深圳TCL大厦招商中心:南山科技园南区+地铁上盖与高性价比甲级办公

TCL大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、TCL大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ TCL大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ TCL大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ TCL大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳TCL大厦招商中心：南山科技园南区+地铁上盖与高性价比甲级办公

一、深圳TCL大厦写字楼简介

深圳TCL大厦位于深圳市南山区科技园高新南一道6号，地处高新技术产业园南区核心位置。大厦由TCL集团开发建设。项目总占地面积约15147.2平方米，总建筑面积约18300平方米。地上21层，地下1层。大厦于1990年11月竣工。

大厦是集研发与办公为一体的高科技智能大厦。建筑风格庄重而新颖，有强烈的时代感和建筑艺术律感，是科技园一栋标志性建筑。大厦位于深南大道与科技南八路交汇处，是深圳市政府重点打造的互联网、金融产业园区，毗邻创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦等甲级写字楼，办公氛围浓厚。

二、深圳TCL大厦核心参数

区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、高新南一道

详细地址： 广东省深圳市南山区粤海街道高新区社区高新南一道6号

地铁线路与距离： 地铁1号线高新园站C口，距离约60-186米

公交信息： 51、b609、b683、b684、e9、高峰专线10、高峰专线16、n8夜、b607、42、45、78、79、101、121、204、209、223、232、245、301、310-315环线、338、367、高峰专线36、高峰专线8、高峰专线30（M530）等多条线路

竣工时间： 1990年11月

层高： 层高4米，净高2.7米

层数： 地上21层

建筑面积： 约18300平方米

物业公司： 深圳市深长城商用物业服务有限公司

物业费： 13.5元/㎡/月

停车位： 地上110个，地下350个，共460个

停车费： 月卡400元/月，临停30元/天

空调类型： 集中式中央空调

空调费： 10元/㎡/月

电梯数量： 客梯3部、货梯2部

网络支持： 支持全部运营商

楼宇介绍： TCL大厦是TCL集团开发的房地产项目，位于深圳高新科技园南一路。大厦地处深圳市政府重点打造的互联网、金融产业园区，毗邻创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦等甲级写字楼，办公氛围浓厚。大厦配备三菱客梯3部、货梯2部，集中式中央空调。周边10分钟步行圈内，有约26家快餐/餐厅、21家银行/ATM、26家酒店。入驻企业包括TCL天一移动通信（深圳）有限公司等。

三、区位与交通：科技园南区的地铁上盖优势

TCL大厦位于南山科技园南区高新南一道6号，地处深圳高新技术产业园南区的核心地带。这个位置周边有创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦等甲级写字楼，产业氛围浓厚。

地铁方面，这是TCL大厦的突出优势——距离地铁1号线高新园站C口仅约60-186米。从高新园站C口出站步行即可到达大厦，是名副其实的地铁上盖物业。此外，距离地铁9号线高新南站约500米。双地铁覆盖（1号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。

公交方面，周边公交线路非常密集，包括51、b609、b683、b684、e9、高峰专线10、高峰专线16、n8夜、b607、42、45、78、79、101、121、204、209、223、232、245、301、310-315环线、338、367、高峰专线36、高峰专线8、高峰专线30（M530）等数十条线路。公交出行的选择比较丰富。

自驾方面，大厦位于深南大道首排位置，可快速连接深南大道、北环大道等城市主干道。大厦配备460个停车位（地上110个+地下350个），月卡400元/月，临停30元/天。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，460个车位的配置属于比较充裕的水平，对于需要频繁接待客户或员工自驾比例较高的团队来说，这是一个值得关注的配置。

四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析

对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。TCL大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中处于什么位置，需要结合具体数据来看。

租金水平： 根据市场信息，TCL大厦的租金单价约在60-150元/㎡/月区间。市场均价约在80-130元/㎡/月。2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡/月，TCL大厦的报价区间整体低于全市甲级平均水平。部分精装房源报价在97-118元/㎡/月。这个价格区间在科技园南区的甲级写字楼中具有较好的性价比。

