2026深圳芒果网大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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芒果网大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果网大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 芒果网大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 芒果网大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 芒果网大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳芒果网大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
芒果网大厦到底是个什么样的项目
先把这个项目的基本情况说清楚。
芒果网大厦在南山区科技园南区与后海金融总部基地的交汇处。它有两个门牌号——后海大道2378号和白石路3955号。紧挨着滨海大道与白石路交汇处。这栋楼由芒果网有限公司开发，2013年竣工，是一座集办公、商务、会议、酒店等功能于一体的甲级商务大厦。
项目用地面积约4153平方米，总建筑面积约50596平方米，建筑高度100米以内，地上23层。标准层面积1750平方米，层高3.92米。电梯配了6部客梯和2部货梯，三菱品牌。车位方面说法不太一样——有的说地下205个，有的说地下3层1000个车位，可能是地上和地下统计口径的差异，签约前要问清楚具体标准。车位月租35元每天。物业公司是港中旅物业管理（深圳）有限公司，物业费不同渠道信息有差异——13元、15元、17元、30元（含空调维护费）都有，签约前要把具体标准问清楚。
这栋楼最大的优势是交通。距离地铁9号线深大南站A出口只有大约204到230米，步行3分钟就能到。地铁2号线科苑站、11号线与在建的15号线也在周边覆盖。毗邻滨海大道、深港西部通道、广深高速等6大动脉。周边公交线路包括B682、B609、51路、121路、334路区间线、M209、高峰10路、机场8路等。员工通勤非常方便。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完项目的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场延续修复态势。需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长，推动全市空置率连续三个季度回落。截至二季度末，全市甲级写字楼空置率是24.9%，环比下降约1个百分点。
租金方面还在跌，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅显著收窄至1.0%，连续两个季度改善。上半年累计下跌约3.4%。截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。十年前这个数字是247.68元，跌了大约40%。
需求端倒是有点看头。科技类企业成为主要驱动力，硬科技和新经济行业租赁需求活跃。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。企业选址决策仍高度关注总租赁成本。租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄，不少企业利用这个窗口期用更少的钱租到了品质更好的办公室。
芒果网大厦的租金到底什么水平
说完了大环境，回到芒果网大厦本身。2026年这栋楼的租金，不同面积、不同渠道差别不小。
2026年第一季度挂牌租金约3.08元每天每平米，约合92.4元每平米每月。5月挂牌约2.88元每天每平米，约合86.4元每平米每月。整体来看，主流租金区间在56到108元每平米每月之间。也有信息显示80到160元每平米每月不等。
具体看几个实际房源。2026年有多个面积段的房源在租——108平方米，88元每平米每月，月租9500元。210平方米，88元每平米每月，月租1.85万元。315平方米，88元每平米每月，月租2.77万元。368平方米，88元每平米每月，月租3.24万元。750平方米，80元每平米每月，月租6万元。
2026年6月，455平方米的房源业主直租，价格好谈。452平方米的房源78元每平米每月，6+1格局。400平方米的房源60元每平米每月起。
也有报价更高的精装房源——452平方米的房源108元每平米每月。750平方米的精装房源108元每平米每月。178.94平方米的房源2024年报价150元每平米每月，不过这是之前的数据了。
2026年初续租案例也有参考价值——深圳市招商国旅商务代理有限公司续租了芒果网大厦1305办公室。这说明现有租户对这里的办公环境是认可的。
物业管理费含空调维护费30元每平米每月。空调24小时计冷量。空调开放时间周一到周五早上8点到晚上6点半。
跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，芒果网大厦80到108元的主流价格便宜了不少。即便算上108元的高价精装房源，也比全市均价低约25%。在科技园南区与后海金融总部基地交汇的这个核心地段，这个价格属于相当有竞争力的水平。
