2026年上海品尊国际中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

品尊国际中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海品尊国际中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊品尊国际中心的租金，得先说一个直观感受——这栋楼的报价信息跨度不小。便宜的3块多，贵的能到7块5，中间差了将近一倍。同样一栋地铁上盖的甲级写字楼，差价这么大，到底差在哪儿？

品尊国际中心在哪儿？什么配置？

普陀区岚皋路555号（A座）/567号（B座），真如城市副中心，距离内环线仅一公里。2011年12月竣工，由上海明捷置业有限公司开发，仲量联行提供物业管理服务。

交通是品尊国际中心最大的卖点。轨道交通7号线岚皋路站上盖，从地铁站到办公室步行大约1分钟。4站直达静安寺商圈，畅达南京西路、淮海中路、徐家汇等核心CBD区域。周边还有165路、951路、923路、737路等多条公交线路。

项目总建筑面积28万平方米，坐享70万平方米综合体配套，包括上海明捷万丽酒店、上海品尊名致精品酒店公寓、弘基商业广场、MOB健身会所、约15000平米地下商业等设施。由巴马丹拿建筑事务所担纲建筑设计，加拿大B+H集团景观设计，美国威尔逊室内设计公司室内设计。

办公楼层方面，总楼层26到33层。标准层面积约1600到2000平方米。标准层高3.5米，办公房净高2.7到2.8米。得房率约70%。电梯配置客梯8到16部、货梯1到2部。物业公司是仲量联行，物业费35元/平方米/月。车位方面，有信息显示地下300个、地上15个，也有信息显示共220个（地上20个、地下200个），车位费800到1200元/月。空调为风机盘管加新风系统，开放时间周一至周五9:00至18:00。网络覆盖电信、联通、移动三网光纤。

简单说就是——7号线地铁上盖、4站直达静安寺、2011年甲级配置、仲量联行物业管理、70万方综合体配套，在普陀区属于标杆型甲级写字楼。

先说整体租金区间

综合2026年上半年的市场挂牌信息，品尊国际中心的租金报价大致在3.5元到7.5元/平方米/天这个范围。

从统计层面看，2026年1季度挂牌均价为3.78元/平方米/天。2026年2月至4月挂牌均价为3.97元/平方米/天。但这是包含所有房源（含低区、简装、联合办公等）的均价。实际市场上，优质房源的挂牌价远高于这个数——大面积精装房源普遍在6到7.5元之间。月度租金单价区间为87.90到156.25元/月/平方米。平均总价方面，2026年1季度挂牌6套房源平均总价56,153元/月。

从百度百科来看，品尊国际中心租金均价为6元/平方米/天。也有信息显示参考租金为3.31到5元/平方米/天。最低租金4.40元/平方米/天，最高租金5.80元/平方米/天。另有市场信息显示办公室参考价为3.00到6.50元/平方米/天。多数房源的报价集中在4.0到6.5元之间。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。品尊国际中心3.5到7.5元的区间——下限低于全市甲级均值，上限明显高于全市均值，整体在普陀区真如板块属于高端价位。但这栋楼的优势是——7号线地铁上盖、4站直达静安寺、70万方综合体配套、仲量联行物业管理。简单说就是花中高端的价格，用地标级的配置和交通便利。

各户型价格拆解

品尊国际中心的可租面积从30平方米到1646平方米都有覆盖。可出租面积涵盖123平方米至1646平方米等多种户型。在租面积最小125平方米，最大1176平方米。户型123到1607平方米。咱们按面积段一个一个看。

30-75平方米小户型（含联合办公）

这是品尊国际中心最小的在租面积段。

30平方米联合办公工位，日租金1.09元/平方米/天，月租金994.63元。60平方米房源，日租金2.38元/平方米/天，月租金4343.50元。75平方米房源，日租金3.46元/平方米/天，月租金7893.12元。

按3.46元算，75平方米日租金约260元，月租金（22个工作日）约5710元，物业费2625元（按35元算），月总成本约8335元。联合办公工位方面，雷格斯联合办公月度5天通勤卡起步价820元/月。服务式办公室月租3000元起。工位价格1200到1500元/工位。