月度成本构成（以一套150㎡房源为例）：

假设租金按110元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：

月租金：150㎡ × 110元/㎡/月 = 16,500元/月

物业费：150㎡ × 13.5元/㎡/月 = 2,025元/月

空调费：150㎡ × 10元/㎡/月 = 1,500元/月

水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月

网络费：企业宽带，约500-1,000元/月

停车费：按需（月卡400元/月），0-4,000元/月

年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 16,500元/月 × 12个月 = 198,000元/年

需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——部分房源报价97元/㎡/月，部分精装房源报价108-118元/㎡/月，也有部分高区房源报价130-140元/㎡/月（含税）。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。

五、空间与配套：适合哪些类型的企业

空间灵活性。 TCL大厦提供从70㎡到1668㎡的多种户型选择。招租面积覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。标准层面积约1380平方米。

层高与空间感。 标准层高4米，净高2.7米。大堂挑高5米。空间不压抑，办公舒适度较好。

电梯配置。 配备三菱客梯3部、货梯2部。对于21层的写字楼来说，3部客梯的配置属于标准水平，早晚高峰时段需要留意候梯时间。

空调计费方式。 大厦采用集中式中央空调，空调费为10元/㎡/月。空调开放时长为周一至周六8:00-20:00。对于常规办公时间的企业来说，这个计费方式比较标准。如果有加班需求，需要留意非开放时段的空调使用安排。

商业配套。 大厦周边10分钟步行圈内，有约26家快餐/餐厅、21家银行/ATM、26家酒店。餐饮方面有汉潮荟私房菜、八合里牛肉火锅等多家知名餐厅。酒店方面有威卡漫酒店、禾尖S酒店等。银行方面有工商银行、建设银行等多家银行环绕。周边还有大型购物中心万象天地。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。

入驻企业参考。 已入驻企业包括TCL天一移动通信（深圳）有限公司、深圳上坤投资有限公司、深圳宝昌胜资源投资有限公司等。产业类型覆盖科技、通信、投资等领域。

六、谁适合优先考察TCL大厦

基于以上分析，以下几类企业可以优先将TCL大厦列入考察名单：

重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线高新园站C口仅60-186米，是名副其实的地铁上盖物业。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。

注重性价比的成长型企业。 60-150元/㎡/月的租金区间，整体低于全市甲级写字楼平均租金水平。在科技园南区核心地段，以相对可接受的成本获得甲级写字楼的硬件配置和商务形象，对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得认真考察的选项。

科技、互联网、金融行业企业。 大厦地处深圳市政府重点打造的互联网、金融产业园区，毗邻创维大厦、中科大厦、飞亚达大厦、德赛科技大厦等。周边科技企业云集，产业生态成熟。

需要灵活面积选择的中小型团队。 70㎡到1668㎡的面积覆盖，从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。

对停车便利性有较高要求的企业。 460个停车位的配置在科技园南区具有较强的竞争力，月卡400元/月。适合员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队。

七、房源参考

以下为TCL大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：

推荐房源 01

面积： 98㎡

租金： 110元/㎡/月

装修： 精装修

物业费： 13.5元/㎡/月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 10元/㎡/月

停车费： 月卡400元/月

*月租金：98㎡ × 110元/㎡/月 = 10,780元/月*

推荐房源 02

面积： 195.66㎡

租金： 105元/㎡/月

装修： 精装修

物业费： 13.5元/㎡/月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 10元/㎡/月

停车费： 月卡400元/月

*月租金：195.66㎡ × 105元/㎡/月 ≈ 20,544元/月*

推荐房源 03

面积： 472㎡

租金： 97元/㎡/月

装修： 精装修

物业费： 13.5元/㎡/月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： 10元/㎡/月

停车费： 月卡400元/月

*月租金：472㎡ × 97元/㎡/月 = 45,784元/月*

2026年7月27日

TCL大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、TCL大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ TCL大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ TCL大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ TCL大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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