上海南洋1931怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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南洋1931项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 南洋1931招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海南洋1931怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐家汇和万体馆之间，有没有一栋“颜值能打、租金友好、空调随便开”的甲级写字楼？
如果你的团队正在徐家汇商圈找办公室，大概率已经面对过这样的选择——要么接受港汇恒隆广场、徐家汇中心ITC每平米每天7到11元的高昂租金，要么往中环以外搬，牺牲地段和通勤便利。
南洋1931的租金报价在每平方米每天3.8到6.8元之间，主流成交价集中在5.0到5.5元。这个价格在徐家汇商圈是什么水平？2026年上半年，上海全市甲级写字楼的租金报价是每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。南洋1931比全市甲级写字楼的平均水平低了一截，跟徐家汇核心地段的地标项目比，价格优势更加明显。
但这栋楼的核心竞争力不只是“便宜”。它的地理位置——徐汇区裕德路165号，徐家汇与万体馆商圈交界处——意味着它同时享有两大商圈的辐射。由世界知名设计公司Gensler操刀设计、2017年竣工、自带约2万平方米商业配套、VRV 24小时独立空调——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐家汇商圈树立企业形象、看重建筑品质和设计感、对加班空调有刚性需求、同时希望租金成本相对可控的成长型企业、创意团队和专业服务机构。
南洋1931完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：南洋1931大厦（南洋国际大厦）
地理位置：上海市徐汇区裕德路165号（近文定路，徐家汇与万体馆交界）
历史渊源：大厦名称致敬1931年创立的“南洋电缆”，铭记上海民族工业的发展历史
开发商：上海南洋电缆集团置业有限公司
建筑设计：美国Gensler建筑设计事务所
竣工时间：2017年6月
总建筑面积：约4.8万至5.16万平方米
办公面积：约2.8万平方米
商业配套：约2万平方米商业裙楼
楼层构成：地上12层，地下2层
标准层面积：约1,833至1,900平方米
标准层高：精装后净高3.1米，板到板4.3米
大堂挑高：10米
得房率：约68%至73%
电梯配置：客梯4部、货梯1部（三菱品牌）
空调系统：VRV中央空调系统，24小时独立控制，租户自行调节
新风系统：新风量30m³/人·小时，PM2.5过滤效率＞90%
网络覆盖：电信、联通、移动均可接入
停车位：地下203个
停车费：1,100至1,600元/月，临停12元/小时
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
物业费：30至33元/㎡·月（含VRV空调运维）
可注册：是
可租面积：100至1,700平方米不等，支持整层、半层及灵活分割
2026年租金行情分档说明
南洋1931的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：3.8—4.5元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源或简装交付单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。有数据显示租金在3.8到4.8元/平/天，也有平台显示4.0到4.5元/平/天。这个价位在徐家汇商圈的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。
第二档：4.5—5.5元/㎡·天（主力区间）
这是南洋1931房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从100㎡到500㎡以上都有分布。比如277平米报价4.5元/平/天，170平精装房源报价4元/平/天，323平金融装修房源。主流成交价集中在5.0到5.5元/平/天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。
第三档：5.5—6.8元/㎡·天（品质级）
对应的是高区楼层、景观更佳、装修标准更高或整层大面积房源。比如604.9平精装房源报价5.3元/平/天，1889平高区整层报价6元/平/天，100到200平房源报价6.3元/平/天。这个价位对应的是对办公品质、视野和空间有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，100多平和1,800多平的单价可能相差1到2元。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是南洋1931目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：120㎡
租金：约5.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
月租金计算：120㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 18,000元
月物业费：120㎡ × 32元 = 3,840元
月基础成本合计：约21,840元
房源02
面积：277㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：32元/㎡·月
月租金计算：277㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 37,395元
月物业费：277㎡ × 32元 = 8,864元
月基础成本合计：约46,259元
