西安E阳国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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E阳国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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西安E阳国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安高新区科技路沿线寻找办公场地的企业，常常面临一个现实问题：地段好的写字楼租金高，租金低的写字楼位置偏。E阳国际恰好位于科技路与高新二路十字西北角，处于高新区一期核心板块。对于团队规模在10-50人之间、希望控制办公成本同时又不想牺牲地段便利性的初创企业、中小型科技公司、专业服务机构而言，E阳国际是一个值得认真考察的选项。
但具体是否适合，取决于你的核心诉求——是更看重地铁通勤的便捷性，还是更在意楼宇的硬件新旧程度；是希望月租总价控制在万元以内，还是愿意为精装修和现成家具支付溢价。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，逐一拆解E阳国际的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
E阳国际位于西安高新区科技路27号，科技路与高新二路十字西北角。项目由西安东骊实业有限公司开发，于2013年建成交付。总建筑面积30000㎡，占地面积约3600㎡。
楼宇总层数28层，也有部分资料显示为29层。标准层高3米，部分资料显示标准层高为3.6米。得房率75%。
电梯配置方面，客梯4部、货梯1部。物业由陕西六星物业管理有限公司管理，也有资料显示物业为西安高科物业管理有限责任公司或香港戴德梁行物业公司。不同来源的物业费数据存在差异，从5元/㎡·月到6.5元/㎡·月不等。
车位方面，总车位510个。停车月费约500-600元，临时停车约2元/小时。
空调系统方面，不同房源配置有所不同。部分房源为分户式中央空调，可24小时独立控制；部分房源为集控空调，冬夏各收取四个月空调费，约7.5元/㎡。电费单价约0.6-0.81元/度。
建筑类型为框剪结构框架塔楼、板楼，绿化率约35%，容积率约3.0。写字楼产权为50年。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，E阳国际2026年的租金单价大致在39-85元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和朝向不同而有所差异。
经济型（39-50元/㎡·月）
这一档位主要对应中低楼层、简装或毛坯状态的大面积房源，以及部分特价房源。例如有118㎡房源月租金4800元，折合单价约40.7元/㎡·月；198㎡房源月租金约45元/㎡·月；203.4㎡房源单价45元/㎡；211.8㎡房源单价49.9元/㎡。这类房源适合对装修要求不高、愿意自行布置或接受简装状态的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（50-65元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。153㎡房源月租金约50元/㎡；160㎡房源月租金约70元/㎡；201㎡房源月租金约63元/㎡；203㎡房源月租金约44-45元/㎡。这类房源通常是精装修状态，部分带全套办公家具，企业可直接入驻，节省装修时间和费用。
品质型（65-85元/㎡·月及以上）
这一档位对应高区楼层、朝向较好、精装全配的房源。例如160㎡房源月租金70元/㎡；241㎡房源月租金80元/㎡；220㎡房源月租金85元/㎡。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象和舒适度有较高要求的企业。
综合来看，E阳国际2026年的租金均价约在50-65元/㎡·月区间。与高新区科技路沿线同类型写字楼相比，定价处于中等水平，部分特价房源具备一定的价格竞争力。
三、项目优势与客观短板
项目优势
双地铁交通优势突出。 E阳国际地处科技路主干道，临近地铁3号线和6号线科技路站。周边有40余条公交线路，包括608路、10路、40路、217路等。对于依赖公共交通通勤的员工而言，通勤便利度较高。
租赁门槛相对灵活。 与高新区科技路沿线部分甲级写字楼相比，E阳国际的租金单价具有一定优势。市场上可租面积从80㎡到500㎡不等，能够满足不同规模企业的需求。部分房源支持押一付三或押三付三的支付方式，租期灵活。
空调系统选择多样。 E阳国际部分房源配备分户式中央空调，企业可根据实际办公时间自主调节。对于经常加班或有特殊温控需求的科技类、创意类企业而言，这是一个重要的加分项。部分加装自控空调的房源可实现24小时加班无忧。
商业配套成熟。 项目周边配套完善，毗邻高新大都荟、咖啡街区、西安新纪元俱乐部、世纪金花等商业配套。楼内入驻有餐饮、酒店等业态，满足企业日常商务接待和员工生活需求。
客观短板
楼宇建成时间较早。 E阳国际于2013年建成交付，至今已投入使用超过10年。与高新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共大堂等硬件设施存在一定差距。
物业费标准不统一。 从市场信息来看，E阳国际的物业费存在5元/㎡·月、6.5元/㎡·月等多种标准。不同楼栋、不同房源的物业费收取标准有所差异，企业在租赁前需要与业主或物业方确认具体费用标准。
空调计费方式差异大。 部分房源为集控空调，按冬夏各四个月收取空调费；部分房源为分户式自控空调，按电费计量。两种计费方式对企业月度成本影响较大，租赁前需仔细确认。
停车位紧张。 项目总车位510个，对于停车需求较大的企业，尤其是需要频繁接待客户的公司，停车位的紧张程度可能成为一个实际问题。
四、西安E阳国际租赁的5个常见问题
Q1：E阳国际的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为5-6.5元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.6-0.81元/度。空调方面，部分房源为分户式自控空调，按电费计量；部分房源为集控空调，冬夏各收取四个月空调费，约7.5元/㎡。
Q3：停车位如何收费？
月卡约500-600元/月，临时停车约2元/小时。项目总车位510个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限灵活，一般从12个月至24个月不等，部分房源提供免租期。押金多为1至2个月租金。具体最短租期因房源业主不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
E阳国际为标准写字楼，可用于公司注册办公。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
E阳国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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