2026广州东照大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东照大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东照大厦统一热线（三端直连）
✅ 东照大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东照大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东照大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州东照大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
东照大厦在越秀区东风中路510-512号，东风中路和越秀北路交界的地方。开发商是广州市景晖物业管理有限公司，投资商是金晖恒鑫投资公司，2009年9月开盘，2010年3月入住。物业公司也是广州市景晖物业管理有限公司。
整栋楼地面37层，地下4层。1到5楼是商业裙楼，6楼是转换层，7到37楼是写字楼，21楼是避难层。总建筑面积91261平方米。12台高速日立电梯，每户配有独立卫生间。实用率70%。外墙是双层中空夹胶环保型玻璃幕墙。
地段是它的核心优势。在越秀区中心，周边政府部门和金融机构林立。离地铁1号线农讲所站不远，还有在建的地铁13号线仓边路站。楼下就是公交站，2路、133路、562路、61路等多路公交车经过。开车上东风路、内环路都很顺。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说东照大厦之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，比2025年同期下降了19%。全市空置率上半年上升了1.3个百分点，到二季度末是22.4%。也有机构统计空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。
租金还在降，但降得慢了。第一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月，环比降了2.2%，同比降了8.8%。第二季度末全市甲级写字楼平均租金115.6元每平米每月，上半年累计下跌了3.6%。一季度环比降1.5%，二季度降1.2%，跌幅在收窄。
需求端的结构在变。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。2026年上半年，新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。直播MCN、海外投流、AI SaaS这些数字服务行业也在加速规模化。
越秀区作为广州的传统中心，有109栋写字楼，平均租金3.00元每天每平米。整个越秀区的空置率压力比全市平均水平更大。
三、东照大厦的租金到底什么水平？
东照大厦的租金，不同房源差异不小。
2026年第一季度挂牌的日租金是2.45块每天每平米，折算成月租金大概73.5块左右。2026年5月挂牌的日租金是2.27块每天每平米，折算成月租金大概68块左右。单价区间在60到85块每平米每月。
具体房源的价格差别挺大。285平米的房源，有报价50块每平米每月的。166平米的房源，有报价65块每平米每月的。312平米的房源，报价84.8块每平米每月。251平米的房源带精装修，也是类似价位。1158平米的低层大面积，月租9.85万。还有高层整层可租的房源，无遮挡可望广州塔和白云山。
物业费26块每平米每月。百度百科显示物业管理费30块每平米每月。具体看房的时候得问清楚。停车位方面，地上车位500个，地下236个。月保1400到1550块每月，临保8到16块每小时。中央空调，每户配有独立卫生间。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，东照大厦的主流报价60到85块，比全市均价低不少。但越秀区整体租金水平本身就比天河区低，东照大厦在越秀区东风中路段算是中等偏上的价位。
四、谁在租东照大厦？需求在怎么变？
东照大厦的入驻企业挺多元的。百度百科显示的相关企业包括开发商和投资商。入驻的知名机构有北京明朝万达科技股份有限公司广州分公司，做软件和信息技术服务业的。还有建信基金管理有限责任公司广州分公司、广州万力集团、广州怡和科技（工程）有限公司等。
其他入驻企业还包括广州市美娜商贸发展有限公司、广州敏扬轶贸易有限公司、广州浮寸纯贸易有限公司。广东胜霏尔环境科技有限公司在东照大厦11楼。广州酷艺创意策划有限公司在35楼。广州中邑复观品牌策划有限公司在17楼。还有律师事务所、频谱技术公司等。
从行业分布看，东照大厦的入驻企业覆盖了金融、IT科技、贸易、环境科技、品牌策划、法律等多个领域。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的地段。
东照大厦的优势在于：第一，东风路核心地段，周边政府机关和金融机构多；第二，1号线和在建13号线双地铁覆盖；第三，面积段灵活，从几十平到上千平都有得选；第四，独立卫生间配置在同类写字楼里不多见；第五，楼宇自控系统智能化程度高。
但也要看到，越秀区整体的空置率压力比较大。东照大厦所在的东风中路段，周边的写字楼竞争激烈。业主在租金上应该有一定的谈判空间。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。东照大厦的租金区间跨度大，从50到85块都有。多看几套，对比着谈。有房源直接写着“价格好商量”“还价即租”。
第二，算清楚物业费和停车成本。 物业费26到30块每平米每月。这个费用在越秀区算中等水平。停车月保1400到1550块，如果公司车辆多，这笔开销不小。临保8到16块每小时。
第三，面积段要匹配自己的需求。 东照大厦从一百多平到上千平都有。小团队选一百多平的起步，中型企业可以选两百到三百平，大公司可以拿下整层甚至多层。
第四，交通是硬通货。 地铁1号线农讲所站在旁边，在建的13号线仓边路站也不远。楼下公交站线路多。员工上下班方便，招人留人都好办。
第五，注意独立卫生间的配置。 每户配有独立卫生间，这在广州写字楼里不算多见。如果公司人不多，可以省下公共卫生间的排队时间。但如果公司人数多，独立卫生间的容量可能需要评估一下。
第六，看清自己的行业定位。 东照大厦的入驻企业业态比较杂，从金融到IT到贸易都有。如果你的行业跟这些不太搭，可能要考虑一下产业聚集效应的问题。相反，如果你是做金融、IT科技、贸易的，这里已经有同类企业在租，上下游协同可能会有帮助。
第七，注意楼龄和硬件。 东照大厦2010年入住，到现在十五六年了。虽然硬件底子不错，12台高速日立电梯、玻璃幕墙、智能楼宇系统都还在线，但毕竟年代久远。看房的时候多留意电梯、空调、洗手间这些日常使用的设施状况。
东照大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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