2026上海宝山万达广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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宝山万达广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝山万达广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宝山万达广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝山万达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海宝山万达广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
宝山万达广场位于宝山区一二八纪念路878弄与共和新路4965号交汇处，地处共康-高境板块核心。项目于2012年6月29日开业，总建筑面积约29.5万平方米，是万达集团在上海开发的第四座大型城市综合体。
2026年上半年，宝山万达广场的租金报价整体集中在每日每平方米1.80元至3.30元之间。不同面积、楼层、朝向和装修状态的房源，价格差异较为明显。
从市场挂牌数据来看，宝山万达广场的办公租金年度挂牌价约为2.21元/日/㎡，单价区间在48.00至101.05元/月/㎡之间，平均总价约10,760元/月。
目前可租面积最小约55平方米起，主力户型涵盖150平方米、255平方米、330平方米、370平方米等面积段，标准整层约1,200平方米。
二、各面积段租金价格对比
55-60平方米户型
55平方米起的小户型是宝山万达广场最小的可租单元。47至60平方米的精装小户型，月租金约3,000至4,000元。这个面积段适合初创团队、办事处或小微企业。
120平方米户型
120平方米的房源，月租金约12,000元。这个面积可以容纳12到20名员工。
150平方米户型
150平方米是主力户型之一。精装带家具的中高区房源，日租金约2.2至2.8元/㎡·天。
255平方米户型
255平方米也是主力户型之一。具体价格因楼层和装修状态而异。
330平方米户型
330平方米同样在主力户型之列。
370平方米户型
370平方米是较大的主力户型。
1,200平方米整层
标准整层约1,200平方米，支持自由分割和工商注册。适合总部型企业或需要大面积办公的机构。
三、不同装修和楼层的价差
同一栋楼里，租金差异主要来自三个方面：
装修状态影响明显。 精装带家具的房源可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本，单价相对较高。简装或毛坯房源单价较低。
精装带家具（中高区）：约2.2至2.8元/㎡·天
简装/毛坯（低区）：约1.8至2.2元/㎡·天
楼层高低也有影响。 中高区房源视野和采光更好，租金往往比低区高出10%到30%。
朝向影响租金。 朝南的房源采光更好，租金会略高于东西向的房源。
四、楼宇基本信息
宝山万达广场写字楼共18层，标准层高3.45米，净高2.5至2.7米，得房率约70%。标准层面积约1,200至1,700平方米。
楼内配有日立品牌客梯4部、货梯2部。物业管理由大连万达物业管理有限公司上海分公司负责，物业费约10至12元/㎡·月。
车位方面，地下约300个，地上约200个，也有信息显示地下约1,200个。车位月租金约800元。
空调采用VRV中央空调系统及分体式空调，租户可全天候自主控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，距地铁1号线共康路站约460至500米，步行约5分钟。沿南北高架转中环、外环，约12分钟可达人民广场，30分钟可直抵虹桥枢纽。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态/楼层 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
47-60 | 精装带家具 | — | 约0.30-0.40 |
120 | 标准交付 | — | 约1.20 |
150 | 精装带家具（中高区） | 2.2-2.8 | 约1.00-1.26 |
150 | 简装/毛坯（低区） | 1.8-2.2 | 约0.82-1.00 |
255 | 视楼层及装修而定 | 1.8-2.8 | 约1.40-2.14 |
330 | 视楼层及装修而定 | 1.8-2.8 | 约1.81-2.77 |
370 | 视楼层及装修而定 | 1.8-2.8 | 约2.03-3.10 |
1,200 | 整层 | 视楼层及装修而定 | 视具体条件而定 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
宝山万达广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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