买房交认购金后反悔,能否要求开发商退还?

关于房子的购买，不少小伙伴都遇到了一些法律问题。这期的南国法援栏目，又有哪些你关心的问题？一起来看看律师的解答吧。

案例1：离职退房后未能退款

何先生问：我在一公司工作时，购买了公司内部的集资房。现在我已从该公司离职，离职时按规定退回了房子。但该公司一直没有退回我当时交的购房款。我该怎么办？

赵明堂律师解答：集资房涉及劳动合同关系、集资房转让问题，但因为何先生及其单位的其他问题都已达成协议并履行，双方只存在退还购房款的纠纷。何先生可以直接向法院起诉，通过司法途径讨回应得的款项。

案例2：租三产用地定金难退

方女士问：我9月份看到某房地产开发商的某三产项目广告，在营销人员热情推介下，签订了两份商铺租赁协议，交了一万元定金。事后我觉得这事不靠谱，就想退回定金，但开发商不答应。我该怎么办？

赵明堂律师解答：这种情况很难直接作出结论，需由具体情况判定。面临类似情况时，要向开发商索取充分的权利证明文件，并向土地、市场管理、住建等相关部门咨询该项目的合法性。如果开发商不能或不愿提供，应尽快采取法律手段解决纠纷。

值得注意的是，类似的事件已在南宁出现多起。因为现有法律限制及类似交易运作上的不规范，不少类似事件最终都被证明是集资陷阱。建议市民要警惕过高过快的回报宣传，否则很可能没收到高收益，先面临高风险。

案例3：认购金不是定金

王先生问：今年8月份，我在南宁看中某楼盘的一套房，售价为180万元。在业务员的鼓动下，我当天就与开发商签订认购合同书，并交了10万元的认购金。回家告知我爱人后，她认为那个地段不好，不同意买。我前往售楼部要求对方退10万元的认购金时，售楼中心相关负责人称我已经认购，且交的10万元认购金属于定金，买卖合同已经成立，此时反悔属违约，因此不能退款。请问这笔认购金是否可以退？

林剑律师解答：房屋认购金并非定金，开发商应退款。根据法律规定，定金必须是双方当事人以书面形式明确约定，因此，王先生支付的房屋认购金不能推定为立约定金。同时，无法认定王先生存在违约行为，售楼中心以王先生违约为由将认购金认定为定金拒绝退还，没有法律依据。

其实，签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，认购金不是定金，不是合同履行的担保。当购房不成功时，开发商应当悉数退回。