广州圣丰广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

圣丰广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、圣丰广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 圣丰广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州圣丰广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、项目基本情况：圣丰广场是什么？

广州圣丰广场位于天河区广州大道中988-990号。项目由圣丰集团开发，广东长裕发展有限公司、广州市京穗房地产开发有限公司投资建设。一期工程总投资30亿元，于2011年完工并投入运营。

圣丰广场总占地面积2.1万平方米，规划建筑面积27万平方米（其中地上20万平方米），是一个集超甲级写字楼、五星级酒店、国际商务公寓于一体的城市综合体。项目由美国SBA设计公司担纲整体规划。项目包含三栋塔楼：北塔为41层超甲级写字楼（高196米），南塔为28层白金五星级广州圣丰索菲特大酒店，东塔为国际商务公寓兼写字楼。裙楼还规划了水岸文化主题酒吧街。

需要特别说明的是：圣丰广场包含写字楼、酒店、公寓三种物业类型。北塔写字楼是纯办公空间，南塔是酒店，东塔是公寓。选址时务必确认你租的是北塔写字楼还是东塔公寓——两者性质和租赁条件完全不同。

圣丰广场是圣丰集团重点打造的城市综合体。圣丰集团是中国最大橡胶制品企业沈阳第四橡胶厂的控股股东，业务涵盖房地产开发、酒店经营及航空、军工、橡胶、石油化工等领域。广汽集团已购入10余层写字楼。2023年1月1日，ATLAS寰图办公空间进驻该写字楼。

二、交通条件：多条地铁覆盖，公交直达

地铁

圣丰广场周边地铁覆盖较为密集。项目距离地铁3号线林和西站约889米，步行约10-15分钟可达。同时，项目周边还有体育西路站（步行约3分钟）、6号线、1号线、APM线、5号线等线路途经。

多条地铁线路覆盖意味着从项目出发，无论去往广州哪个方向都相对方便。但需要说明的是：项目不是地铁上盖。从林和西站步行到项目需要10-15分钟（近900米），这个距离在雨天或夏天暴晒时会影响通勤体验。如果你团队对“出地铁就到办公室”有硬性要求，需要评估这个距离是否可以接受。

公交

项目门口就是广州大道中公交站，步行仅需2分钟。途经公交线路非常密集，包括30路、51路、51A路、78路、122路、122A路、133路、183路、185路、209路、256路、B6路等。体育西路（天河北路）公交站距项目约171米。500米范围内有7个公交站。

自驾

项目位于广州大道中，地处天河北、珠江新城、环市东三大商圈交汇处。地下设有3层停车场，车位约660个。自驾出行比较方便，但广州大道中早晚高峰时段拥堵情况需要留意。

交通评价

圣丰广场的交通条件属于“中等偏上”——多条地铁线路覆盖+门口公交站，员工通勤选择多样。但不是地铁上盖（步行到林和西站需要10-15分钟），这一点在选址时需要认真评估。

三、商业配套：五星级酒店加持，配套顶级

内部配套——最大亮点

圣丰广场最大的配套优势是自带白金五星级酒店。南塔的广州圣丰索菲特大酒店是法国雅高集团旗下的白金五星级酒店华南旗舰店。酒店配套为写字楼租户提供了独特的商务价值：

· 商务宴请：酒店内设高端中餐厅（南粤宫等）、西餐厅、酒吧

· 会议接待：酒店宴会厅及会议设施可满足各类商务会议需求

· 客户住宿：508间酒店客房，租户可享受特别优惠协议价格及礼遇服务

· 休闲设施：SPA、健身、游泳等VIP会员礼遇

对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户的行业来说，楼下就是五星级酒店这个条件能直接提升公司的专业形象和客户体验。客户来访时，住宿、餐饮、会议都可以在楼内解决，非常方便。

裙楼还规划了水岸文化主题酒吧街，五楼设有公共员工饭堂。

外部商圈

项目地处天河北CBD、珠江新城、环市东三大商圈交汇处。周边配套极其成熟：

· 购物：正佳广场、天河城、时代广场、广百百货

· 酒店：希尔顿国际大酒店等

· 银行：周边金融机构密集

· 休闲：与中信大厦、中石化大厦遥相辉映

配套评价

圣丰广场的商业配套是广州写字楼中最成熟的之一。自带五星级酒店是它区别于大多数写字楼的独特优势。对于需要频繁商务接待的团队来说，这个条件非常有价值。对于员工来说，周边购物、餐饮选择也足够丰富。

四、办公条件：4.2米层高是硬优势

层高与空间——核心优势

这是圣丰广场最突出的硬件优势。

北塔写字楼标准层高4.2米。相比之下，普通写字楼层高通常只有3.2到3.6米。4.2米的层高意味着吊顶后仍然有充足的空间感，不会压抑。对于科技、互联网、设计、咨询等需要开放式办公或对空间品质有要求的团队来说，这个层高是一个很大的加分项。