房源03
面积：1889㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：豪华装修
物业费：33元/㎡·月
月租金计算：1889㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 340,020元
月物业费：1889㎡ × 33元 = 62,337元
月基础成本合计：约402,357元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：VRV分体空调，按电费计量，24小时独立控制，无加班申请限制。
停车费：1,100至1,600元/月/辆。
项目优势
一、徐家汇核心地段，五轨交汇，交通便利
南洋1931最突出的优势是它的区位和交通。地处徐家汇与万体馆商圈交界处，步行约400米可达地铁1/4号线上海体育馆站，步行约900米可达3/4/9号线宜山路站。1、3、4、9、11号线五轨环绕，无缝接驳全市地下交通网络。15分钟快速直抵虹桥国际机场，3分钟车程融入内环高速圈。周边15条公交线路覆盖。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、国际知名设计，建筑有辨识度
由设计迪拜帆船酒店、上海中心的Gensler建筑设计事务所操刀。10米挑高大堂气度非凡，全玻璃幕墙外立面，超现实理念的中庭设计独树一帜。每层办公空间独立精心构划，屋顶设有生态花园。对于注重企业形象和办公环境的企业来说，南洋1931的建筑品质在同价位楼宇中有明显的竞争力。
三、VRV 24小时独立空调，加班不受限
采用VRV中央空调系统，租户可24小时独立控制，无需加班申请。新风量30m³/人·小时，PM2.5过滤效率超过90%。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控。空调费按电费计量，用多少付多少。
四、自带商业配套，商务生态完整
大厦自带约2万平方米商业裙楼，B1至4F为四层商业综合体。已入驻盒马鲜生、品牌餐饮、零售、健身中心、咖啡轻餐、生活服务等多元业态。周边环绕飞洲国际广场、光启城、星游城等成熟商业体。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。
五、空间灵活，面积选择多样
可租面积覆盖100至1,700平方米，支持整层、半层及灵活分割。主力户型200至500平方米，小面积单元100至120平方米适配5至15人团队。户型方正，部分单元双面采光，全景落地窗。从初创团队到中型企业都能找到合适的空间。
六、入驻企业质量较高
南洋电缆集团有限公司、哥伦比亚、华硕电脑、同方威视、西尔格等知名企业已入驻。形成了良好的商务氛围。
客观短板
一、地铁站步行距离约400至900米，不算“地铁上盖”
虽然五轨环绕，但步行到最近的地铁1/4号线上海体育馆站约400米，到3/4/9号线宜山路站约900米。这个距离在可接受范围内，但和真正的“地铁上盖”写字楼相比，雨天或高温天气的通勤体验会有所差异。有评论提到“离地铁站有距离，也不是徐家汇核心区”。
二、停车费较高，车位相对紧张
停车费1,100至1,600元/月，在徐汇区属于中等偏上水平。203个地下车位对于约5万平方米的建筑体量来说，配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
三、物业费标准不统一，需提前确认
不同平台和不同房源的物业费存在差异——有30元/㎡·月、32元/㎡·月、33元/㎡·月等多个版本。这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，33元物业费比30元每月多出600元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
四、部分房源不可注册，需提前确认
有部分房源信息显示“是否可注册：否”。虽然大厦整体支持注册，但具体到每个房源可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
上海南洋1931租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：南洋1931适合什么样的企业？
南洋1931的定位是甲级写字楼，以成长型企业、创意团队和专业服务机构为主。从实际入驻情况来看，科技、贸易、传媒、设计、消费电子等行业的企业比较集中。如果你的团队在10到80人之间，希望在徐家汇商圈享受甲级写字楼的品质和24小时空调的灵活性，同时对成本有一定要求，南洋1931值得重点考虑。
问2：南洋1931的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有30元/㎡·月、32元/㎡·月、33元/㎡·月等多个版本。物业费通常包含VRV空调的运维费用。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：南洋1931的空调是怎么收费的？
采用VRV中央空调系统，租户可24小时独立控制。空调费按电费计量，用多少付多少。不需要像中央空调那样申请加班，也不需要担心非工作时间的空调费用分摊问题。
问4：南洋1931停车方便吗？车位够吗？
大厦设有地下203个停车位。停车费1,100至1,600元/月，临停12元/小时。考虑到建筑体量约5万平方米，203个车位的配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：南洋1931可以注册公司吗？
大厦整体支持企业注册。但具体到每个房源，部分信息显示“是否可注册：否”。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
南洋1931项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 南洋1931招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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