广州TO+科创营物业公司、服务标准与出租面积市场报告
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TO+科创营项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TO+科创营统一热线（三端直连）
✅ TO+科创营管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TO+科创营租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TO+科创营招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州TO+科创营物业公司、服务标准与出租面积市场报告
一、物业公司：两个名称指向同一管理团队
TO+科创营位于天河区黄村板块，具体地址为大灵山路61号。搜索多个房产信息平台可以发现，该项目的物业公司记录存在两种不同的名称，分别是广州市大关山科技企业孵化有限公司和广州市大灵山科技企业孵化有限公司。
从名称相似性来看，这两个名称很可能指向同一家物业管理团队。项目开发商为广州市恒生东岳投资有限公司（或表述为恒生东岳集团）。TO+科创营是恒生东岳集团投资约1.2亿元建设的创业园区项目。
也有信息显示该项目由东岳万江集团投资兴建，定位为广州市大灵山科技企业孵化器，占地面积约12万平方米。项目总建筑面积约27830平方米。
物业公司的名称差异可能与项目在不同阶段的运营主体变更有关。潜在租户在签约时，建议以租赁合同上载明的物业公司名称为准。
二、服务标准
关于TO+科创营的物业服务标准，不同信息源给出的管理费数据有所差异。
物业管理费方面，主要存在三种口径：10元/㎡·月、8元/㎡·月和6元/㎡·月。从不同房源的具体挂牌信息来看，部分房源的租金报价中已包含物业费、冷暖空调、房租发票和公共区域水费。
停车方面，园区车位数量约500个。月保停车费550元/月。园区提供免费地铁接送巴士，在工作日早高峰和晚高峰时段往返黄村地铁站。
空调方面，采用分体空调，可独立控制。
水电方面，具体收费标准建议以实际合同约定为准。
园区绿色植物覆盖率超过40%，部分信息源显示植被覆盖率达到60%。园区定位为园林式设计，整体办公环境较为舒适。项目以“历史质感、旧景唤新、绿色自然、低碳环保”为改造主题，对原有建筑和植被进行了保护性开发。
三、出租面积
TO+科创营的可租面积范围较广，从几十平方米到上千平方米均有覆盖。
小面积户型
· 50㎡起
· 131㎡（约可容纳17人办公）
中等面积户型
· 364㎡（约可容纳80工位）
· 560㎡（约可容纳94-191人办公，租金75元/㎡·月）
· 889㎡（约可容纳132-325人办公，租金75-78元/㎡·月）
大面积户型
· 1448㎡
· 1660㎡（A栋201房，整层，带独立洗手间）
得房率方面，不同信息源显示为65%-70%。层高方面，标准层高3.4米，也有信息显示层高3.6米。总楼层为3层或5层。
租金方面，不同面积和位置差异较大：131㎡约2.83元/㎡/天（约86元/㎡/月）；364㎡约75元/㎡/月；560㎡约75元/㎡/月；889㎡约75-78元/㎡/月；1660㎡整层报价65元/㎡/月（含税）。
付款方式多为押二付一或押三付一，最短租期12个月。
四、交通与配套
TO+科创营位于天河区奥体南路大灵山脚下，靠近广州奥林匹克体育中心。交通方面，距离地铁4号线和21号线黄村站D出口较近，园区提供工作日早晚高峰的免费接驳巴士往返地铁站。园区门口150米处有多条公交线路。
周边有优托邦奥体旗舰店等商业配套。园区所在的珠吉街近年来产业集聚效应明显，东英科技园、TO+科创营等特色产业园区已成为区域内企业成长的重要载体。园区入驻企业包括广州暨南大学生物研发基地、广东联筑物联网科技有限公司等。项目定位为“科技创新孵化基地”，为科技型中小企业提供创业环境和专业辅导。
TO+科创营项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、TO+科创营统一热线（三端直连）
✅ TO+科创营管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ TO+科创营租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ TO+科创营招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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