广州乐天创意园招商中心:天河五山高智创新片区+园林式科创园区
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乐天创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、乐天创意园统一热线（三端直连）
✅ 乐天创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 乐天创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 乐天创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州乐天创意园招商中心：天河五山高智创新片区+园林式科创园区
一、广州乐天创意园写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·五山商圈·科华街251号
详细地址：广州市天河区科华街251号
地铁线路与距离：地铁3号线五山站，距离约1200—1260米；园区早晚高峰提供免费接驳巴士往返五山地铁站
公交信息：园区内设有405路公交车总站；周边公交线路包括503路、813路、B18路、776路、B19路、高峰快线等；附近公交站有科华路站（步行3分钟）、农科院兽医研究所站（步行5分钟）等
竣工时间：2014年
层高：2.8—3.2米
层数：地上9层
建筑面积：项目总建筑面积约6万平方米，一期建筑面积约3.5万平方米
物业公司：广州市乐天企业管理有限公司
物业费：10元/㎡·月（部分渠道显示物业费为5元/小时，经交叉验证，10元/㎡·月为更常见的计费方式）
停车位：200多个
停车费：月保480元/月，园内客户临停3元/小时，园外客户临停5元/小时
空调类型：分体空调（企业自行安装、独立控制）
空调费：按电费计量
空调开放时长：24小时，企业自行控制
电梯数量：客梯3台、货梯1台
网络支持：中国电信、中国移动、中国联通均可接入
楼宇介绍：乐天创意园位于天河区五山科华街251号，地处华南快速与广园快速交汇处，处于天河智慧城之五山高新科技、教育园区。项目由广东乐天房地产有限公司投资开发，2014年竣工交付。园区总建筑面积约6万平方米，分三期建设，一期建筑面积3.5万平方米。园区定位为园林式科创园区，绿化率40%，得房率约65%—75%。园区汇聚软件研发、互联网科技、生物科技、文化创意等科创企业，产业聚集度达75%以上。园区配套包括餐厅、咖啡厅、路演中心、充电桩、人才公寓、便利店、羽毛球场、休闲公园等。入驻企业包括广州巨点信息科技有限公司、广州米力互动信息科技有限公司等。园区周边高校密集，拥有华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等近40所大中专院校及多个科研院所。
二、广州乐天创意园区位与交通分析
2.1 五山高智创新片区的区位特征
乐天创意园位于天河区五山科华街251号，处于天河智慧城之五山高新科技、教育园区。这个位置有几个值得关注的特点：
对日常办公而言，五山片区是广州高校和科研机构最密集的区域之一。华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等近40所大中专院校环绕周边。对于科技、AI人工智能、互联网类公司来说，这意味着人才招聘有比较直接的渠道——应届毕业生、实习生、兼职技术人员的获取成本相对较低。
对办公环境而言，乐天创意园走的是园林式园区路线。绿化率40%，园区内绿植环绕，与珠江新城、体育西等核心商圈的写字楼形成明显的环境差异。对于不追求“在CBD玻璃幕墙里办公”、更看重办公环境舒适度的团队，这是一个可选项。
从区位属性来看，乐天创意园既不属于天河北商圈，也不属于天河智慧城核心区，而是介于两者之间的五山高智创新片区。这个定位决定了它在租金上比核心商圈更有竞争力，但在商务形象和交通便利性上不如核心区写字楼。
2.2 地铁与公共交通
乐天创意园距离地铁3号线五山站约1200—1260米，步行时间约15—20分钟。这个距离不算近，对于完全依赖地铁通勤的员工来说，最后1公里的接驳是绕不开的问题。
园区的解决方案是提供早晚高峰免费接驳巴士往返五山地铁站，早晚高峰各发车12班。此外，园区内设有405路公交车总站，可接驳五山地铁站。周边公交线路还包括503路、813路、B18路、776路、B19路等。
地面交通方面，项目位于华南快速与广园快速交汇处，靠近科韵路、环城快速。自驾从园区到天河北约5分钟车程，到珠江新城约10分钟。对于有自驾通勤需求或较多市内商务出行的企业，这个交通条件是可以接受的。
2.3 周边高校与人才资源
乐天创意园周边的高校和科研院所资源是它区别于其他写字楼和园区的一个核心特点。项目周边拥有华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学、广东技术师范大学等近40所大中专院校；拥有广东省农业科学院及下属研究所、中国电子五所、中科院地理所、汽车工程研究院、合成材料研究院等数十个科研院所。
对于科技、AI人工智能、互联网类公司来说，这个区位意味着与高校和科研机构的产学研互动比较便利。园区本身也定位于为进驻企业搭建与周边高校、科研院所资源共享、资源整合、产学研互动的平台。
三、广州乐天创意园在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。
推荐房源一
面积：117㎡
租金：45元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费1.35元/度，水费6.1元/吨
网络费：自行报装（电信、移动、联通可选）
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保480元/月，临停3元/小时（园内客户）
月成本测算：117㎡ × 45元/㎡·月 = 5,265元（租金）+ 117㎡ × 10元/㎡·月 = 1,170元（物业费），合计约6,435元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：120㎡
租金：约108元/㎡·月（含管理费、含票）
装修：精装修，带家私
物业费：含在租金中
水电费：电费1.35元/度，水费6.1元/吨
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保480元/月，临停3元/小时（园内客户）
月成本测算：120㎡ × 108元/㎡·月 = 12,960元（含租金及物业费，不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：172㎡
租金：约90元/㎡·月（含管理费、含票）
装修：精装修，现状交付
物业费：含在租金中
水电费：电费1.35元/度，水费6.1元/吨
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保480元/月，临停3元/小时（园内客户）
月成本测算：172㎡ × 90元/㎡·月 = 15,480元（含租金及物业费，不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：176㎡
租金：约85元/㎡·月（含管理费、含票）
装修：精装修，现状交付
物业费：含在租金中