123-200平方米中小户型

123平方米房源挂牌6.00元/平方米/天起。125平方米房源在可租范围内。262平方米房源挂牌6.80元/平方米/天，月租金约5.42万元。

按6.00元算，123平方米日租金738元，月租金（22天）约1.62万，物业费4305元，月总成本约2.05万。按6.80元算，262平方米日租金约1782元，月租金（22天）约3.92万，物业费9170元，月总成本约4.84万。

300-400平方米中等户型

300平方米房源挂牌4.00元/平方米/天。334平方米简装房源在可租范围内。340平方米房源挂牌6.80元/平方米/天，月租金约7.03万元。

按4.00元算，300平方米日租金1200元，月租金（22天）约2.64万，物业费1.05万，月总成本约3.69万。按6.80元算，340平方米日租金2312元，月租金（22天）约5.09万，物业费1.19万，月总成本约6.28万。同样300多平的面积，4.00元和6.80元差了2.8元——楼层、朝向、装修的差异对价格影响巨大。

500-625平方米大面积

500平方米房源挂牌4.50到6.50元/平方米/天。625平方米房源挂牌7.5元/平方米/天，月租金14.3万元，精装修。按7.5元算，625平方米日租金4688元，月租金（22天）约10.31万，物业费2.19万，月总成本约12.5万。大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。但单价不一定更低——625平的7.5元比300平的4.0元贵了3.5元，说明楼层、景观、装修对价格的影响有时超过了面积本身。

960-1646平方米超大户型

960平方米房源挂牌7.0元/平方米/天，月租金20.4万元，标准交付。1500平方米房源挂牌5.50元/平方米/天，月租金250937.50元。1646平方米房源在可租范围内。最大可租面积1607平方米。

按7.0元算，960平方米日租金6720元，月租金（22天）约14.78万，物业费3.36万，月总成本约18.14万。按5.50元算，1500平方米日租金8250元，月租金（22天）约18.15万，物业费5.25万，月总成本约23.4万。

影响价格的关键因素

楼层。高区房源和中低层房源之间，差价可能超过1元。高区视野好、采光佳，溢价是实打实的。

装修。精装全配带家具的房源通常比简装或标准交付贵1到2元。625平精装7.5元，960平标准交付7.0元。262平6.80元，而同楼栋其他简装房源可能只有4.0元。装修状态直接决定了最终报价。

朝向。朝南、朝东南的房源采光好，价格通常更高。

面积。面积越大，单价不一定越低。625平7.5元反而比300平4.0元贵——说明具体房源的楼层、景观、装修差异，对价格的影响有时超过了面积本身。但整体来看，大面积房源的议价空间通常更大。

交通。7号线岚皋路站上盖，步行约1分钟。4站直达静安寺商圈。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。

商业配套。品尊国际中心本身就是一个70万平方米的城市综合体，自带明捷万丽酒店、精品酒店公寓、弘基商业广场、MOB健身会所、约15000平米地下商业。员工午餐、商务接待、下班后的消费都能在楼内或周边解决。

物业管理。由国际知名的仲量联行提供物业管理服务。35元/平方米/月的物业费在甲级写字楼中属于中等水平，但仲量联行的服务品质有保障。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

30-75㎡ | 1.09-3.46 | 33-260元 | 726-5,710元 | 1,050-2,625元 |

123-262㎡ | 6.00-6.80 | 738-1,782元 | 16,236-39,204元 | 4,305-9,170元 |

300-340㎡ | 4.00-6.80 | 1,200-2,312元 | 26,400-50,864元 | 10,500-11,900元 |

500-625㎡ | 4.50-7.50 | 2,250-4,688元 | 49,500-103,125元 | 17,500-21,875元 |

960-1646㎡ | 5.50-7.00 | 5,280-11,522元 | 116,160-253,484元 | 33,600-57,610元 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。品尊国际中心的体量很大，从30多平的联合办公工位到1600多平的整层都有，不同楼栋、不同楼层、不同装修状态的房源价格差异很大，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

品尊国际中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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