深圳汉京国际大厦(2026深圳汉京国际大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.15

梧州楼市发布 2026-06-15 11:56:21

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百度百科上有介绍，这栋楼总建筑面积约10.5万平方米，地上50层，地下4层，建筑高度约350米——你站在深南大道上，一眼就能看到那个扭着腰的银色建筑，那就是它。从行业报告看，仲量联行在2023年深圳写字楼市场…

深圳汉京国际大厦（汉京金融中心）位于南山区科技园，是深圳知名的超高层建筑。大厦总高约350米，共61层，以其独特的“凹凸”造型及顶部通透的观景平台而闻名。该项目由汉京集团开发，主要作为高端写字楼使用，其设计出自世界知名建筑事务所，建筑外观极具未来感和辨识度。大厦集商业与办公于一体，部分楼层设有观光层，是深圳城市天际线的重要组成部分。

汉京国际大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、汉京国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 汉京国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 汉京国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 汉京国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

它在哪里？为什么选这里？

深圳汉京国际大厦，就在南山区科技园的核心位置，深南大道与科技中一路交汇处。说具体点，它正对着腾讯大厦，旁边是迈瑞、中兴这些大厂的总部。百度百科上有介绍，这栋楼总建筑面积约10.5万平方米，地上50层，地下4层，建筑高度约350米——你站在深南大道上，一眼就能看到那个扭着腰的银色建筑，那就是它。

南山科技园是什么地方？深圳的“硅谷”，上市公司密度全国数一数二。戴德梁行去年发布的深圳写字楼市场报告里提到，科技园片区的甲级写字楼空置率长期低于全市平均水平，租金也相对坚挺。汉京国际大厦就在这个片区的最核心——深南大道头排，地铁深大站步行大概5分钟，1号线和13号线（在建）都能到。开车的话，从福田CBD过来走深南大道不堵车15分钟，到宝安机场20多分钟。

这个位置对科技公司、金融公司、专业服务机构来说，商务效率很高。客户来拜访，出了地铁走几步就到，停车位有600多个，也不算少。

建筑本身有什么特别的？

汉京国际大厦最大的辨识度就是它的外观——全钢结构，建筑主体扭转了大概13度。不是那种方方正正的盒子楼，从不同角度看，外立面线条一直在变化。这种造型不只是为了好看，百度百科里提到，它采用了全钢结构，比传统钢筋混凝土结构增加使用面积，而且抗震性能更好。标准层面积大约2500平方米，净高达到3米——这个数据在超甲级写字楼里属于中上水平，不会让人觉得压抑。

电梯系统是日立的，高低区共24部客梯，平均候梯时间不超过30秒。现在很多写字楼高峰期等电梯要等两三分钟，这里体验会好很多。空调是VAV变风量系统，每个租户可以独立调节温度，不像传统中央空调冬天统一供暖、夏天统一制冷。

另外它拿了LEED金级预认证。这个标准主要看节能、节水、室内空气质量。举个细节：外立面用的是三层中空Low-E玻璃，隔热隔音效果好，阳光直射时室内不用拉窗帘也不会太晒。

在里面办公是什么感觉？

先说视野。50层，四面无遮挡，南边能看海，北边能看塘朗山，东边看福田CBD。这种视野在深圳写字楼里不多见，尤其是低区楼被遮挡严重的情况下。标准层落地窗很大，自然采光充分。

再说配套。大厦裙楼有商业配套，星巴克、瑞幸、便利店、连锁餐厅都有，中午吃饭不用走远。地下一层连接着科技园的步行通道，下雨天可以从地铁站直接走过来不淋雨。大堂挑高差不多15米，进去不会觉得压抑，前台接待区也设计得比较大气。

物业管理是汉京自己的团队，仲量联行提供顾问支持。百度百科上写的是“国家一级资质物业服务”，实际体验上，访客登记、快递收发、保洁消杀都比较规范。有个细节：疫情期间他们的消毒频次是每天4次，电梯按键贴膜每两小时换一次，当时很多写字楼做不到这个标准。

谁在这里办公？租金贵不贵？

目前入驻的主要是科技企业、金融公司、专业服务机构。汉京集团自己的总部就在这栋楼里，业主自用一部分，对外出租的面积大概占70%左右。根据房天下和安居客上的挂牌信息，租金单价大约在200-280元/平方米/月之间（含税），具体看楼层和朝向。相比福田CBD的甲级写字楼（比如平安金融中心、卓越世纪中心）动辄300-400元/月，汉京的价格有一定竞争力。当然，科技园片区整体租金本来就比福田低一些，但汉京属于片区内的最高档那一档。

物业管理费大约是35元/平方米/月，包含空调费。停车费月卡大概1000元左右，临停的话第一小时15元，之后每半小时5元，一天封顶60元。这些数据你可以从招商手册上查到，整体来说和同类超甲级写字楼持平。

市场口碑怎么样？

我们看几个第三方评价。在写字楼测评网站上，租户主要提的优点：交通方便、视野好、物业响应快。缺点偶尔有：高峰时期电梯还是有点挤（24部电梯其实已经不少，但50层楼的租户也多），还有南向的楼层下午西晒会比较热（虽然玻璃隔热好，但阳光直射时空调负荷大）。另外有租户提到，大厦内部的商业配套种类可以再多一点，比如增加健身房、员工食堂。

从行业报告看，仲量联行在2023年深圳写字楼市场回顾里，把汉京国际大厦列为南山区科技园片区的标杆项目之一。戴德梁行的数据也显示，它的出租率长期维持在85%以上，在疫情期间依然保持稳定，说明市场认可度不错。

一些你可能想了解的细节

标准层进深：大约14-15米，中间有核心筒，但柱子比较少，空间利用率高。

网络：光纤入户，移动、电信、联通三家都能选，没有垄断。

电力：双回路供电，备用发电机，不会突然断电。

垃圾处理：每层有分类垃圾桶，物业每天集中清运两次。

消防安全：消防系统通过了深圳住建局的年度检查，疏散通道畅通。

如果你打算租用，建议亲自去感受一下。上午十点左右去，看看电梯等候时间；下午两点去，看看西晒的情况；周末去，感受一下物业的维护水平。这些都是看报告看不出来的东西。