2026年上海长久商务中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026年上海长久商务中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊长久商务中心的租金，得先说一个基本判断——这栋楼在长寿路商圈属于性价比非常能打的那一类。租金从2.2元到5元都有，跨度不小，但多数房源的报价集中在3.2到4.1元之间。同样一栋楼，差价超过一倍，到底差在哪儿？

长久商务中心在哪儿？什么配置？

普陀区胶州路941号，长寿路商业街核心腹地。由上海天正企业发展有限公司开发，2002年5月竣工交付。总建筑面积约22500平方米，地上25层。1至4层为商业裙房，5层及以上为办公空间。

交通是长久商务中心的一大优势。距离地铁7号线和13号线长寿路站仅约300米，步行3到5分钟可达。周边还有13路、36路、63路、105路、106路、316路、319路、740路、768路、830路、837路、941路、966路等多条公交线路汇聚。自驾经内环高架武宁路下匝道约8分钟快速通达。距上海火车站仅2公里。

硬件方面，标准层高3.6米，净高2.9米，大堂层高3.5米。单层面积约953平方米，得房率约70%。电梯配置客梯3部、货梯1部。物业公司是上海天鹰企业发展有限公司，物业费仅6元/平方米/月。车位方面，地上50个、地下400个，总计450个停车位，月租金仅200到400元。空调是集中式中央空调，周一至周五及周六9:00至18:00开放，24小时可分户独立调控。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，长久商务中心的租金报价大致在2.2元到5.0元/平方米/天这个范围。

从不同渠道的报价来看，本楼盘平均租金约4.15元/平方米/天，最低3.1元，最高5元。也有信息显示租金区间为2.8到3.8元/平方米/天。另一渠道显示日租金3.1到5元/平方米/天。多数房源的报价集中在3.2到4.1元之间。

2026年5月，上海全市办公租金挂牌均价为2.88元/日/平方米。长久商务中心3.2到4.1元的区间，明显高于全市均值。长寿路商圈写字楼租金均价约5.3元/平方米/天。长久商务中心略低于长寿路板块均价，在普陀区内环内属于中等偏下的价位。但6元/平方米/月的超低物业费，让实际使用成本更具竞争力。

各户型价格拆解

长久商务中心的可租面积从38平方米到9500平方米都有覆盖。在租房源超过30套。咱们按面积段一个一个看。

38-88平方米小户型

38平方米起步，简装，挂牌4.76元/平方米/天。45平方米精装朝东房源，挂牌4.25元/平方米/天，月租金约5800元。按4.25元算，45平方米日租金约191元，月租金（22个工作日）约4208元，物业费270元，月总成本约4478元。

50平方米标准交付房源，挂牌2.2元/平方米/天，月租金3346元——这是长久商务中心目前能看到的最低挂牌价。按2.2元算，50平方米日租金110元，月租金（22天）约2420元，物业费300元，月总成本约2720元。

87平方米简装朝西房源，挂牌4.52元/平方米/天，月租金约1.2万元。88平方米房源，挂牌3.3元/平方米/天，月租金5999元。按3.3元算，88平方米日租金约290元，月租金（22天）约6389元，物业费528元，月总成本约6917元。

小户型的规律很清楚——面积越小，单价弹性越大。38平的4.76元、50平的2.2元、88平的3.3元。楼层、朝向、装修的差异，对小户型价格的影响比面积本身还大。50平的2.2元属于极端特价，很可能是特殊房源或业主急租。

110-137平方米中小户型

110平方米房源，挂牌4.0元/平方米/天。按4.0元算，110平方米日租金440元，月租金（22天）约9680元，物业费660元，月总成本约1.03万。

130平方米遗留装修朝南房源，挂牌3.2元/平方米/天，月租金1.25万元。130平方米精装房源，挂牌4.2元/平方米/天，月租金1.66万元。同样的面积，3.2元和4.2元差了1元——装修和楼层差异对价格的影响不小。