北塔共41层，标准层面积约1000平方米，实用率约68%。68%的实用率在超甲级写字楼中属于正常范围——公共区域（走廊、电梯厅等）占比较大。如果你希望“每一平米都用在自己办公室里”，这个数字需要心里有数。

电梯配置

配备14部客梯。41层的楼宇配14部电梯，数量充足。在早晚高峰期（8:30-9:30），候梯体验应该不错。

空调系统

这是圣丰广场需要重点关注的一项。

圣丰广场采用VAV变风量中央空调系统。工作日空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。

加班空调收费标准：根据部分来源显示，加班空调400元/半层、500元/层。不同来源的物业费数据略有差异，有显示29元/㎡·月，有显示30元/㎡·月。物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司。

空调是圣丰广场需要认真考虑的隐性成本之一。工作日空调虽然包在物业费里，但如果你的团队经常加班到晚上8点以后，加班空调费会是一笔不小的额外开支——按层收费，小面积租户的加班成本可能相对较高。如果你的团队经常深夜或周末加班，这个成本需要认真算进去。

也有部分来源显示圣丰广场提供“24小时办公”和“独立控制24小时办公”的选项，不同单元的空调政策可能不同，建议在签约前向出租方明确确认具体单元的空调计费方式。

装修与入驻

项目提供精装修交付，部分房源带全套办公家具，可拎包入驻。高层房源可360度全景视野，望体育中心、珠江新城、白云山。

对于初创团队来说，“拎包入驻”意味着不需要额外投入装修费用和家具采购费用，能节省一笔不小的前期开支。

网络

网络支持电信、联通、铁通、移动等运营商接入。

注册地址

写字楼支持企业工商注册。

入驻企业

圣丰广场已吸引广汽集团、中国联通、银河证券、广州万力集团等知名企业入驻。广东圣丰集团有限公司注册于北塔23层。广东正大方略律师事务所位于北塔22楼。ATLAS寰图办公空间也已进驻。

与这些知名企业同在一栋楼，本身就是一个品牌背书。

五、真实成本怎么算？

很多创业者选址时只看“每平米租金”，但实际支出远不止这些。以下是真实月成本的计算公式：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

各项费用参考

租金：租金约95-135元/㎡/月。具体房源方面，有显示106-120元/㎡/月，也有显示145-150元/㎡/月的高区整层单位。租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动较大，建议以实际询价为准。

物业费：29-30元/㎡·月。物业由第一太平戴维斯物业管理有限公司负责。

水电费：按实际用量计费。

空调费：工作日空调包含在物业费中（周一至周五8:00-18:00）。加班时段400元/半层、500元/层。

网络费：企业自行拉设，各运营商均可接入。月费通常在500-2000元不等。

停车费：地下660个车位。不同来源数据存在差异——有显示月保1000元/月（3000元/季度），有显示月保1200元/月，也有显示2000元/月。临停10-16元/小时。不同停车方案（白天/全天/工作日）收费不同，建议以实际咨询为准。

会议室费用：酒店宴会厅及会议设施可满足各类需求。具体收费标准建议咨询物业。

打印费用：按实际使用量计费，周边有打印服务点。

注册地址费用：如果租赁合同中已包含注册地址则无需额外付费。项目支持注册。

税费：租金发票涉及增值税，一般纳税人税率9%，小规模纳税人税率3%或5%。

付款方式：押二付一。最短租期两年。

算一笔账

以200㎡办公室为例（假设租金120元/㎡）：

· 租金：24,000元/月

· 物业费：6,000元/月（30元×200㎡）

· 水电费：约1,500-3,000元/月

· 加班空调（如经常加班）：需按半层/层计费，具体向物业确认

· 网络：800元/月

· 停车费（1辆车）：1,000-2,000元/月

真实月成本轻松超过33,000元，而不仅仅是24,000元的租金。如果只看租金报价就做决定，预算很可能超支。

加班空调是最大的变量——如果你的团队不需要加班，这部分成本为零；如果经常加班，这笔支出需要认真对待。

与天河区甲级写字楼的对比

2026年第一季度广州全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元/㎡/月。圣丰广场的租金（95-135元/㎡）与全市甲级写字楼均价相当，甚至略高。但它的4.2米层高和五星级酒店配套是很多甲级写字楼不具备的。

