深圳国际商会中心:福田CBD中轴216米地标,3.8米层高+16元物业费撬动深圳第三高楼入驻红利

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深圳国际商会中心：福田CBD中轴216米地标，3.8米层高+16元物业费撬动深圳第三高楼入驻红利

在福田CBD中轴线南端，一座216米超高层建筑与深圳会展中心隔街相望，以“深圳第三高楼”的历史高度和独特的国际商务基因，成为世界500强、跨国企业及区域总部布局深圳的战略锚点。深圳国际商会中心，以鲁班奖品质、3.8米舒阔层高、16元/平方米·月低物业费和展馆一线“邻居”的黄金坐标，正在为企业提供高品质与低成本高度统一的福田核心入驻方案。

1. 基本信息

深圳国际商会中心位于深圳市福田区福华三路168号，福华三路与益田路交汇处，深圳会展中心正对面，是福田CBD中轴线南端最具标志性的超甲级写字楼之一。项目由深圳荣超房地产开发有限公司投资兴建，于2004年12月竣工，采用劲型钢骨混凝土框筒式结构，抗风抗震能力达百年标准，是中国建设工程鲁班奖获奖项目、2005年度广东省建设工程金匠奖、深圳市优质工程“金牛奖”得主。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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开发商 | 深圳市荣超房地产开发有限公司 |

物业公司 | 深圳市荣超物业管理有限公司（物业顾问为第一太平戴维斯） |

竣工时间 | 2004年12月 |

总建筑面积 | 约13.36万㎡ |

建筑高度/楼层 | 216米（地上55层/58层、地下3层） |

标准层面积 | 约1,300-2,200㎡ |

标准层高/净高 | 3.8米/2.8米 |

实用率 | 约65% |

电梯配置 | 18部原装进口三菱高速客梯+3部货梯，高峰期候梯时间≤30秒 |

空调系统 | 集中式中央空调+分区分户VAV空调系统，24小时全天候开放，按流量计费 |

物业费 | 16元/㎡·月 |

停车位 | 约500个，月租800-1,300元 |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、移动等全运营商接入 |

绿色认证 | LEED金级认证（集成雨水回收、太阳能光伏板及冰蓄冷中央空调，年节能率达30%） |

工程荣誉 | 中国建筑工程鲁班奖、广东省建设工程金匠奖、深圳市优质工程“金牛奖” |

项目集办公、商业、金融于一体，是深圳CBD首个配备直升机停机坪的超级写字楼，大楼设有约3,500平方米的空中生态商务公园，并配备会议中心、商务中心和商务会所。深圳国际商会中心是深圳仅次于京基100、地王大厦、赛格广场的深圳第四高楼，也是福田中心区早期最具影响力的超高层地标之一。

2. 区位价值

深圳国际商会中心雄踞福田CBD中轴线南端，北接深圳市民中心，西邻香蜜湖新金融中心，南临深圳湾超级总部基地，坐拥深圳政经金融的中轴线核心位置。项目正对面即为深圳会展中心，与中国平安金融中心、皇庭广场、卓越世纪中心等共同构成福田CBD南区最密集的商务集群。

在产业生态层面，项目聚焦金融、科技、国际贸易领域，已吸引环球资源、中国海运集团、上海浦东发展银行等知名企业入驻，形成高密度产业生态圈。项目凭借与深圳会展中心隔街相望的独特区位，可为入驻企业提供全球产业链对接、行业峰会参与的便利窗口，享有从展会经济直接注入的活力和商流。

在配套资源方面，项目3分钟步行圈内，福田星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城三大顶级购物中心环绕；深圳马哥孛罗好日子酒店、深圳香格里拉大酒店、四季酒店、五洲宾馆等五星级酒店齐聚，满足各类商务接待需求。项目裙楼商业引入星巴克、黑珍珠餐厅及高端零售品牌，日均客流量超万人次。平安银行、上海浦东发展银行、农业银行、建设银行、中国银行等金融机构均在项目百米范围内分布，实现真正意义上的“下楼即商务、出门即金融”。