134平方米精装房源，挂牌3.19元/平方米/天。137平方米房源在可租范围内。

150-263平方米中等户型

150平方米以上房源在可租范围内。263平方米房源在可租范围内。这个面积段的具体报价信息不多，但根据整体租金区间推断，应该在2.8到4.1元/平方米/天之间。大面积的优势在于空间完整，适合中型团队。

300-580平方米中大户型

300平方米简装房源，挂牌4.0元/平方米/天。按4.0元算，300平方米日租金1200元，月租金（22天）约2.64万，物业费1800元，月总成本约2.82万。

369平方米中等装修房源，挂牌2.80元/平方米/天。按2.80元算，369平方米日租金约1033元，月租金（22天）约2.27万，物业费2214元，月总成本约2.49万。

580平方米精装房源，挂牌3.7元/平方米/天。按3.7元算，580平方米日租金2146元，月租金（22天）约4.72万，物业费3480元，月总成本约5.07万。

这个面积段的价格差距明显——300平的4.0元、369平的2.80元、580平的3.7元。楼层、朝向、装修的差异，对价格的影响有时候比面积本身还大。

692-950平方米大面积

692平方米房源，挂牌3.0元/平方米/天。按3.0元算，692平方米日租金2076元，月租金（22天）约4.57万，物业费4152元，月总成本约4.99万。

950平方米遗留装修朝南房源，挂牌3.2元/平方米/天，月租金9.12万元。按3.2元算，950平方米日租金3040元，月租金（22天）约6.69万，物业费5700元，月总成本约7.26万。

大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。950平的3.2元，比小面积的4.76元便宜了1.56元——大面积的价格优势在这里体现得很清楚。

影响价格的关键因素

面积。长久商务中心的租金规律是：面积越大，单价越有谈判空间。50平2.2元是特例，但整体来看，300平以上大面积房源的单价普遍比小面积便宜0.5到1.5元。950平的3.2元就是最好的例子。

楼层。低区、中区、高区的价差明显。高区房源采光和视野更好，价格通常更高。同面积房源，高区比低区贵0.3到0.8元很正常。

朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。130平朝南3.2元，950平朝南3.2元。朝南看长寿路街景的房源，比朝北的贵。

装修。精装带家具的房源通常比简装或遗留装修贵0.5到1元。130平精装4.2元，同面积遗留装修3.2元。装修状态直接决定了最终报价。

超低物业费。6元/平方米/月的物业费，在同类写字楼中属于极低水平。同样面积的办公室，一年能省下一大笔钱。以300平为例，一年物业费仅2.16万元，而同类甲级写字楼动辄20到30元/平方米/月的物业费，一年要花7到10万元。

独立空调。长久商务中心采用集中式中央空调，24小时可分户独立调控。对于经常加班的公司来说，加班空调费按流量单独计收——用多少付多少，不用额外付固定的加班空调费。

交通。7号线和13号线长寿路站步行约300米，双轨交汇。周边10多条公交线路。距内环高架武宁路下匝道仅8分钟车程。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。

商业配套。周边亚新生活广场、889广场、我格广场、KING88购物中心、大洋晶典天安千树等多个大型购物地标环绕。上海银行、招商银行、浦发银行等金融机构云集。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

入驻企业。目前已入驻上海豪宇网络科技、上海百雀羚日用化学、上海纺友贸易、上海科讯技术发展等多家知名企业。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

38-88㎡ | 2.2-4.76 | 84-419元 | 1,844-9,218元 | 228-528元 |

110-137㎡ | 3.19-4.2 | 351-575元 | 7,718-12,659元 | 660-822元 |

150-263㎡ | 2.8-4.1 | 420-1,078元 | 9,240-23,723元 | 900-1,578元 |

300-580㎡ | 2.8-4.0 | 840-2,320元 | 18,480-51,040元 | 1,800-3,480元 |

692-950㎡ | 3.0-3.2 | 2,076-3,040元 | 45,672-66,880元 | 4,152-5,700元 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。长久商务中心从38平的小户型到950平的大面积都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把6元超低物业费这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

长久商务中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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