2026年上海紫竹国际大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
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紫竹国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海紫竹国际大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
紫竹国际大厦位于浦东新区芳甸路1088号，地处花木路与芳甸路交界处。项目由上海紫竹置业有限公司投资、上海东上海联合房地产有限公司开发，2008年竣工。总高度100米，地上22层。总建筑面积56860平方米，办公建筑面积30518平方米，另有11608平方米集中商业（博览会广场）。
地段是这栋楼最核心的卖点。北侧紧靠世纪公园，南面临近上海新国际博览中心。轨道交通方面，距离地铁7号线花木路站约139-150米，步行10分钟内可分别到达地铁2号线世纪公园站和龙阳路站，乘坐磁悬浮列车8分钟即可直达浦东国际机场。项目采用5A级智能管理系统，配备美国江森公司建筑自动化系统。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，紫竹国际大厦的租金报价大致在3.80元至8.10元/平方米/天之间。不同来源的报价存在一定差异——有信息显示租金区间为5.0-7.60元/㎡·天，也有信息显示为4.50-7.00元/㎡·天。整体来看，主流房源集中在5.0-7.0元/平方米/天的区间。物业费28-31元/平方米/月。可租赁面积从约78平方米到2000平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（78-245平方米）
这个面积段适合8-25人左右的公司，也是目前市场上挂牌较多的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
78 | 6.5 | 约15,200 | — |
98-1440 | 4.0起 | — | — |
200 | 7.0 | 约42,600 | — |
235 | — | — | 简装 |
240 | — | — | 简装 |
242 | 6.5 | 约47,200 | 标准交付 |
245 | 5.0 | 约37,300 | 精装修 |
245 | 5.0 | 5,999 | 精装修 |
78平方米是目前可租的最小面积。98-1440平方米的房源4元起租。200平方米的房源日租金7.0元。235平方米和240平方米的简装房源均有在租。242平方米的标准交付房源日租金6.5元。245平方米的精装房源有两套在租，日租金均为5.0元。
中等面积段（300-500平方米）
这个面积段适合30-60人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
300 | 7.0 | 约63,900 | — |
310 | 4.7 | 约44,300 | 精装 |
480 | 5.8 | 约84,700 | 标准交付 |
480 | 4.8 | 约70,100 | — |
500 | 7.0 | 约106,500 | — |
300平方米的房源日租金7.0元。310平方米的精装房源日租金4.7元。480平方米的房源，有标准交付日租金5.8元的，也有日租金4.8元的。500平方米的房源日租金7.0元。
大面积段（800-2000平方米）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
800 | 5.5 | 约133,800 | 标准交付 |
1000 | 5.3 | 约161,200 | 标准交付 |
1200 | 5.0 | 约182,500 | 标准交付 |
1435 | 5.0 | 约218,200 | 标准交付 |
1440 | 4.7 | 约205,800 | — |
2000 | 7.0 | 约425,800 | — |
800平方米的标准交付房源日租金5.5元。1000平方米的标准交付房源日租金5.3元，得房率70%。1200平方米的标准交付房源日租金5.0元。1435平方米的标准交付房源日租金5.0元。1440平方米的房源日租金4.7元。2000平方米的房源日租金7.0元。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是紫竹国际大厦，日租金从4.0元到8.10元不等，价差超过一倍。这个价差主要来自几个方面。
第一，面积大小与单价的关系并不单一。78平方米的小户型报价6.5元，200-300平方米的户型报价7.0元——中等面积的单价反而更高。而800-1435平方米的大面积房源单价集中在5.0-5.5元，大面积租赁的单价优势比较明显。不过2000平方米的房源报价又回到7.0元，这可能跟具体楼层位置或装修标准有关。
第二，同面积段内的价差明显。同样是245平方米的房源，有报价5.0元的，也有其他报价更高的。480平方米的房源有5.8元和4.8元两种报价，同面积价差达到1元。这种差异主要来自楼层高低、朝向、装修标准等因素。
第三，不同来源的报价区间差异较大。全华网显示5.0-7.60元，办办网显示3.80-7.50元和4.50-7.00元，搜楼网显示平均8元。这种差异可能与是否含税、是否包含物业费等因素有关。
大部分房源的租金集中在5.0-7.0元/平方米/天的区间。7.0元以上的报价通常是中小面积或位置较好的房源。4.0-4.8元的低价房源多为大面积租赁，适合有规模扩张需求的企业。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高3.0米，净高2.8米，大堂挑高10米。得房率约70%。电梯配置客梯6部、货梯1部。空调采用美国约克中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司负责，物业费28-31元/平方米/月。车位配比地下333个、地上22个，非固定车位750元/月，固定车位1300元/月。
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