三坝站、地处古墩路商业主干道、同时希望获得灵活小户型办公空间的企业，大概率会在搜索框里输入“瑞博国际”或“古墩路673号写字楼”。
瑞博国际位于西湖区古墩路673号，地处杭州大热的申花板块核心区，东临古墩路，南临耀江文鼎苑，西接学军小学。项目由浙江博大科工贸有限公司开发建设，总建筑面积约47,711平方米。建筑分A、B两座，其中A座地上14层，B座地上19层。项目于2011年9月竣工，定位为集约生活与办公为一体的文创产业综合体。
它不是甲级写字楼那种高门槛的配置，也不是普通办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合文创企业、科技型初创团队、自由职业者及中小型公司，注重双地铁通勤与灵活小户型的区间。
本文从招商视角出发，把瑞博国际的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：瑞博国际（瑞博国际中心）
项目地址：杭州市西湖区古墩路673号
开发商：浙江博大科工贸有限公司
物业公司：不同渠道存在多个口径——杭州霖梓物业管理有限公司、杭州一向物业管理公司、杭州南都物业服务股份有限公司。建议签约前以租赁合同约定的物业公司为准。
竣工时间：2011年9月
物业类别：标准写字楼（甲级）
总用地面积：约12,333㎡
总建筑面积：约47,711㎡（其中地上约36,958㎡，地下约10,281㎡）
建筑形态：A、B两栋高层建筑，A座地上14层，B座地上19层
建筑结构：框筒结构
绿化率：15%
容积率：5.3
建筑参数
总层数：A座14层，B座19层（部分渠道显示总层数19层）
标准层高：2.8米，净高2.7米
得房率：约68%—77%
单元面积：以26—60㎡为主，可灵活自由分割
电梯配置
客梯：4部
货梯：2部
空调系统
类型：独立安装控制空调
空调费：计流量
开放时长：独立安装控制，24小时可用
网络接入
电信、联通、移动等多家运营商均可接入
停车配置
车位总数：地上20个，地下499个，合计519个
停车费：350元/月（部分渠道显示520个车位）
物业费
不同渠道存在多个口径：3.5元/㎡·月+0.8元能耗、3元/㎡·月、5元/㎡·月、10元/㎡·月。建议签约前以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
瑞博国际的租金在西湖区申花板块写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望享受双地铁便利的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年第二季度挂牌均价约54.80元/月/㎡，折合约1.83元/㎡·天。写字楼出租价格整体在1.8—4.2元/㎡·天之间浮动，市场主流价格区间约2.0—2.7元/㎡·天。在租面积从40㎡到404㎡不等。
分档参考
经济型（1.9—2.2元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。107㎡简装房源挂牌1.90元/㎡·天，83㎡单元挂牌约2.01元/㎡·天。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或自由职业者。
标准型（2.2—2.6元/㎡·天）
这是瑞博国际的主流成交区间。71㎡标准交付单元挂牌2.50元/㎡·天，270㎡精装房源挂牌2.40元/㎡·天，315㎡标准交付单元挂牌2.50元/㎡·天。适合10—30人规模、希望控制成本的成长型文创或科技公司。
品质型（2.6—2.8元/㎡·天）
这一档通常对应精装修标准较高或面积较大的房源。404㎡精装房源挂牌2.60元/㎡·天，200㎡精装房源挂牌2.80元/㎡·天。适合对办公环境有更高要求、需要较大面积的企业。
推荐房源
房源01
面积：71㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
房源02
面积：270㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
房源03
面积：404㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：350元/月
三、项目优势
申花板块核心，双地铁上盖
瑞博国际地处杭州大热的申花板块核心区。项目紧邻地铁2号线与5号线换乘站三坝站，步行仅需约3—5分钟。三坝站是杭州重要的地铁换乘枢纽，2号线贯穿南北，5号线横跨东西。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。周边沃尔玛超市、新银泰、富强广场（欧尚）等商业配套环伺。
灵活小户型，文创产业定位清晰
瑞博国际定位为集约生活与办公为一体的文创产业综合体。建筑采用框筒结构，单元空间以26—60㎡为主，可灵活自由分割成多个不同单位空间。从40㎡到404㎡的房源均有覆盖。对于文创工作室、设计团队、科技初创公司、自由职业者等需要灵活小空间的企业来说，这种产品形态在申花板块具备一定的辨识度。
