杭州星运鲲鹏中心招商中心:良渚新城核心区+人工智能大健康总部经济“2+1”产业集聚地

星运鲲鹏中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星运鲲鹏中心统一热线（三端直连）

✅ 星运鲲鹏中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星运鲲鹏中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星运鲲鹏中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州星运鲲鹏中心招商中心：良渚新城核心区+人工智能大健康总部经济“2+1”产业集聚地

一、项目简介

星运鲲鹏中心位于杭州余杭区良渚新城核心区域，地处金家渡路与大吉路交叉口。项目由星运数字科技集团运营管理，是良渚文化大走廊的重点项目，也是余杭区重点楼宇。项目于2021年10月-11月竣工验收。

星运鲲鹏中心总建筑面积约9万平方米，其中地上建筑面积约5.9万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米。项目由5幢商业办公楼和2幢高层写字楼组成。园区聚焦人工智能产业、健康产业、总部经济“2+1”产业布局。

项目已获得多项认定：省级小微企业园、杭州市市级科技企业孵化器、余杭区重点楼宇。

二、建筑参数

以下是星运鲲鹏中心的核心参数，数据来源于多个写字楼租赁平台和公开信息：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区金家渡路98号/112号 | 良渚新城核心区 |

运营商 | 星运数字科技集团 | |

物业公司 | 德信物业 / 杭州星视线科技服务有限公司 | 不同来源有差异 |

总建筑面积 | 约9万㎡ | 地上5.9万㎡，地下3.1万㎡ |

总层数 | 地上17层，地下1层 | |

标准层高 | 3.5-4米 | 净高3.5米 |

得房率 | 约70% | |

电梯 | 客梯3-4部，货梯1部 | 不同楼栋有差异 |

物业费 | 7-7.5元/㎡/月 | 含能耗 |

车位 | 地上50个，地下500-700余个 | |

停车费 | 300-400元/月 | |

地铁 | 2号线、4号线金家渡站 | 距离约690-1011米 |

空调系统 | 分体空调 | 24小时开放，独立核算 |

空调费 | 计流量 | |

竣工时间 | 2021年10月-11月 | |

这些数字意味着什么？

层高3.5-4米，净高3.5米：在写字楼里属于中等偏上水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间。3.5米以上的净高意味着吊顶后空间依然宽敞，尤其适合科技类企业常见的开放式办公区布局。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费7-7.5元/㎡/月（含能耗）：多数来源显示物业费为7元/㎡/月，搜楼网显示为7.5元/㎡/月。这个价格在良渚板块属于中等偏低水平，低于同区域的多数甲级写字楼。物业公司不同来源显示为德信物业或杭州星视线科技服务有限公司。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准。

车位：地上50个，地下500-700余个。车位数量比较充足。停车费300-400元/月。

竣工时间2021年10月-11月：楼龄约5年，属于较新的产业园区项目。设备设施处于较新状态。

分体空调，24小时开放，独立核算：项目采用分体空调而非中央空调。24小时可自行控制，对经常加班的团队友好。费用按实际使用量计算，用多少付多少。

三、区位与交通

3.1 地段定位

星运鲲鹏中心位于杭州余杭区良渚新城核心区域。良渚新城是杭州城北重要的城市副中心，依托良渚文化这一世界文化遗产，重点发展数字文化、科技服务、人工智能等产业。

项目毗邻板块内最大的商业综合体——西田城购物中心，一路之隔有麦德龙购物广场、迪卡侬等。距离中国美院（良渚院区）、西湖大学、浙江大学（紫金港校区）、浙大城市学院均在10分钟车程内。

3.2 地铁交通

星运鲲鹏中心周边有地铁2号线和4号线覆盖：

· 地铁2号线、4号线金家渡站：距离约690米

· 地铁2号线墩祥街站：距离约722米

另有信息显示距2号线金家渡站约1011米。不同出口和不同楼栋的距离有差异。

地铁距离评价：距地铁站约690-1011米，步行约10-15分钟。这个距离在可接受范围内。虽然不是“地铁上盖”，但步行可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可以接受的。

3.3 公交与自驾

公交：周边公交线路密集。

自驾：项目地处金家渡路与大吉路交叉口，毗邻高架入口，交通较为便利。

谁适合：以自驾为主的团队、对地铁通勤可接受步行10-15分钟的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，星运鲲鹏中心的租金区间如下：

