广州五号空间创意园招商中心:天平架商圈+花园式创意园
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五号空间创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五号空间创意园统一热线（三端直连）
✅ 五号空间创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五号空间创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五号空间创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州五号空间创意园招商中心：天平架商圈+花园式创意园
一、广州五号空间创意园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、沙河/天平架商圈、陶庄路
详细地址：广州市天河区陶庄路5号
地铁线路与距离：距离地铁6号线天平架站约351-356米，步行约5分钟；距离地铁3号线北延段燕塘站约704米
公交信息：天平架站、兴华路站、沙太路站等多个公交站点
竣工时间：2015年5月
层高：净高5米；另有信息显示标准层高3.8米或4.1米
层数：地上4-9层（不同楼栋）
建筑面积：约30,000㎡
物业公司：广东五号空间物业管理有限公司
物业费：5-12元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：地上100-200个
停车费：月保500-800元/月，临停8元/小时
空调类型：分体空调（独立到户）
空调费：按实际用电量计费，24小时独立控制
电梯数量：客梯3-6部
网络支持：中国电信
楼宇介绍：广州五号空间创意园位于天河区陶庄路5号，由广东五号空间管理有限公司开发建设，广东五号空间物业管理有限公司运营管理，于2015年5月竣工交付。项目总建筑面积约3万㎡。五号空间创意园是华南地区首个青年创业生态社区，定位为创业全链条的投资型国际孵化平台，打造“众创空间－孵化器－加速器-青年创业社区”全链条。园区由多栋低层建筑组成，汇聚了IT创意、设计、科技等公司。项目的一大特点是花园式创意园办公环境——配有篮球场、健身房、活动会所、休闲咖啡厅、便利店、大型会议室、花园平台等配套设施；另一特点是分体空调独立控制、24小时可开、按实际用电计费——对于需要加班、夜间作业或跨时区协作的团队来说，无需支付传统写字楼按小时计算的加班空调费。园区临近地铁6号线天平架站和多路公交，8分钟到达体育中心，12分钟到达珠江新城。目前园区已获评国家级众创空间，入驻企业包括源计划建筑师事务所等。
二、区位与交通：天平架板块的地铁通勤
广州五号空间创意园所处的天平架-沙河板块，是天河区北部一个交通便利、生活配套成熟的区域。从区位上看，项目位于陶庄路5号，周边以住宅和创意园区为主。
轨道交通方面，这是五号空间创意园的一个核心优势。项目距离地铁6号线天平架站约351-356米，步行约5分钟。6号线覆盖了荔湾、越秀、天河、黄埔等东西向区域，可在燕塘站换乘3号线北延段。此外，项目距离地铁3号线北延段燕塘站约704米。双地铁覆盖为员工通勤提供了更多选择——3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域。对于员工通勤来说，步行5分钟到地铁站属于比较便利的范畴。
地面交通方面，项目周边有天平架站、兴华路站、沙太路站等多个公交站点。自驾方面，项目临近沙太南路和广州大道北，通达性尚可。不过陶庄路属于支路，早晚高峰时段周边路段车流量较大，自驾通勤的员工需要留意。
与周边写字楼对比，天平架-沙河商圈的写字楼供应以创意园区和中小型商办项目为主，五号空间创意园是其中规模较大、运营成熟的项目之一（总建面3万㎡）。与珠江新城、体育中心等核心商圈相比，这里的商务配套和商业密度还有差距；但租金水平和办公环境有显著优势。对于不需要每天频繁外出拜访客户、更看重办公环境和性价比的团队来说，这个区位有比较明显的吸引力。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。五号空间创意园的租金区间大约在62.58-80元/㎡·月之间。
推荐房源 01
面积：161.5㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：800元/月
月成本参考：
租金：161.5㎡ × 80元/㎡·月 = 12,920元/月
物业费：161.5㎡ × 12元/㎡·月 = 1,938元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约14,858元/月
备注：该房源为2+1格局，全新精装修，配套家具，高层采光佳。可容纳约20-25人。适合15-25人规模的科技、咨询、设计类公司。分体空调独立控制，24小时可开，加班无需额外支付空调费。交通：6号线天平架B口约500米。付款方式：二押一付。
推荐房源 02
面积：250-264㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：不含（具体标准需与业主确认）
水电费：电费1.5元/度，水费6元/吨
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：800元/月
月成本参考：
租金：264㎡ × 65元/㎡·月 = 17,160元/月
物业费：需与业主确认
合计（不含物业、水电、网络、空调、停车）：约17,160元/月
备注：该房源为2+3格局（两个办公区+三个独立隔间），方正精装修。实用率约68%。可容纳约27-54人。适合30-50人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。租期24个月起，含1个月免租期。园区配套篮球场、健身房、大型会议室、花园平台。
推荐房源 03
面积：318㎡
租金：约80元/㎡·月
装修：待确认
物业费：需与业主确认
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电量计费（分体空调，24小时独立控制）
停车费：800元/月
月成本参考：
租金：318㎡ × 80元/㎡·月 = 25,440元/月
物业费：需与业主确认
合计（不含物业、水电、网络、空调、停车）：约25,440元/月
备注：该房源位于高层（共7层），电梯口旁。可容纳约40-50人。适合40-60人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。园区配套活动会所、健身房、篮球场、休闲咖啡厅、便利店等一站式生活配套设施。最短租期12个月。