3. 交通动脉

深圳国际商会中心轨道交通条件极为优越。项目距地铁1号线购物公园站约298米，步行4-5分钟即可抵达；距地铁1号线、4号线会展中心站约252米，步行约3-4分钟即达。购物公园站和会展中心站是深圳地铁1号线、3号线、4号线的核心换乘站，通过这两大枢纽站点，可快速通达福田CBD、深圳北站、罗湖口岸、宝安国际机场等城市核心区域。会展中心站为地铁1号线和4号线换乘枢纽，购物公园站为1号线和3号线换乘枢纽，项目在福田核心区属于“双站辐射”的典型代表。

公交网络方面，会展中心地铁站、益田中路、卓越时代广场等多个公交站点密布，步行距离均在3-5分钟，30余条公交线路覆盖，形成“双地铁枢纽+公交全覆盖”的立体通勤网络。

车行方面，项目北靠深南大道、东临益田路、南接滨河大道，依托城市主干道网络，15分钟可达福田高铁站，30分钟直达深圳宝安国际机场。项目更拥有楼顶直升机停机坪专供商务飞行，这一独有配置在福田CBD写字楼中极为稀缺，为总部型企业高管紧急出行提供了“从天而降”的硬核保障。

4. 产品解析

深圳国际商会中心在产品设计上达到了2004年深圳超高层写字楼的最高水准，并在运营20余年的过程中持续更新迭代，至今仍保持甲级标准。

空间规划方面，总建筑面积13.36万平方米，标准层面积约1,300-2,200平方米。建筑采用劲型钢骨混凝土框筒式结构，承载力和抗震等级远超常规钢筋混凝土结构，可保证超长使用周期。双层中空LOW-E玻璃幕墙，透光率达45%，实现全景采光与节能平衡。

层高与空间舒适度方面，标准层高3.8米、净高2.8米，空间开阔通透，避免压抑感。建筑南北通透，采光充足。顶部设有直升机停机坪，是深圳CBD首个获此配置的超高层写字楼，为企业提供专属的高端商务接驳能力。

电梯与垂直交通方面，配备18部日本原装进口三菱高速电梯+3部货梯，在55层超高层塔楼中实现高效分区运行。高峰期候梯时间不超过30秒，单梯服务面积比约680㎡:1，大幅优于深圳高端写字楼标准，有效缩短候梯时间，提高办公效率。项目电梯具备人脸识别通行功能，并配备能耗监控平台，实现智能化管理。

空调与能耗方面，采用分区VAV变风量中央空调与分区分户独立控制系统，24小时全天候开放（按流量计费）。这一设计在2004年竣工时的深圳写字楼市场中非常领先，使企业可根据实际加班时间灵活控制能耗支出，无需为加班支付高昂的集中空调启动费用。空调系统集成冰蓄冷技术，年节能率达30%，在保障24小时冷气供应的同时显著降低能耗成本。

绿色认证方面，项目凭借LEED金级认证，集成雨水回收系统、太阳能光伏板发电系统和冰蓄冷中央空调三重绿色科技，年节能率达30%。在2004年交付的写字楼中，能够取得LEED金级认证的极为罕见，这为企业提供了极佳的ESG信用背书。

空中配套方面，3,500平方米空中生态商务公园为楼内企业提供了“会呼吸”的绿色办公场景，区别于多数写字楼全封闭的办公环境。多功能会议中心配备同声传译设备和远程视频会议系统，满足跨国企业和国际峰会的高端会议需求。整栋大楼配备全自动智能化物业管理系统、安全保卫系统、高速宽频网通讯系统和办公自动化系统，能够以最快速度获取和传输全球信息。