· 最低租金：约1.6元/㎡/天

· 常见租金：1.6-2.2元/㎡/天

· 最高租金：约2.3元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 办办网平台显示租金为1.60元/㎡/天

· 51banban平台显示租金区间为1.75-2.20元/㎡/天

· 房天下平台显示租金为2.2元/㎡/天

· O571平台显示租售价格为1.60-2.0元/天/㎡

· 招商网站显示租金为2.2-2.3元/㎡/天

在租面积从50㎡到整层1076㎡不等。独栋总部办公面积从590㎡（单层）到4200㎡（整栋）。具体租金取决于楼栋、楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。

4.2 各项费用

物业费：7-7.5元/㎡/月（含能耗）。

空调费：分体空调，24小时开放，独立核算，计流量收费。

停车费：300-400元/月。

付款方式：部分房源显示押二付六，起租期24个月，免租2个月。部分房源显示押一付三。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金1.8元/㎡/天、物业费7元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 1.8元 × 30天 | 10,800元 |

物业费 | 200㎡ × 7元 | 1,400元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 分体空调计流量 | 300-1,000元 |

停车费 | 350元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约13,600-16,200元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费较低：7-7.5元/㎡/月的物业费在良渚板块属于中等偏低水平。200㎡的办公室每月物业费约1,400元。

空调费计流量：分体空调系统24小时全天开放，按实际使用量收费。夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。不过分体空调可独立控制，对经常加班的团队比较友好。

停车费：300-400元/月。如果团队有5辆车，每月停车费就是1,500-2,000元。

付款方式压力：部分房源显示押二付六，起租期24个月。这对初创企业的现金流和灵活性有一定影响，签约前一定要确认付款条款。

4.5 价格竞争力判断

良渚板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。星运鲲鹏中心1.6-2.3元/㎡/天的区间处于中等偏低水平。结合省级小微企业园和市级孵化器的产业生态、人工智能大健康总部经济“2+1”产业定位、较低的物业费以及较新的楼宇品质，性价比在板块内有较强竞争力。

· 如果能拿到1.6-1.8元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.2元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是星运鲲鹏中心区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位

星运鲲鹏中心以人工智能产业、健康产业、总部经济“2+1” 为产业布局。园区致力于打造成为聚焦数字经济产业、健康产业、总部经济“2+1”产业集聚地、高端人才培养基地及高新技术企业孵化基地。以“孵化+投资+加速+辅导上市”的服务模式，全方位赋能企业发展。

5.2 入驻企业

星运鲲鹏中心自成立以来，便明确了以科技型企业为核心的发展定位。70%以上的企业是科技型企业。园区通过精准招商，吸引了大量人工智能、大健康等领域的科技型企业入驻。

已入驻的知名企业和机构包括：

· 浙江未名拾光生物技术有限公司：专注于护肤创新原料开发和生产的生物科技公司，已成为欧莱雅、宝洁、上海家化、华熙生物等行业知名品牌的合作伙伴

· 浙江飞图影像科技有限公司：国家高新技术企业，由国内外知名的医学影像、计算机、大数据和人工智能的资深专家联合创立，公司估值超9亿元人民币。已成功获评国家级专精特新“小巨人”

· 浙江凡双科技股份有限公司：低空安全管控领域的国家级专精特新“小巨人”

· 氢航科技杭州研发中心（杭州质子动力有限公司） ：氢能源领域研发中心

· 杭州调鼎数据有限公司：医疗健康信息化企业

· 民革浙江省直属五支部党员之家

5.3 产业生态特点

星运鲲鹏中心已取得以下孵化成果：

· 累计辅导通过余杭区人才项目及创新创业项目评审26个

· 认定国家高新技术企业30余家

· 认定省级专精特新企业6家

· 认定国家级专精特新“小巨人”企业2家

· 认定省、市级研发中心各1家、杭州市企业技术中心1家

· 培育浙江省科技型中小企业70余家

· 培育准独角兽企业1家

· 累计为企业争取研发、租金等各类补助超2000万元

· 项目辅导通过率超过85%

园区构建了八大服务体系：CRO+CDMO服务平台、高端人才服务平台、投融资平台、品宣赋能平台、名师帮帮帮平台、政策助力平台、一站式代办服务平台、双创活动平台。

这意味着什么？

如果你的企业属于人工智能、大健康、数字经济、总部经济等行业，星运鲲鹏中心的产业生态是一个核心加分项。园区内产业方向高度聚焦，70%以上的企业是科技型企业，上下游协同效应明显，孵化体系成熟，项目申报辅导通过率高。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

