西安汇豪树中心招商中心:高新科技三路核心区+双地铁LOFT平层多元办公
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汇豪树中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇豪树中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安汇豪树中心招商中心：高新科技三路核心区+双地铁LOFT平层多元办公
一、西安汇豪树中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路-沣惠南路商圈·科技三路
详细地址：西安市高新区科技三路58号（沣惠南路与科技三路交汇处向西150米）
地铁线路与距离：
地铁8号线科技二路站，步行约568米
地铁3号线延平门站
双地铁覆盖，8号线为环线可换乘多条线路
公交信息：科技五路中段、唐延路科技二路口、西工大软件园、南窑头东区等多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路、29路、324路、251路、高新4号线等十几条公交线路；南窑头东区站约222米
竣工时间：2018年6月30日
层高：
3～11层：5.5米LOFT
12～22层：3.6米平层与7.2米跃层
楼层信息：5.49米/3.25米（22层）
层数：B栋22层，总高99米
建筑面积：总建筑面积39,159.4平方米
物业公司：陕西华枫物业管理有限公司
物业费：因房源不同存在差异，主流标准为5.5元/㎡·月；部分点点租房源显示15.8-17.5元/㎡·月（含空调）
停车位：共469个（地上67个，地下402个）
停车费：500元/月
空调类型：集中式空调/自控中央空调
空调费：部分房源物业费已包含（限工作时间）；电费0.87元/度
电梯数量：六部瑞士迅达电梯
网络支持：三网通（电信、联通、移动）
楼宇介绍：
汇豪树中心位于高新区科技三路58号，由西安建正置业有限公司开发建设。项目占地13.2亩，总建筑面积39,159.4平方米。项目由A、B两栋写字楼组成，A栋楼顶空中花园设计，共八层，已全部出租完毕。B栋22层，总高99米。3～11层为5.5米LOFT，12～22层为3.6米平层与7.2米跃层，面积91～1350㎡不等，根据需求可自由分割。项目配备六部瑞士迅达电梯，车位469个（地上67个、地下402个），车位配比80:1。项目位于高新CBD商务主轴核心位置，周边汇聚清华软件园及100多家大型企业总部，商务氛围浓厚。
二、区位与交通：科技三路核心，双地铁通达
汇豪树中心位于高新区科技三路与沣惠南路交汇处向西150米。科技三路是高新区东西向的重要支路，西接团结南路，东连唐延路，周边分布着大量写字楼群和科技企业。项目立足高新CBD商务主轴核心位置，周边500强企业汇聚。
轨道交通方面，项目距离地铁8号线科技二路站约568米。地铁8号线是西安的环线地铁，可快速换乘到城市各个方向。此外，项目还临近地铁3号线延平门站。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边设有科技五路中段、唐延路科技二路口、西工大软件园、南窑头东区等多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。南窑头东区站距离项目约222米，步行约4分钟；高新一中站约509米，步行约8分钟。
自驾出行方面，项目位于科技三路与沣惠南路交汇处，可快速接入唐延路、科技路等城市主干道。项目车位469个（地上67个，地下402个），车位配比80:1。月卡500元/月。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技三路与沣惠南路交汇处的位置具有较强的标识度。周边T11 BLOCK商业街区、方圆荟购物中心、西安大都荟等商业配套环绕。
三、楼宇硬件：多元层高选择+高性价比物业
层高与空间感。 项目的一大特色是提供了多元化的层高选择。3～11层为5.5米LOFT，可做复式结构设计，空间利用率高，适合创意型、工作室类企业。12～22层为3.6米平层与7.2米跃层，3.6米的层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间开阔；7.2米跃层则提供了更为灵活的空间设计可能性。面积91～1350㎡不等，根据需求可以自由分割。
电梯配置。 项目配备六部瑞士迅达电梯。22层的建筑配备6部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用集中式空调/自控中央空调。空调开放时间为周一至周六早08:00至晚20:00。部分房源物业费已包含空调费用（限工作时间）。空调电费单价为0.87元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
停车配套。 项目共有469个车位（地上67个，地下402个），车位配比80:1。月卡500元/月。
物业公司与管理费。 项目由陕西华枫物业管理有限公司管理。物业费因房源不同存在差异：部分房源物业费为5.5元/㎡·月；部分点点租房源显示15.8-17.5元/㎡·月（含空调）。实际以签约房源为准。
得房率与面积区间。 得房率约70%-80%。面积91～1350㎡不等，根据需求可以自由分割。标准层面积1350㎡。
四、户型与空间：91-1350㎡，LOFT+平层多元选择
汇豪树中心的可租面积覆盖91-1350㎡。项目由A、B两栋写字楼组成，其中A栋共八层已全部出租完毕，B栋为主要可租房源。项目提供多元化的户型选择：
91-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1350㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
户型特色。 项目3～11层为5.5米LOFT，是高新唐延路板块较为稀缺的LOFT办公产品，适合对空间层次有特殊需求的企业。12～22层为3.6米平层与7.2米跃层，平层适合标准办公布局，跃层提供了更灵活的空间设计可能。A栋楼顶设有空中花园设计。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。面积91-1350㎡不等，根据需求可以自由分割。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：182㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：15.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：500元/月
