2026年上海亚兰德中心办公室租金行情:各户型实际价格对比
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亚兰德中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海亚兰德中心办公室租金行情：各户型实际价格对比
亚兰德中心（也称亚兰德商务研发总部）位于浦东新区蔡伦路399号（伽利略路338号），地处张江高科技园区生物医药基地核心位置。项目由上海亚兰德集团开发建设，于2000年竣工。总用地面积26546平方米，地上建筑面积约40000平方米。园区分三期建设，主体由4栋5层研发大楼及7栋别墅式办公楼组成。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目地处张江药谷蔡伦路核心发展带。园区三面临路，北临蔡伦路、东临伽利略路、南临张衡路。对面是全球五百强企业霍尼韦尔中国研发总部及杜邦研发中心，东面是上海浦东创新港。周边聚集了上海中医药大学、汤臣豪园住宅区及商超银行设施。
交通方面，距离地铁13号线学林路站约785至1161米。距离地铁2号线金科路站约1670米。园区自备班车穿梭于地铁与园区之间。周边有188路、张江环线、609路、浦东14路、浦东25路等多条公交线路经过。紧邻中环、外环高速及龙东大道等城市主干道。
园区定位为研发、办公、仓储等多功能商务办公楼。采用德国园林式建筑风格。园区具备大环评资质，为104工业地块，支持实验室研发、细胞房与化学研发、小试中试及GMP生产等。楼板承重达到500公斤/平方米，对于生物医药、化学化工、精密仪器等有设备安装需求的研发型企业来说，是一个重要的考量因素。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，亚兰德中心的租金报价大致在2.3元至5.6元/平方米/天之间。主流房源集中在4.0-5.0元/平方米/天的区间。可租赁面积从约89平方米到1500平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（89-180平方米）
这个面积段适合10-20人左右的小型科技公司、研发团队或初创企业。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
89 | 5.0 | 约13,500 | 标准交付 |
121 | 5.0 | 约18,400 | 标准交付 |
152 | 5.0 | 约23,100 | 简单装修 |
180 | 5.0 | 约27,000 | 精装修 |
89平方米、121平方米和152平方米的房源日租金均为5.0元。180平方米的精装房源日租金5.0元，月租金约2.7万。另有180平方米的房源报价4.5元。
中等面积段（266-500平方米）
这个面积段适合30-60人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
266 | 5.0 | 约40,500 | 精装修 |
300 | 2.8 | 约25,550 | — |
320 | 4.0 | 39,000 | 简装修 |
330 | 4.5 | 约45,000 | 简装修 |
366 | 5.0 | 约55,700 | 简装修 |
402 | 4.5 | 约55,000 | 标准交付 |
420 | 5.0 | 约63,900 | 精装修 |
500 | 2.3 | 约34,979 | — |
266平方米的精装房源日租金5.0元。300平方米的房源日租金2.8元。320平方米的简装房源日租金4.0元，月租金3.9万。330平方米的简装房源日租金4.5元。366平方米的简装房源日租金5.0元。402平方米的房源日租金4.5元。420平方米的精装房源日租金5.0元。500平方米的房源日租金2.3元，月租金约3.5万。
大面积段（500平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或研发中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
630 | 4.5 | 约86,100 | 标准交付 |
673 | 5.0 | 约102,400 | 精装修 |
714 | 4.5 | 约97,700 | 简装修 |
789 | 4.0 | 5,999 | 标准交付 |
828 | 4.3 | 约108,300 | — |
900 | 4.5 | 约123,200 | 标准交付 |
1000 | 4.5 | 约137,000 | 简装修 |
1300 | 4.5 | 约177,900 | 标准交付 |
1500 | 4.2-5.0 | 约191,600-228,100 | — |
630平方米的房源日租金4.5元。673平方米的精装房源日租金5.0元。714平方米的简装房源日租金4.5元。789平方米的房源日租金4.0元，月租金5999元。828平方米的房源日租金4.3元，月租金约10.83万。900平方米的房源日租金4.5元。1000平方米的房源日租金4.5元。1300平方米的房源日租金4.5元。1500平方米的房源，有报价4.2元的，也有报价5.0元的。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是亚兰德中心，日租金从2.3元到5.6元不等，价差超过一倍。这个价差主要来自面积大小、装修标准、楼层位置等因素的差异。小面积房源单价普遍偏高——89平方米的报价5.0元，而500平方米的报价只有2.3元。精装修的比标准交付的贵，简装房源价格相对较低。
大部分房源的租金集中在4.0-5.0元/平方米/天的区间。5.5元以上的报价通常是特殊户型或位置较好的房源。2.3-2.8元的低价房源多为大面积租赁，适合有规模扩张需求的企业。
整栋楼的硬件配置方面，建筑层数为地上5层。标准层层高为4.8至4.2米。得房率约65%-68%。单层面积约2000平方米。电梯配置6部客梯。空调采用中央空调系统，开放时长为早9:00至晚18:00。网络方面移动、电信等多家运营商均已接入。物业管理由高力国际负责，物业费24元/平方米/月。车位约200个，车位费500元/月。
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