深圳创兴时代大厦招商中心:龙岗坂田+五和双地铁口创意办公
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创兴时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创兴时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创兴时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创兴时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创兴时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳创兴时代大厦招商中心：龙岗坂田+五和双地铁口创意办公
一、深圳创兴时代大厦写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区坂田布龙路与五和大道交汇处西北角（万科四季花城北侧）
地铁线路与距离：地铁5号线五和站D出口，距项目约100-200米；地铁10号线五和站也可到达
公交信息：布龙路与五和大道双主干道交汇，周边多条公交线路覆盖
竣工时间：2012年5月（部分信息源显示2014年）
层高：标准层高约5.4米，部分户型可实现loft布局
层数：B座办公楼共12层（地上11层，地下2层），A座公寓29层
建筑面积：总建筑面积约46910.8平方米，其中商务公寓25587平方米，商业办公楼7500平方米
物业公司：深圳市和润居物业服务有限公司（部分信息源显示为深圳润创兴投资有限公司）
物业费：6.8元/㎡·月
停车位：地下2层，300个（部分信息源显示地上292个、地下293个）
停车费：400元/月
空调类型：自装空调
空调费：计电费
电梯数量：2部客梯（部分信息源显示4部客梯、1部货梯）
网络支持：电信、移动、联通全覆盖
楼宇介绍：
深圳创兴时代大厦位于龙岗区坂田布龙路与五和大道交汇处西北角，由深圳润创兴投资有限公司开发建设。项目规划建设1栋2座，A座为29层的商务公寓，B座为11层（地上11层、地下2层）的创意商业办公楼。项目紧邻地铁5号线和10号线五和站D出口，步行距离约100-200米。
大厦定位为集居住、办公、商业于一体的现代综合商务平台。B座办公楼标准层高约5.4米，部分户型可实现loft布局，提供98-2000㎡创意办公空间。项目可注册公司，有红本。配套方面，大厦毗邻万科四季花城成熟社区，周边商业、生活设施完善。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
本楼盘在租面积共1488㎡（部分信息源显示3835㎡），最小面积98㎡，最大面积545㎡。平均租金约50-100元/㎡·月。
推荐房源01
面积：98㎡
租金：50-80元/㎡·月（视具体楼层和装修而定）
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、移动、联通均可接入）
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：400元/月
月成本计算：98㎡ × 65元/㎡·月 = 6,370元/月（租金）+ 666元（物业费）= 7,036元/月
推荐房源02
面积：219㎡
租金：市场均价水平（具体需向业主询价）
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：400元/月
月成本计算：219㎡ × 市场租金单价 + 1,489元（物业费）
推荐房源03
面积：267㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：400元/月
月成本计算：267㎡ × 50元/㎡·月 = 13,350元/月（租金）+ 1,816元（物业费）= 15,166元/月
推荐房源04
面积：400㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：400元/月
月成本计算：400㎡ × 100元/㎡·月 = 40,000元/月（租金）+ 2,720元（物业费）= 42,720元/月
推荐房源05
面积：545㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：400元/月
月成本计算：545㎡ × 100元/㎡·月 = 54,500元/月（租金）+ 3,706元（物业费）= 58,206元/月
除上述房源外，创兴时代大厦在租面积还涵盖103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。租金单价大致在50-100元/㎡·月区间。
三、区位与交通条件分析
创兴时代大厦位于龙岗区坂田布龙路与五和大道交汇处西北角，处于坂田核心区域。对于在龙岗坂田片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤：项目距地铁5号线五和站D出口约100-200米。5号线贯穿罗湖、龙岗、宝安等区域，是深圳东西向的重要干线。同时，10号线也可在五和站换乘，通达福田口岸方向。据项目介绍，地铁2站可达深圳北站。对于员工分布在龙岗、福田、龙华沿线的团队，双地铁的配置提供了较为便捷的通勤选择。
地面交通：项目位于布龙路与五和大道交汇处，双主干道环伺。邻近全国最大内陆口岸客运交通枢纽深圳北站。对于需要频繁往返福田、南山、龙华等区域的团队，地面交通的可达性较为便利。
产业与商业配套：项目毗邻万科四季花城成熟社区，周边商业、生活设施完善。周边汇聚了德众工业园、越华创客电商产业园、TOD科技中心、京东都市等产业园区。对于科技、互联网、跨境电商等类型的企业而言，产业聚集效应可能带来供应链协同和人才流动的便利。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高约5.4米。5.4米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平，远高于常规写字楼的3-4米层高。部分户型可实现loft布局，为企业提供了更多的空间改造可能性——可以搭建夹层增加使用面积，也可以保留高挑空营造开阔的办公氛围。对于电商展示、设计工作室、科技研发等需要灵活空间利用的企业，这一层高条件值得重点关注。