比较方法

选址时不要只问“多少钱一平”，要逐项问清楚：

1. 租金含不含税？

2. 物业费多少？包含哪些服务？（是否含工作日空调？）

3. 加班空调怎么收费？按半层还是按层？

4. 网络是自拉还是物业提供？

5. 会议室怎么收费？每月有没有免费额度？

6. 注册地址包不包？

7. 停车月卡多少钱？有没有固定车位？

8. 最短租期多久？押金怎么付？

拿着这些问题去问每一家候选场地，列成表格横向对比，才能真正看清楚“谁更便宜”。

六、产业政策：有没有补贴？

圣丰广场位于天河区天河北CBD核心范围。广州市及天河区对入驻区内商务楼宇的重点产业企业提供租金补贴支持。

根据天河区相关政策：

· 持牌金融机构：对在区内租用办公用房自用的新落户持牌金融机构，按600元/平方米的标准给予首年租金补贴。

· 现代都市工业、软件和信创企业：支持落户入驻区属国有企业物业，提供前3个月免租，再给予3年租金补贴。

· 租赁和商务服务业企业：年度“首达标”且营业收入达到3000万元以上的，给予5万元支持。

不过需要注意：这些政策有门槛——通常要求企业的产值、税收或产业方向符合特定条件。建议有意向的企业直接咨询天河区相关部门，了解具体申请条件和流程。

七、谁适合租圣丰广场？谁不适合？

适合优先考察的团队

· 重视客户接待和商务形象的咨询/金融/服务贸易公司：自带白金五星级索菲特大酒店，楼下就是高端商务宴请和客户接待场所。客户来访时，住宿、餐饮、会议都可以在楼内解决——这些细节直接影响客户的第一印象和商务效率。

· 需要高品质办公空间的中大型团队：4.2米层高、超甲级写字楼配置、第一太平戴维斯物业管理，适合对办公品质有要求的公司。

· 注重企业形象的公司：广汽集团、中国联通等知名企业入驻，与这些企业同在一栋楼，本身就是一种品牌背书。

· 需要灵活空间的团队：标准层约1000平方米，可灵活分割，团队扩张后可在同一楼层或同一栋楼内扩容。

· 需要便利商务配套的团队：五星级酒店、高端餐饮、购物中心一应俱全，商务接待效率高。

可能不适合的团队

· 预算有限的初创团队：租金95-135元/㎡，物业费30元/㎡，停车费1000-2000元/月——圣丰广场的成本门槛不低。2-3个人的小团队更适合联合办公或共享办公。

· 经常深夜或周末加班的团队：工作日空调包含在物业费中，但加班空调400-500元/层。如果你的团队经常加班到晚上8点以后，这笔成本需要认真算进去。建议在签约前向物业确认清楚加班空调的具体收费标准。

· 对地铁通勤要求极高的团队：项目距离林和西站约889米，步行需要10-15分钟，不是地铁上盖。如果团队对“出地铁就到办公室”有硬性要求，这个距离需要认真评估。

· 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队：联合办公的工位模式成本更低，而且租期更灵活。

· 对实用率要求极高的团队：68%的实用率意味着有相当一部分面积是公共区域。

· 现金流紧张的团队：押二付一，最短租期两年，首次入驻现金流压力较大。

八、选址决策清单

如果你正在考虑圣丰广场，建议按以下步骤做决策：

第一步：明确需求

· 团队多少人？需要多大面积？

· 预算多少？（记住要用“真实月成本”算）

· 预计租多久？

· 一周有几天需要加班到晚上8点以后？

· 客户来访频率高不高？是否需要五星级酒店配套？

第二步：实地考察

· 坐地铁到林和西站，步行到项目，体验实际通勤时间（10-15分钟）

· 在目标楼层待半小时，感受4.2米层高的空间感、采光和空调效果

· 问清楚加班空调的具体收费标准——按半层还是按层？

· 确认你租的是北塔写字楼还是东塔公寓

· 问清楚每一笔费用的具体金额和计算方式

第三步：横向对比

· 选2-3个候选地点（包括其他甲级写字楼和联合办公）

· 用“真实月成本”公式逐项对比

· 把五星级酒店配套、层高、交通便利性等软性因素也列入比较

第四步：算总账

· 把一年期总成本算出来（租金+所有杂费+押金占用成本）

· 对比联合办公的工位价格×人数

· 问自己：多花的钱换来了什么？4.2米层高？五星级酒店配套？更强的品牌形象？

总结

广州圣丰广场是一个位于天河北CBD核心、自带白金五星级酒店、以4.2米层高为突出优势的超甲级写字楼：

优势：4.2米层高（空间感强）、自带白金五星级索菲特大酒店（商务接待便利）、天河北CBD/珠江新城/环市东三大商圈交汇、超甲级写字楼配置（14部电梯、第一太平戴维斯物业）、名企集聚（广汽集团、中国联通等）、精装拎包入驻、支持注册。

限制：非地铁上盖（步行到林和西站10-15分钟）、租金偏高（95-135元/㎡）、物业费较高（29-30元/㎡）、加班空调按层收费（400-500元/层）、停车费较高（1000-2000元/月）、最短租期两年。

结论：重视客户接待和企业形象、需要高品质办公空间、预算充足的咨询、金融、服务贸易、科技公司——可以优先考察圣丰广场。预算有限、经常深夜加班、对地铁通勤要求极高、只需要基础工位的团队——其他选项可能更合适。

最终决定，请用“真实月成本”公式逐项算清楚，不要只看租金报价。特别提醒：确认你租的是北塔写字楼而非东塔公寓；加班空调收费标准和停车费方案务必在签约前向物业书面确认。

圣丰广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、圣丰广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 圣丰广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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