谁在租芒果网大厦
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
芒果网大厦是芒果网有限公司的总部所在地。芒果网科技（深圳）有限公司在22楼。
入驻的知名企业还包括BGI华大基因、博瑞环球、深圳北斗信息科技有限公司、深圳五星财富互联网金融服务有限公司。
2026年新入驻的企业也不少。衣创科技（深圳）有限公司2026年1月28日成立，注册在芒果网大厦1802。深圳铁信智联科技有限公司2026年1月28日成立。深圳市清渝鑫科技有限公司2026年6月12日核准，注册在1610。
北京银行深圳软件园支行在一层和四层。深圳有赞信息技术有限公司在11楼整层。康悦（深圳）生命科技控股有限公司在9层。深圳宅猫找房科技有限公司在9楼912。深圳市车典信息技术有限公司在14层1408。深圳市益辉达贸易有限公司在1701。
从入驻企业的构成来看，这栋楼以互联网科技、生物科技、金融服务、信息技术等多元类型的企业为主。周边腾讯、百度等知名企业大厦都在附近。后海金融总部基地一路之隔，高新技术产业园南区核心位置。产业氛围非常浓厚。大厦还获得了国际绿色建筑LEED金级认证及二星级绿色建筑认证。
现在入驻芒果网大厦，划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，80到108元的单价在科技园南区与后海交汇处属于非常有竞争力的水平。跟全市均价144.2元比，便宜了约25%到45%。对于预算有限但又想进科技园和后海核心地段的企业来说，这个价格吸引力很大。而且不同房源之间价差大——56元的特价、60元的普装、78元的精装、88元的常规价、108元的高配价都有。大面积和长租约的谈价空间是存在的。455平方米的房源明确写着“业主直租，价格好谈”。
交通方面，这是芒果网大厦最大的优势。地铁9号线深大南站A出口只有230米左右。2号线、11号线、在建15号线都在周边覆盖。滨海大道、深港西部通道等6大动脉环绕。员工通勤非常方便，对于需要吸引人才的科技和金融企业来说是个很大的加分项。
产业生态方面，芒果网大厦的位置很特别——一边是科技园南区，一边是后海金融总部基地。这意味着它同时享有科技园的创新产业生态和后海的金融总部资源。BGI华大基因、北斗信息科技、北京银行、有赞科技等不同类型的企业已经在这里了。周边腾讯、百度等巨头都在附近。对于互联网科技、生物科技、金融服务类的企业来说，这种双圈层的产业生态是实打实的资源。
硬件方面，2013年竣工的楼，楼龄十多年了。3.92米的层高、6部客梯2部货梯、LEED金级认证，这些配置对大多数公司来说够用了。物业费13到30元每平米每月，不同标准对应不同服务内容，签约前要问清楚。空调24小时计冷量，但开放时间周一到周五早8点到晚6点半，加班的话需要确认加班空调怎么算。
需要注意什么。一个是不同渠道的信息差异较大——物业费13元、15元、17元、30元都有。车位有205个和1000个两种说法。租金从56元到160元跨度很大。签约前要把具体条款问清楚。另一个是空调只覆盖工作日早8点到晚6点半，加班的话需要额外确认。还有一个是下半年全市还有新增供应入市，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是互联网科技、生物科技或金融服务类企业，想在科技园和后海交汇处找个成本可控的办公空间，芒果网大厦是个值得认真考虑的选择。80到108元的单价，在双圈层核心地段能租到甲级写字楼，性价比确实不错。BGI华大基因、北斗信息科技、北京银行等企业已经在这里了，产业氛围是有的。
如果你是初创型公司，20人以内，预算有限，可以考虑100到200平方米左右的小面积房源。这栋楼最小可以做到80平方米起租。108平方米88元每平米每月的房源月租9500元，210平方米88元每平米每月的房源月租1.85万元。特价房源56到60元每平米每月的也有。物业管理费13到30元每平米每月，空调按流量计费，杂费成本要提前算清楚。
如果你是成长型公司，50到150人，需要200到500平方米的空间，这栋楼的选择不少。315平方米88元、368平方米88元、400平方米60元、452平方米78元、455平方米价格好谈的房源都有。大面积谈价空间更大，80到108元的单价可以谈到更低的水平。
如果你是中大型企业，需要更大面积，芒果网大厦也有750平方米80元、10000平方米可租的空间可供选择。标准层1750平方米，整层也可以考虑。不过要注意，整层和大面积房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。这意味着你用比以前更少的钱，就能租到品质更好的空间。芒果网大厦80到108元的单价，加上地铁口的交通优势和双圈层的产业集聚效应，如果你现在租在更偏的地方或者更破的楼里想换个环境，这确实是个值得认真考虑的选项。
芒果网大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、芒果网大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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