楼栋与层数：B座办公楼共12层（地上11层、地下2层）。11层的多层建筑形态意味着办公密度相对较低，采光和通风条件优于高层写字楼。项目规划1栋2座，A座为29层商务公寓，B座为创意办公楼。
电梯配置：2部客梯（部分信息源显示4部客梯、1部货梯）。11层楼配2-5部电梯，在常规使用场景下基本够用。建议选址企业在工作日到现场感受电梯实际运行情况。
空调系统：自装空调，24小时开放，按电费计费。自装空调的模式意味着每户可独立控制开关和温度，加班或周末办公不需要额外申请或支付空调加时费。对于需要经常加班或周末办公的团队，这是一个值得关注的配置差异。但需注意，自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装空调设备，需预留相应预算。
停车条件：地下2层300个停车位，月租400元。部分信息源显示地上292个、地下293个。建议在考察时关注停车场实际空置情况。
网络支持：电信、移动、联通三家运营商全覆盖。
核心资质：项目可注册公司，有红本。对于需要注册地址、办理一般纳税人或进出口退税等业务的企业，这一条件值得关注。
五、价格水平与横向参照
创兴时代大厦当前租金单价大致在50-100元/㎡·月区间。物业费6.8元/㎡·月。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：50-100元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：6.8元/㎡·月
空调费：计电费（24小时开放，自装空调）
停车费：400元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三家运营商均可接入
以一个267㎡的团队为例，按50元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金13,350元 + 物业费1,816元 = 15,166元/月，加上水电、网络及空调电费后，月总成本约在17,000-19,000元区间。
与坂田片区同类项目相比，创兴时代大厦的租金处于中上水平。周边1公里范围内，相似户型均价约为67元/㎡·月；3公里范围内，相似户型均价约为73.66元/㎡·月。项目50-100元/㎡·月的租金区间跨度较大，具体价格需根据面积、楼层、装修等因素确定。5.4米的层高是该项目的核心差异化优势，对于需要高空间的团队而言，这一硬件条件可能值得支付一定的价格溢价。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将创兴时代大厦列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：项目距地铁5号线和10号线五和站D出口约100-200米。对于员工主要分布在龙岗、福田、龙华沿线的团队，双地铁的配置提供了较为便捷的通勤选择。
需要高空间利用率的团队：5.4米的层高是该项目的核心差异化优势。对于电商展示、设计工作室、科技研发、培训机构等需要灵活空间利用或高挑空办公环境的企业，这一层高条件提供了比标准写字楼更多的改造可能性。部分户型可实现loft布局，相当于用一层租金获得两层空间。
预算适中的成长型团队：50-100元/㎡·月的租金区间，6.8元/㎡·月的物业费，在坂田片区属于中等偏上水平。98㎡、103㎡、115㎡等小面积房源的供应较为充足，219㎡、267㎡等中型面积也有选择。对于科技、互联网、咨询、跨境电商等对办公品质有一定要求的团队，创兴时代大厦的硬件配置和租金水平值得纳入比价范围。
需要灵活面积选项的团队：从98㎡到2000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了多样化的选择空间。初创团队可以选择98-145㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择219-400㎡的中型空间，成熟企业可以选择1000㎡以上的大面积空间或整层租赁。
需要24小时空调的团队：自装空调、24小时开放、按电费计费的模式。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
可注册公司的需求：项目支持公司注册，有红本。对于需要注册地址、办理一般纳税人或进出口退税等业务的企业，这一条件值得关注。
靠近华为及坂田科技城的企业：项目地处坂田核心区域，紧邻万科四季花城，周边有德众工业园、越华创客电商产业园、TOD科技中心等产业园区。对于希望在坂田科技城周边布局的企业，这一区位值得关注。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁5号线/10号线五和站D出口步行至项目约100-200米的实际路线和时间，确认出口位置和步行便利性。
实际层高与空间：5.4米层高的实际空间感受。对于计划做loft布局的团队，建议确认夹层搭建的条件和限制。
电梯使用情况：电梯的数量和运行效率，尤其是在工作日高峰时段。不同信息源显示的电梯数量存在差异（2部或5部），建议现场确认。
空调安装情况：自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装设备，需确认房源是否已配备空调，以及安装条件和费用。
实际房源状态：网上标注“精装修”的房源，实际装修标准、隔间配置、采光条件等需现场确认。
停车位实际可用情况：300个停车位的实际空置率，以及400元/月的收费标准是否稳定。
周边配套成熟度：项目毗邻万科四季花城成熟社区，建议考察周边的餐饮、商业等配套的实际运营情况。
竣工时间的确认：不同信息源显示的竣工时间存在差异（2012年或2014年），建议在实地考察时向物业或业主确认实际楼龄和建筑维护状况。
2026年7月27日
创兴时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创兴时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创兴时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创兴时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创兴时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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