园区已建成以下配套设施：

· 顺旺基食堂

· 麦当劳

· 火锅炒菜

· 喜士多便利店

· 海鲜商务餐厅

· 品牌咖啡馆

· 2000方宴会厅

6.2 周边商业配套

项目毗邻板块内最大的商业综合体——西田城购物中心，一路之隔有麦德龙购物广场、迪卡侬等。

七、星运鲲鹏中心的优势与限制

7.1 优势

产业高度聚焦：园区以人工智能、大健康、总部经济“2+1”为产业布局，70%以上企业为科技型企业。产业生态成熟，上下游协同效应明显。

省级园区资质：园区已获得省级小微企业园、杭州市市级科技孵化器、余杭区重点楼宇等多项认定。孵化体系完善，服务能力经过验证。

租金较低：1.6-2.3元/㎡/天的租金在良渚板块属于中等偏低水平。

物业费较低：7-7.5元/㎡/月的物业费在良渚板块属于中等偏低水平。

楼龄新：2021年10月-11月竣工，设备设施较新。

面积选择灵活：在租面积从50㎡到整层1076㎡不等，独栋总部办公从590㎡到4200㎡。

分体空调24小时开放：分体空调可24小时自行控制，对经常加班的团队友好。

配套齐全：园区自带食堂、便利店、咖啡馆、宴会厅等，周边有西田城、麦德龙等大型商业配套。

孵化服务能力强：园区已累计为企业争取各类补助超2000万元，项目辅导通过率超85%。

7.2 限制

数据不统一：物业公司（德信物业 vs 星视线科技）、物业费（7元 vs 7.5元）、车位数量（550个 vs 700余个）等参数在不同来源中存在差异，需要在看房时仔细核实。

非地铁上盖：距地铁站约690-1011米，步行10-15分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

得房率一般：约70%的得房率，意味着实际使用面积小于建筑面积。

产业定位相对聚焦：园区主要面向人工智能、大健康、总部经济等行业。如果企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

付款压力：部分房源显示押二付六，起租期24个月。

7.3 不适合的客户

· 不属于人工智能、大健康、数字经济、总部经济等园区重点引进产业的企业——产业生态的红利无法充分享受

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 预算租金上限低于1.6元/㎡/天的团队

· 对物业费成本极度敏感（物业费7-7.5元/㎡/月）

· 现金流紧张、无法接受押二付六付款方式的团队

八、决策建议

8.1 建议优先考察星运鲲鹏中心的情况

如果满足以下3条以上，建议把星运鲲鹏中心列入考察清单：

1. 团队属于人工智能、大健康、数字经济、总部经济等行业——产业高度聚焦是重要加分项

2. 团队规模在10-80人，需要50-800㎡的办公面积

3. 预算在1.6-2.0元/㎡/天区间

4. 希望物业费控制在较低水平（7-7.5元/㎡/月）

5. 希望享受省级小微企业园和市级孵化器的产业生态和服务体系

6. 需要较新楼宇（2021年竣工）

7. 经常加班，需要24小时独立空调控制

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队不属于人工智能、大健康、数字经济、总部经济等园区重点引进产业

2. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

3. 预算租金上限低于1.6元/㎡/天

4. 对物业费成本极度敏感（物业费7-7.5元/㎡/月）

5. 现金流紧张，无法接受押二付六的付款方式

8.3 看房时的必问清单

去看星运鲲鹏中心时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 7元还是7.5元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 分体空调计流量的具体标准是什么？

4. 停车月卡怎么办理？ 费用多少？300元还是400元？有没有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 是高层写字楼还是独栋总部办公？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

12. 省级小微企业园和市级孵化器可以提供哪些具体的创业服务？ 如项目申报辅导、投融资对接等

星运鲲鹏中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星运鲲鹏中心统一热线（三端直连）

✅ 星运鲲鹏中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星运鲲鹏中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星运鲲鹏中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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