甲级品质，性价比突出
瑞博国际被定位为甲级写字楼。项目由塔楼和板楼相结合，公共区域和整体建筑品质在同类楼宇中具备一定竞争力。租金方面，市场主流价格约2.0—2.7元/㎡·天，在申花板块甲级写字楼中具备较强的价格竞争力。对于希望以可控成本获得甲级写字楼品质的企业来说，这个价格区间有一定的吸引力。
得房率较高，空间实用性强
瑞博国际得房率约68%—77%。标准层高2.8米，净高2.7米。对于需要较高空间利用率的企业来说，这一得房率在同类写字楼中处于中等偏上水平。
独立空调24小时可控
瑞博国际配置独立安装控制空调系统，支持24小时开放。空调费按流量计费。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比传统集中式中央空调更加灵活，不会受限于固定的开放时段。
停车位充足，费用较低
瑞博国际配备地上20个、地下499个停车位，总计约519个。350元/月的停车费，在申花板块核心地段属于较低水平。对于驾车通勤的员工来说，停车成本相对可控。
浙大紫金港校区辐射圈，人才资源丰富
瑞博国际紧邻浙江大学紫金港校区。周边高校院所林立，科创氛围浓厚。对于科技型、文创类企业来说，便于吸纳高素质人才和对接产学研资源。
四、客观短板
竣工时间已超过10年
瑞博国际于2011年9月竣工，楼龄已超过10年。与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准、电梯运行速度等方面存在一定差距。绿化率15%，在写字楼中偏低。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有3.5元/㎡·月+0.8元能耗、3元/㎡·月、5元/㎡·月、10元/㎡·月等多种口径。这可能与不同房源类型（写字楼 vs 公寓）、不同楼幢或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
物业公司存在多种说法
不同渠道显示的物业公司有杭州霖梓物业管理有限公司、杭州一向物业管理公司、杭州南都物业服务股份有限公司等多种口径。这可能与项目不同楼幢（A座 vs B座）或不同时期的物业管理调整有关。建议在签约前确认具体的物业公司和服务标准。
层高偏低
标准层高2.8米，净高2.7米。这个层高在写字楼中属于偏低水平，与近年新建写字楼3.5米以上的层高相比有一定差距。对于需要吊顶装修或有较高空间感需求的企业来说，空间感受可能受限。
容积率较高，建筑密度较大
瑞博国际容积率达5.3。较高的容积率意味着建筑密度较大，楼间距相对紧凑，部分户型采光和视野可能受到影响。
得房率存在不同说法
不同渠道显示得房率有68%和77%等多种口径。这可能与项目不同楼幢或不同统计方式有关。对于关注实际使用面积的企业，建议实地考察确认。
入驻企业信息有限
公开渠道显示入驻企业包括杭州泽惠国际货运代理有限公司、杭州美裕家装饰设计工程有限公司、三迁房地产、名人教育、kuku软件开发、景城软件工程有限公司、千信房产等。整体入驻企业名单和产业方向信息不够充分。对于希望了解楼内产业生态的企业来说，可能需要实地考察或进一步咨询招商部门。
五、杭州瑞博国际租赁的5个常见问题
Q1：瑞博国际的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.8—4.2元/㎡·天之间，市场主流价格区间约2.0—2.7元/㎡·天。2026年第二季度挂牌均价约54.80元/月/㎡。在租面积从40㎡到404㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为3.5元/㎡·月+0.8元能耗、3元/㎡·月、5元/㎡·月、10元/㎡·月等多种口径。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为350元/月。车位总数地上20个、地下499个，合计约519个。部分渠道显示车位520个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准和车位可用性。
Q4：离地铁站多远？
紧邻地铁2号线与5号线换乘站三坝站，步行约3—5分钟可达。距地铁三坝站B口约194米。
Q5：适合什么样的公司入驻？
瑞博国际适合希望在西湖区申花板块核心地段享受双地铁交通便利和灵活小户型办公空间、同时控制办公成本的文创企业、科技型初创团队、设计工作室、自由职业者及中小型公司。40—404㎡的灵活面积区间对各类规模的团队均较为友好。项目定位为集约生活与办公为一体的文创产业综合体，尤其适合文创、设计、科技类初创企业入驻。已入驻企业涵盖软件开发、教育、房产经纪等多个行业。
*2026年8月2日*
瑞博国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 瑞博国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