四、谁适合优先考察广州五号空间创意园？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州五号空间创意园列入优先考察名单：
1. 对创意园区办公环境有偏好的团队
这是五号空间创意园区别于多数传统写字楼的核心特点。园区总建筑面积3万㎡，由多栋低层建筑组成，配有篮球场、健身房、活动会所、休闲咖啡厅、便利店、大型会议室、花园平台等配套设施。园区已获评国家级众创空间。对于设计工作室、创意团队、科技公司等注重办公氛围和员工体验的企业来说，这种“花园式”的低密度办公环境在招聘和留人方面有一定吸引力。园区目前汇聚了IT创意、设计、科技等公司，行业氛围较好。
2. 需要24小时独立空调的团队
五号空间创意园采用分体空调，按实际用电计费，24小时可独立控制。传统写字楼的中央空调通常在工作日8:00-18:00开放，加班或周末办公需要额外申请并支付高额加班空调费（通常70-400元/小时）。五号空间创意园的独立空调按电费计费，对于以下团队尤其有价值：
互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态
跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定
设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多
3. 预算适中、追求性价比的团队
五号空间创意园的租金区间大约在62.58-80元/㎡·月之间，物业费5-12元/㎡·月。以161.5㎡房源为例，月租金加物业费约14,858元。2026年第一季度广州全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元/㎡·月——五号空间创意园的租金只有全市甲级写字楼均价的一半到三分之二。对于预算有限但希望留在天河区的初创企业来说，五号空间创意园是一个值得考虑的选项。
4. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从75㎡到2545㎡的多种户型选择，覆盖独立办公室、开放式工位、共享办公等多种形态。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。园区可注册公司。对于需要创业孵化服务的团队，园区的“众创空间－孵化器－加速器-青年创业社区”全链条服务体系有一定价值。
5. 对创业生态和行业交流有需求的团队
五号空间创意园定位为创业全链条的投资型国际孵化平台，园区吸引众多投资人关注。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的初创团队来说，园区内的行业交流和投资人对接机会可能比传统写字楼更多。
五、需要算清楚的一笔账
租金结构
五号空间创意园的租金报价通常在62.58-80元/㎡·月之间。不同房源因面积、楼层、装修标准等因素存在差异——318㎡房源约80元/㎡·月，250-264㎡房源约65元/㎡·月，161.5㎡房源约80元/㎡·月。建议在询价时确认租金是否含税、是否包含物业费。
物业费——不同房源差异较大
关于物业费，目前存在多种标准：有信息显示5元/㎡·月，也有信息显示12元/㎡·月，还有信息显示31元/㎡·月。建议在实地考察时与招商方明确确认具体房源的物业费标准及包含的服务内容（是否含公共区域保洁、安保等）。
空调成本——分体空调的灵活性
五号空间创意园采用分体空调，按实际用电计费。电费约1.5元/度。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调电费与普通办公室差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常70-400元/小时），分体空调按电费计费的方式可以节省一笔可观的费用。不过需要注意，夏季高温期长时间开启空调，电费支出会相应增加。
停车费
月保500-800元/月，临停8元/小时。在天河区的写字楼中属于中等偏低水平。项目约有100-200个停车位。对于自驾通勤的员工来说，停车成本相对可控。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从天平架站步行到项目约351-356米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约5分钟）和沿途体验。6号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 具体房源的得房率和户型
五号空间创意园的实用率约68%。层高方面，净高5米或标准层高3.8-4.1米。建议确认具体房源的实际层高、户型方正程度和采光条件。不同楼栋的层数和户型存在差异，建议多看几栋做比较。
3. 物业费的具体标准
由于物业费存在5-31元/㎡·月不等的多种说法，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准以及是否包含公共区域保洁、安保等具体服务内容。
4. 空调安装和计费方式
确认分体空调的电费单价（约1.5元/度）、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。
5. 租赁条款的具体内容
租期通常为12-24个月起，部分房源含1个月免租期。免租期、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。园区可注册公司，建议在签约前确认工商注册的具体流程和所需材料。
综合来看，广州五号空间创意园的核心价值在于距地铁6号线天平架站步行5分钟的交通便利性、62.58-80元/㎡·月的低成本租金、分体空调独立控制的灵活性、3万㎡花园式创意园的办公氛围，以及国家级众创空间的产业生态。它不一定比珠江新城的写字楼更便利，也不一定比科学城的园区更新，但对于那些把办公环境、性价比和空调自由放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
五号空间创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五号空间创意园统一热线（三端直连）
✅ 五号空间创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五号空间创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五号空间创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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