运营服务方面，项目物业管理顾问为全球领先的房地产服务公司第一太平戴维斯，以国际标准的管理体系保障楼宇软性运营质量。第一太平戴维斯的物管服务确保从安保巡逻到设施维护、从客户服务到应急响应的全链条品质保障，为入驻企业提供稳定可靠的办公环境支撑。

5. 最新在租房源

深圳国际商会中心在租房源面积区间极为丰富，覆盖从83平方米至2246平方米的多元选择，可满足从初创团队到总部型企业的全周期办公需求。据中原地产、搜楼网、点点租、咚咚租、齐楼网等行业平台发布的房源信息（截至2026年5月），在租面积包括：83.22㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、216.06㎡、219㎡、270㎡、285.20㎡、348㎡、381㎡、440㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,246㎡等。

在租金价格方面，项目整体租金区间约为108-220元/平方米/月，主流定价区间约150-180元/平方米/月。物业费为16元/平方米·月，另有部分房源采用管理费含空调模式（26.25元/㎡·月）。代表性房源如下：

面积 | 租金价格 | 房源说明 |

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83.22㎡ | 约150元/㎡·月 | 精装，月租金约1.25万元 |

115㎡ | 100元/㎡·月 | 精装，月租金约1.15万元 |

216.06㎡ | 150元/㎡·月 | 5+1格局（电梯口），管理费26.25元/㎡·月（含空调），月租金约3.24万元 |

285.20㎡ | 100元/㎡·月 | 4室1厅，精装，月租金约2.85万元 |

440㎡ | 170元/㎡·月 | 精装，电梯口位置，12个隔间，物管费16元/㎡·月，月租金约7.48万元 |

581.49㎡ | 130元/㎡·月 | 精装，可注册 |

2,246㎡ | 220元/㎡·月 | 中层整层/半层，精装修，地铁口，享免租期，月租金约49.41万元 |

数据来源：中原地产、搜楼网、点点租、咚咚租、齐楼网等平台发布的房源信息

物业费统一为16元/平方米·月（含中央空调基础费用，超时空调按流量计费）。车位月租金800-1,300元/月。空调全天24小时开放，按流量计费，企业可根据办公时间灵活控制运营成本，有效满足跨国企业和科技类企业经常性加班的空调需求，无需支付高额加班空调费。

周边竞品对比。 根据莱坊（Knight Frank）《2026年深圳甲级写字楼市场展望》，福田中心区甲级写字楼市场均租金稳定在180-200元/㎡/月区间。深圳国际商会中心以150-180元/㎡·月的主流定价，显著低于福田CBD甲级写字楼平均租金水平。以216.06㎡电梯口房源150元/㎡·月为例，月租金约3.24万元；同等面积在福田CBD甲级写字楼（按180-200元/㎡·月计算）月租金约3.89-4.32万元，每月可节省约6,500-1.08万元，年度成本节降约7.8-13.0万元。

与周边核心竞品对比：金中环商务大厦约140元/㎡·月，卓越世纪中心1号楼280-320元/㎡·月，京地大厦约158元/㎡·月，新世界商务中心约155元/㎡·月，海岸大厦约160元/㎡·月。深圳国际商会中心16元/平方米·月的物业费，与片区同类甲级写字楼25元/平方米·月以上的收费相比，每月可再为企业节省10元/平方米·月的运营成本。以每1,000平方米办公面积计算，仅物业费一项，较片区同类甲级楼宇每月节省约1万元，年度节降12万元。

