上海星汇广场 _ 新江湾城法式风情街区·10号线地铁上盖·国企开发高得房率现房,企业形象升级的品质之选
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星汇广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星汇广场统一热线（三端直连）
✅ 星汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星汇广场租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海星汇广场 | 新江湾城法式风情街区·10号线地铁上盖·国企开发高得房率现房，企业形象升级的品质之选
一、基本信息
上海星汇广场坐落于上海市杨浦区殷高东路735号（国安路758弄1~63号），地处新江湾城南部入口位置。项目由建发房地产集团有限公司开发建设，于2014年竣工。项目总建筑面积约11,000平方米（其中二期总建筑面积约111,900平方米）。项目由7层至11层的写字楼组成，提供65套不同面积的办公空间。项目由怡家园物业管理有限公司上海分公司（或上海建发物业管理公司）提供专业物业管理服务，物业费为15元/平方米/月。大厦配备地下停车位400个，车位月租金600至800元。项目可注册公司。
二、区位价值
上海星汇广场地处杨浦区新江湾城板块，属于上海五角场-新江湾城市副中心核心辐射范围。项目位于新江湾城南部入口位置——进出口主干道淞沪路上，所有进出新江湾城的人流、车流都必定经过本商业广场。
项目周边商业配套成熟，5公里范围内覆盖五角场商圈、万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体。金融服务方面，周边多家银行网点环伺。项目步行5分钟可达40万方铁狮门写字楼集群。
项目紧邻复旦大学江湾校区（仅1公里），周边还聚集了同济大学、上海财经大学等高等学府，人才供给与产学研合作优势显著。项目已入驻上海星群电力有限公司、上海地德建筑有限公司、安迈实业、礼芮咨询、圈采贸易、上海欢岳网络科技有限公司、紫椴信息科技（上海）有限公司等知名企业。无论是提升企业品牌形象还是对接优质产业资源，星汇广场的区位价值均具有显著优势。
三、交通动脉
星汇广场坐拥地铁上盖的交通优势。步行仅约300米即达地铁10号线殷高东路站（2号、3号出口直达），步行时间约3至5分钟。通过地铁10号线可便捷换乘多条轨道交通线路，无缝连接南京东路、新天地、虹桥枢纽等核心商圈。距离地铁3号线长江南路站约1,822米。周边多条公交线路覆盖，包括1255路、1226路、168路、1253路等。
自驾出行方面，项目连通逸仙高架和中环，约15分钟可达陆家嘴、20分钟可达虹桥商务区。项目紧邻淞沪路、殷高东路等城市主干道，出行便捷高效。对于注重员工通勤效率与商务出行便捷性的企业而言，星汇广场的交通通达性堪称新江湾城区域标杆。
四、产品解析
星汇广场以法式风情设计与高品质写字楼标准打造独具特色的商务空间。项目独特的法式风情设计，提供了舒适的办公环境。项目由多栋7至11层的写字楼组成。标准层高3.8至4.35米，净高3米。得房率高达70%至75%。大堂层高5米。
大厦配备客梯3至4部、货梯1部（三菱品牌电梯）。空调采用分体空调系统，支持24小时独立控制，租户可自行调节。网络覆盖电信、联通。交付标准涵盖标准交付（天、地、壁、门禁及空调均已配备）、精装、简装等多种选择。
项目法式风情商业街以休闲为主，项目体量11,000平米，1+2楼，内外街结合。一楼面积平均70~150平米，二楼面积150~250平米，70%可重餐饮沿街一楼均可外摆。周边商业配套完善，涵盖餐饮、购物和休闲设施，满足日常办公需求。
五、最新在租房源
星汇广场现提供多元面积选择，满足不同规模企业需求：
面积区间 | 日租金参考 | 物业费 |
---|---|---|
83-200平方米 | 约2.0-3.3元/㎡/天 | 15元/㎡/月 |
200-500平方米 | 约2.0-3.5元/㎡/天 | 15元/㎡/月 |
500-1000平方米 | 约2.5-3.8元/㎡/天 | 15元/㎡/月 |
1000-1600平方米 | 约2.5-4.0元/㎡/天 | 15元/㎡/月 |
以上数据综合自项目公开租赁信息。本楼盘在租面积约8,574平方米，最小面积83平方米起，最大可至约1,600平方米。可灵活分割，支持整层租赁与自由组合。交付标准涵盖标准交付、精装、简装等多种选择。付款方式支持押二付二或押三付一。最短租期12个月起。部分房源可享免租期。业态不限，可注册公司。
六、核心价值点
▶ 国企开发品质保障——建发房地产集团有限公司（建发集团）实力开发，品质保障与品牌实力双重背书。
▶ 新江湾城核心区位——地处上海五角场-新江湾城市副中心核心辐射范围，位于新江湾城南部入口位置，步行5分钟可达40万方铁狮门写字楼集群。
▶ 地铁上盖交通枢纽——步行仅300米直达地铁10号线殷高东路站（2号、3号出口直达），连通逸仙高架和中环，15分钟可达陆家嘴。
▶ 法式风情独特办公——独特的法式风情商业街设计，1+2楼内外街结合，70%可重餐饮，提供舒适的办公与商业环境。
▶ 产品力硬核出众——3.8至4.35米层高、3米净高、70%-75%超高得房率，5米挑高大堂，三菱品牌电梯，分体空调24小时独立控制。
▶ 成熟现房即刻入驻——2014年竣工的成熟现房，标准交付/精装/简装多种方案可选，83至1600平方米灵活分割，可注册公司，真正实现灵活入驻、无忧办公。
▶ 租赁性价比突出——日租金约2.0-4.0元/㎡/天，物业费仅15元/㎡/月。对比新江湾城商圈同品质写字楼（嘉誉国际广场约2.80元/㎡/天、新海商务大厦约2.80元/㎡/天、湾谷科技园约2.55元/㎡/天、莱蒙国际中心约2.00元/㎡/天），星汇广场以极具竞争力的价格提供地铁上盖国企品质办公体验，叠加法式风情街区与高得房率的双重稀缺价值，是企业形象升级与降本增效的理想之选。
星汇广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星汇广场统一热线（三端直连）
✅ 星汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星汇广场租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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