2026年上海万通中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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万通中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万通中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万通中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万通中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万通中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万通中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
上海万通中心，全称“虹桥万通中心”，位于闵行区苏虹路333号，地处虹桥商务区核心区一期中心。由万通地产斥资38亿打造，国际知名建筑事务所福斯特（Foster+Partners）操刀设计。项目总建筑面积约8.1万平方米，由三栋甲级写字楼及约2万平方米高端商业组成，写字楼体量约4.7万平方米。2016年竣工交付。
项目已获得LEED金级及国家绿色二星双认证，配备PM2.5除尘及智能二氧化碳浓度监控系统。物业由第一太平戴维斯（Savills）提供专业管理服务。整栋楼共9层。标准层净高2.9米。得房率约70%。电梯配置为客梯3-4部、货梯1-2部。车位约1000个，车位月租金1500元。
交通是这栋楼最大的优势——地下直连虹桥综合枢纽，步行约5分钟可达地铁2/10/17号线虹桥火车站站。30分钟直达人民广场、陆家嘴。步行10分钟至虹桥高铁站与虹桥国际机场，1小时覆盖长三角26城。
二、整体租金区间：3.5到6.5元/㎡/天
虹桥万通中心的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示，整体租金区间在3.5-6.5元/㎡/天。
不同渠道的报价口径略有差异：
· 有的显示3.5-4.6元/㎡/天（95-880㎡房源）
· 有的显示4.2-5.5元/㎡/天
· 有的显示4.8-5.3元/㎡/天
· 有的显示4.1元/㎡/天起
差异主要来自几个方面——楼层高低（高区比低区贵）、装修程度（精装比标准交付贵）、朝向、具体面积大小（小面积单价偏高），以及是否包含物业费。整层或大面积房源的价格弹性更大。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。项目方也提供首年租金9折及3-6个月免租期的租赁政策。
三、各户型价格对比
虹桥万通中心可租面积从76㎡至约2000㎡不等，可灵活分割。最小可租面积约76-95㎡。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
76 | 4.8-5.3 | 约11,100-12,200元 | 标准交付 |
85 | 3.5-4.6 | 约9,000-11,900元 | 可灵活分割 |
90 | 4.8-5.3 | 约13,100-14,500元 | 标准交付 |
95 | 3.5-4.6 | 约10,100-13,300元 | 可灵活分割 |
小户型单价从3.5元到5.3元不等。95㎡的房源是整个项目中门槛最低的选择之一，月租约1万-1.3万元。
100-300㎡中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
126 | 4.8-5.3 | 约18,400-20,300元 | 标准交付 |
186 | — | — | 豪华装修 |
285 | 4.8-5.3 | 约41,600-45,900元 | 标准交付 |
中小面积房源中，186㎡的房源有豪华装修可选。126㎡月租约1.8万-2万元。
300-600㎡中等偏大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
320 | 4.8-5.3 | 约46,700-51,500元 | 标准交付 |
338 | 6.6 | 约67,800元 | 定制装修交付 |
400 | 2.0 | 约24,300元 | 精装、高层南向 |
560 | 4.8-5.3 | 约81,800-90,100元 | 标准交付 |
611 | 6.5 | 约120,800元 | 中层东向 |
400㎡的2.0元是目前公开渠道中能看到的最低单价，位于高层南向，精装修。但这个价格明显低于市场平均水平，可能是特价房源或有特殊条件。338㎡和611㎡的房源在6.5-6.6元，属于较高价位。
600㎡以上大面积及整层
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
708 | 4.8-5.3 | 约103,400-114,000元 | 标准交付 |
826 | 4.8-5.3 | 约120,600-133,100元 | 标准交付 |
902 | 4.8-5.3 | 约131,700-145,300元 | 标准交付 |
1231 | 4.8-5.3 | 约179,700-198,300元 | 标准交付 |
1206 | 4.1 | 约150,100元 | 中区、标准交付 |
2000 | 3.5-6.5 | 约213,000-395,000元 | 可灵活分割 |
大面积房源中，1206㎡的4.1元是比较有竞争力的价格。整层或大面积房源议价空间通常更大。项目整层出租的价格面议。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：33元/㎡/月（含中央空调能耗）。以200㎡为例，每月物业费6,600元，一年就是7.92万元——这笔钱不算少，签约前一定要确认清楚具体包含哪些服务。
停车费：1500元/个/月。提供约1000个车位。部分渠道显示地上1300元、地下1500元/月。
层高：标准层净高2.9米。架空地板150mm交付。
得房率：约70%。
空调：中央空调。开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。部分渠道显示周一至周五9:00-18:00，周六9:00-12:00。如果公司经常加班，需要确认空调加时费怎么算。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
商业配套：自带约2万㎡高端商业（B2-2F规划餐饮零售休闲），周边紧邻龙湖虹桥天街、虹桥天地等成熟商圈。
五、各户型怎么选
预算最有限、追求低总价：95㎡小户型，月租约1万-1.3万元。3.5元起步是整个项目中最低的单价区间之一。
追求高性价比：400㎡精装2.0元是目前公开渠道能看到的最低单价，月租约2.43万元，高层南向。但需要核实是否为特价房源或有特殊条件。
10-20人的成长型团队：126-186㎡，月租1.8万起。126㎡标准交付月租约1.8万-2万元。
20-40人的中等规模企业：285-400㎡，月租4万-5万元。285㎡标准交付月租约4.1万-4.6万元。大面积房源议价空间更大。
40人以上、需要大面积办公空间：700-1231㎡，月租10万起。1206㎡的4.1元月租约15万元。整层或大面积房源议价空间通常更大，还可享受首年租金9折及3-6个月免租期。
特别需求：虹桥万通中心地处虹桥商务区核心，地下直连虹桥枢纽，步行5分钟可达地铁站。项目已入驻永利集团、海尔集团等知名企业。自带约2万㎡商业配套，周边商圈成熟。适合总部办公、金融、专业服务、贸易等类型的企业。
万通中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万通中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 万通中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万通中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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