6. 核心价值点

福田CBD中轴216米地标，深圳第三高楼的商务品牌价值放大器。 深圳国际商会中心坐落于福华三路与益田路交汇处，正对深圳会展中心，处于福田CBD中轴线南端黄金坐标。216米塔身、LOW-E玻璃幕墙、鲁班奖品质，共同构建了深圳第三高楼的差异化商务形象。项目是中国建筑工程鲁班奖、广东省金匠奖、深圳市优质工程“金牛奖”的三冠王，是深圳CBD为数不多的国家级工程质量荣誉获得者。作为深圳CBD首个配备直升机停机坪的超级写字楼，为总部型企业提供了专属的高端商务接驳能力。五星级酒店集群、三大顶级购物中心环绕、平安银行和浦发银行等数十家金融机构百米环绕，构建了深圳CBD顶级的商务服务圈。项目高区可俯瞰深圳会展中心全貌和福田CBD天际线，视野开阔无遮挡。对于追求绝对中心区地标身份和强展示性的企业而言，深圳国际商会中心提供了不可复制的品牌赋能。

地铁1/3/4号线双站辐射+深南滨河双动脉，通勤效率深圳第一梯队。 项目距会展中心站约252米（步行3-4分钟）、购物公园站约298米（步行4-5分钟），双站辐射，1号线、3号线、4号线三条核心地铁线在此交汇。从会展中心站出发，3站可达福田高铁站（约6分钟），6站可达深圳北站（约12-15分钟），15分钟直达深圳宝安国际机场，依托福田口岸及皇岗口岸双口岸，可便捷连通香港。项目北靠深南大道、南接滨河大道两大城市主干道，30余条公交线路覆盖，30分钟通达全城。楼顶直升机停机坪的顶配配置，使企业高管的紧急商务出行实现了“从天而降”的硬核保障。

16元/㎡·月低物业费+福田CBD成本倒挂，运营成本优势极为显著。 深圳国际商会中心以150-180元/㎡·月的主流租金定价和16元/㎡·月的物业费水平，显著低于福田CBD甲级写字楼180-200元/㎡·月的市场均价和25元/㎡·月以上的物业费水平。以216.06㎡房源为例，月租金约3.24万元，较福田CBD同类户型每月节省约6,500-1.08万元；物业费每月约3,457元，较同类甲级写字楼每月节省约1,945元（按25元/㎡·月对比），合计年度可节降约10-15万元。以千平方米整层企业为例，仅租金和物业费两项，年度成本节降可达20-30万元。叠加24小时分户计量的灵活空调体系和特价房源提供的可面议免租期，企业在确保福田CBD核心区域甲级办公品质的同时，预算得到前所未有的优化。

3.8米舒阔层高+3,500㎡空中花园，绿色办公与空间效率的平衡方案。 3.8米标准层高、净高2.8米的空间配置，在同等楼龄的超高层甲级写字楼中仍属第一梯队。约65%的使用率确保了较高的租金利用率。3,500平方米空中生态商务公园、分区VAV变风量空调、LOW-E双层中空玻璃幕墙、LEED金级认证，共同构成了深圳2004年交付写字楼中罕见的绿色办公体系，为企业提供了“会呼吸”的办公场景，同时以切实的绿色认证降低企业入驻后的运营能耗。

鲁班奖+LEED双认证荣超自持运营，国际物业管理闭环。 项目由深圳知名写字楼开发商荣超地产打造并自持运营，自持业主模式意味着租赁稳定性更高，避免了散售写字楼因众多小业主各自定价导致的管理不一致风险。物业顾问为全球领先的第一太平戴维斯，以国际标准的管理体系保障大楼软性运营质量。项目配备人脸识别通行、能耗监控平台、远程视频会议等前沿智能化系统，为企业提供从空间到管理到服务的完整商务闭环。作为深圳首批获得中国建筑工程鲁班奖且取得LEED金级国际绿色认证双重荣誉的写字楼，项目为企业提供了极为有利的ESG环保声誉和工程安全背书。

对于追求深圳CBD绝对中心区位、注重国家级工程品质与国际绿色认证双背书、希望以16元/㎡·月的低物业费和24小时分户空调锁定长期稳健运营的企业而言，深圳国际商会中心正在以其不可复制的深南轴线地标价值、鲁班奖工程底气与福田CBD罕见的成本结构，重新定义福田核心区超甲级写字楼的长期持有价值。

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