2026上海汇宝购物广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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汇宝购物广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇宝购物广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇宝购物广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇宝购物广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇宝购物广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海汇宝购物广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊汇宝购物广场的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个项目的办公室租金报价基本在3.0到5.26元每平米每天这个区间。另外，项目内的联合办公空间提供按工位出租的模式，600元/工位/月起。
这个价格是什么概念？汇宝购物广场地处七宝核心商圈，是地铁9号线七宝站的地铁上盖建筑。七宝板块的写字楼，像周边的商业项目租金普遍在3到5元的区间。汇宝购物广场作为地铁上盖的商业综合体，3.0元起步的价格在七宝这个位置算是比较正常的水平。
项目本身什么样
汇宝购物广场在闵行区漕宝路3509号。由台湾兆丰国际集团投资开发，2007年建成。总建筑面积约44150平方米。建筑地上5层，是一个集购物、餐饮、休闲为一体的商业综合体，入驻品牌商家300余家。
写字楼部分的得房率约70%，净高3米。电梯配了3部客梯和2部货梯。空调是中央空调。物业公司是上海万欢物业服务有限公司，物业费6元每平米每月。车位186个。
交通是汇宝购物广场最大的卖点。地铁9号线七宝站上盖，步行距离仅69到98米。周边有莘北线、莘纪线、宝钱线、沪松专线、南嘉线、上佘线、953、803、91、92、92B、748等多条公交线路。临近七宝古镇，地理位置优越。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
汇宝购物广场的物业费是6元每平米每月。拿一个100平的办公室举例，如果租金按3.5元/㎡·天算，月租金大概10500元。物业费600元，合计月成本11100元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概两毛钱——在写字楼里算是非常低的水平。
停车费方面，不同来源数据差异较大——有说地上1300元、地下1500元每月的，也有说300元每月的。看房的时候一定问清楚。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，汇宝购物广场的办公空间主要分两种模式：按面积出租的传统办公室，以及按工位出租的联合办公空间。
按面积出租的办公室
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
60-167 | 3.00-3.70 | — | — | 整体区间 | 2026年 |
167 | 3.50 | 1.78 | 精装修 | 西南朝向 | 2026年 |
— | 3.50-5.26 | — | — | 整体区间 | 2026年 |
— | 4.90 | — | — | — | 2026年 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
在租面积选择有限。目前市场上按面积出租的办公室，面积主要集中在60到167平米之间。167平米是当前可租的最大面积。对于需要更大面积的企业来说，选择比较有限。
167平米精装是主力户型。167平那套精装修办公室，西南朝向，日租金3.5元每平米每天，月租金约1.78万元。可以容纳16到33个工位。付款方式押3付1，最短租期36个月。
租金区间比较宽。3.0到5.26元的报价区间，在七宝板块里属于正常水平。不同楼层、不同朝向、不同装修标准，价格差异不小。
按工位出租的联合办公
汇宝购物广场内设有“豌豆众创空间”联合办公品牌，提供灵活的小型办公空间租赁。
户型 | 租金 | 备注 |
---|---|---|
开放工位 | 600-900元/人/月起 | 最低600元起 |
2人间 | 600-1400元/间/月 | — |
6人间 | 700元/工位/月 | 总价4200元/月 |
7-12人办公室 | — | 带经理间、带窗等 |
内侧房型 | 900元/人/月 | — |
外侧房型 | 1000元/人/月 | — |
数据来源：2026年市场挂牌房源
联合办公的优势是租期灵活、拎包入驻。精装修及配套齐全，租期灵活即租即用，拎包携笔记本即可开展业务。前期无需大笔装修费用，入住后免收物业费、水费、电费、空调费、清洁费等。对于初创团队、过渡型企业、临时组建的团队来说，是个很现实的选择。
租金在七宝算什么水平
汇宝购物广场3.0到5.26元的报价，在七宝板块里属于中等水平。同板块的商业项目租金基本都在3到5元的区间。
有几个核心优势支撑这个价格。第一，地铁上盖——9号线七宝站直达，步行不到100米。第二，商业配套齐全——自带300余家品牌商户的购物广场，吃住行一应俱全。第三，物业费极低——6元每平米每月，在写字楼里属于地板价。
不过也要注意几个短板。第一，2007年建成的项目楼龄已经超过15年了，硬件跟新建的写字楼有差距。第二，它是商业综合体里的办公部分，不是纯写字楼，办公氛围和纯粹的写字楼项目不同。第三，按面积出租的房源选择有限，主力户型只有167平左右。
实际租下来要花多少钱
拿一个167平的办公室算笔账。按3.5元的单价，月租金约1.78万元，物业费1002元（167平×6元），月支出约1.88万元。年成本约22.6万元。
如果是联合办公模式，按6人间算，700元/工位/月，总价4200元/月。年成本约5万元。按10人间算，按900到1000元/人/月，月租金9000到10000元。年成本约10.8到12万元。
起租期方面，167平那套要求36个月。联合办公的租期则灵活得多，可以按周、月、季度或年计费。免租期可以面议。
几个实际建议
看报价的时候问清楚停车费。地上1300元、地下1500元每月的说法和300元每月的说法差别很大，确认清楚再算总账。
按面积出租的房源选择有限，主要集中在167平左右。如果公司规模较大、需要更大面积，汇宝购物广场可能不太适合，建议看看周边其他项目。
联合办公模式适合小团队。2人间、6人间、10人间都有，600到1000元/工位/月的价格在七宝板块里算是正常的。租期灵活，拎包入驻，前期投入小。
物业费6元每平米每月在写字楼里非常低。拿167平算，一年物业费才1.2万左右——比大多数甲级写字楼便宜得多。
汇宝购物广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇宝购物广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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