水电费：电费1.35元/度，水费6.1元/吨
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保480元/月，临停3元/小时（园内客户）
月成本测算：176㎡ × 85元/㎡·月 = 14,960元（含租金及物业费，不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：238㎡
租金：约45元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费1.35元/度，水费6.1元/吨
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保480元/月，临停3元/小时（园内客户）
月成本测算：238㎡ × 45元/㎡·月 = 10,710元（租金）+ 238㎡ × 10元/㎡·月 = 2,380元（物业费），合计约13,090元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六
面积：309㎡
租金：约45元/㎡·月
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费1.35元/度，水费6.1元/吨
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保480元/月，临停3元/小时（园内客户）
月成本测算：309㎡ × 45元/㎡·月 = 13,905元（租金）+ 309㎡ × 10元/㎡·月 = 3,090元（物业费），合计约16,995元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源七
面积：716㎡
租金：约90元/㎡·月（含管理费、含票）
装修：精装修（上手遗留）
物业费：含在租金中
水电费：电费1.35元/度，水费6.1元/吨
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：月保480元/月，临停3元/小时（园内客户）
月成本测算：716㎡ × 90元/㎡·月 = 64,440元（含租金及物业费，不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，乐天创意园的租金单价差异较大，主要取决于装修标准和是否含物业费：
简装房源租金约45元/㎡·月（不含物业费）
精装修房源租金约85—108元/㎡·月（含管理费、含票）
对比周边区域：
对比天河北商圈写字楼（普遍100—150元/㎡·月），乐天创意园的简装房源有明显价格优势
对比珠江新城核心区写字楼（普遍120—200元/㎡·月），价格差距更大
对比五山周边其他创意园和产业园，乐天创意园处于中等水平
分面积段来看：
117—176㎡的中小面积户型，简装租金约45元/㎡·月，精装含管约85—108元/㎡·月
238—309㎡的中大面积户型，租金约45元/㎡·月
716㎡的大面积户型，精装含管约90元/㎡·月
需要特别说明的是，乐天创意园存在两种租赁模式：一种是简装房源，租金约45元/㎡·月，物业费10元/㎡·月另计，空调由企业自行安装；另一种是精装修房源，租金85—108元/㎡·月，已包含物业费。企业在做预算时，建议先确定自己需要哪种交付标准，再计算综合成本。
水电费方面，电费1.35元/度、水费6.1元/吨，属于产业园区和创意园的常规收费标准。
五、广州乐天创意园的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：层高2.8—3.2米。这个层高范围在创意园中属于中等水平。2.8米的最低层高对于标准办公是够用的，但如果企业有特殊需求（如搭建夹层、安装大型设备等），建议实地确认具体单元的实际层高。
得房率：约65%—75%。得房率在不同渠道的数据有所差异，部分渠道显示得房率75%。65%—75%的得房率在创意园中属于正常范围，意味着200㎡的建筑面积，实际可使用面积在130—150㎡之间。
电梯配置：客梯3台、货梯1台。9层的园区配备4台电梯，日常使用基本够用。
空调：分体空调，企业自行安装、独立控制，24小时可用。这是乐天创意园区别于传统中央空调写字楼的一个重要特点——不需要支付加班空调费，每个单元可以独立调节温度。
5.2 运营成本
物业费：10元/㎡·月。部分精装修房源的租金已包含物业费。10元/㎡·月的物业费在产业园区和创意园中属于较低水平。
停车：园区配备200多个车位，月保480元/月，园内客户临停3元/小时。480元/月的停车费在天河区属于较低水平。
网络：支持电信、移动、联通三家运营商接入，企业自行报装。
5.3 园区配套
乐天创意园的内部配套比较丰富：园区餐厅、咖啡厅、私房菜、路演中心、充电桩、人才公寓、便利店、羽毛球场、休闲公园、文印店等。这些配套对于园区内的企业员工来说是日常便利，企业不需要自己配置茶水间、休息区等功能空间。
5.4 入驻企业
乐天创意园已进驻近180多家科创企业，入驻企业包括广州巨点信息科技有限公司、广州米力互动信息科技有限公司等。产业聚集度达75%以上，主要集中在软件研发、互联网科技、生物科技、文化创意等领域。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州乐天创意园
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将乐天创意园纳入选址考察范围：
科技与AI人工智能公司：45元/㎡·月的简装租金在区域内具有竞争力；周边华南理工、华农、华师等高校资源丰富，技术人才招聘渠道直接；园区产业聚集度高，软件研发、互联网科技类企业占比高，便于同行交流和资源对接；分体空调24小时独立控制，匹配科技行业非标准工作时间。
互联网与跨境电商公司：分体空调24小时可用是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司加班也是常态；238—716㎡的中大面积房源适合20—80人的团队规模；园区配套餐厅、便利店、咖啡厅等满足日常需求；园区早晚高峰接驳巴士往返五山地铁站，通勤条件可接受。
工作室与创意设计类公司：117—176㎡的精装小面积房源可实现拎包入住；园林式办公环境与创意设计类公司的调性匹配；65%—75%的得房率对于小型团队来说空间利用率较高；园区内咖啡厅、休闲公园等配套提供了灵活的工作和会客场景。
服务贸易与咨询类公司：精装修房源带独立老板室、独立阳台等配置，满足基本的客户接待需求；五山高智创新片区的区位在对外沟通时有辨识度；但需要注意——如果企业需要频繁接待核心区客户，五山到珠江新城约10分钟车程，这个距离是可以接受的。
2026年7月26日
乐天创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、乐天创意园统一热线（三端直连）
✅ 乐天创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 乐天创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 乐天创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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