月租金：182㎡ × 45元/㎡·月 = 8,190元/月
推荐房源 02
面积：218㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：17.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调
停车费：500元/月
月租金：218㎡ × 45元/㎡·月 = 9,810元/月
推荐房源 03
面积：281㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：17.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物管包空调
停车费：500元/月
月租金：281㎡ × 45元/㎡·月 = 12,645元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价均为45元/㎡·月，不同房源因楼层、朝向、户型（LOFT/平层）、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约42.7-45.1元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异：部分房源5.5元/㎡·月，部分房源15.8-17.5元/㎡·月（含空调）。实际以签约房源为准。
项目于2018年6月竣工交付，楼龄约8年。A栋已全部出租完毕，B栋为主要可租房源。
六、谁适合优先考察西安汇豪树中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区唐延路-沣惠南路是西安科技产业最集中的区域之一，项目周边汇聚清华软件园及100多家大型企业总部。项目临近地铁8号线科技二路站（568米）和3号线延平门站，员工通勤便利。5.5米LOFT和3.6米平层多元选择，可根据团队工作模式灵活选择。三网通网络全覆盖，对网络要求较高的公司可以放心入驻。
初创团队与工作室。 项目提供91㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。部分房源物业费5.5元/㎡·月在唐延路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。LOFT户型5.5米层高可做复式设计，实际使用面积更大，性价比突出。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技三路与沣惠南路交汇处的位置具有较强的商务标识度。项目立足高新CBD商务主轴核心位置。A栋楼顶设有空中花园，可为企业提供员工休息和交流的空间。周边T11 BLOCK商业街区、方圆荟购物中心、西安大都荟等商业配套环绕。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。91-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目毗邻唐延路主干道，物流运输较为便利。停车费500元/月，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从91㎡到1350㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择91-182㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。A栋已满租，B栋仍有选择空间。
重视成本控制的公司。 部分房源物业费5.5元/㎡·月在唐延路核心地段处于较低水平。租金单价在45元/㎡·月左右。项目2018年6月竣工交付，楼龄约8年，硬件状态处于较好周期。
需要谨慎评估的情况：
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集中式空调/自控中央空调，开放时间为周一至周六早08:00至晚20:00。如果团队经常在周日或非开放时段加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2018年，楼龄约8年，建筑高度99米。硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面高度上存在一定差距。
需要标准甲级写字楼大堂配置的公司：项目A栋共八层已全部出租，B栋为主要可租房源。大堂和公共区域的装修标准与近年新建的5A甲级写字楼存在一定差距，建议实地考察评估。
对物业费标准有统一要求的公司：项目不同房源的物业费标准存在较大差异（5.5元/㎡·月至17.5元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体房源的物业费标准和空调费用包含情况。
七、《西安汇豪树中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安汇豪树中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技三路58号（沣惠南路与科技三路交汇处向西150米）。属于高新区唐延路-沣惠南路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁8号线科技二路站约568米。此外还临近地铁3号线延平门站。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异：部分房源5.5元/㎡·月，部分房源15.8-17.5元/㎡·月（含空调）。空调开放时间为周一至周六早08:00至晚20:00，电费0.87元/度。实际以签约房源为准。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有469个车位（地上67个，地下402个），车位配比80:1。月卡500元/月。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖91-1350㎡。最小可租面积约91㎡。91-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1350㎡适合60人以上大型团队。项目提供5.5米LOFT（3-11层）和3.6米平层（12-22层）两种选择。项目2018年6月竣工交付。
2026年7月30日
汇豪树中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇豪树中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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