深圳德赛科技大厦招商中心:南山科技园南区+地铁口直连与24小时空调甲级办公
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德赛科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德赛科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 德赛科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 德赛科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 德赛科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳德赛科技大厦招商中心：南山科技园南区+地铁口直连与24小时空调甲级办公
一、深圳德赛科技大厦写字楼简介
深圳德赛科技大厦位于深圳市南山区深南大道9789号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置，是深南大道首排的科技地标之一。项目由深圳市德赛工业研究院有限公司开发建设，由德赛集团投资兴建，是集产品研发、科技展示等综合功能于一体的科技项目工程。大厦于2007年12月3日奠基，2008年1月6日正式动工，2010年竣工投入使用。
项目占地面积约8,421平方米，地上建筑面积达50,000平方米。建筑主体为地上24层、地下2层，建筑高度约99米。标准层面积约2,200平方米。标准层高4.2米，净高2.9米。大堂层高10米。
大厦由深圳市德赛物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费为10元/㎡·月。大厦采用三菱VRV中央空调系统，24小时全天候开放。配备8部原装进口奥的斯（OTIS）客梯及2部消防梯。车位共计330个（地上30个、地下300个），月卡400元/月。
大厦1-4层为商业裙楼，5-24层为商务办公空间，部分楼层对外招商。目前已入驻德赛集团产品技术研发机构——德赛工业研究院等企业。
二、深圳德赛科技大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区深南大道9789号
地铁线路与距离： 紧邻地铁1号线高新园站D出口，步行约123米；地铁9号线高新南站也在附近；距离1号线深大站、13号线科苑站等均在1公里范围内
公交信息： 高新园地铁站公交站63米，途经72路、b683路、m388路、m530路、高峰专线165路、高峰专线69路等；周边设大冲②、大冲①、中科大厦等多个公交站，覆盖60余条公交线路
竣工时间： 2010年
层高： 标准层高4.2米，净高2.9米；另有信息源显示标准层高约3.8米
层数： 地上24层，地下2层
建筑面积： 约50,000-60,000平方米
物业公司： 深圳市德赛物业服务有限公司
物业费： 10元/㎡·月；部分精装房源管理费为19.25元/㎡/月（含空调维护费）
停车位： 地上30个，地下300个，共计330个
停车费： 月卡400元/月
空调类型： 三菱VRV中央空调系统
空调费： 计流量收费；24小时全天候开放；部分信息源显示空调24小时计电费
电梯数量： 客梯8部，货梯2部（原装进口奥的斯品牌）
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍： 德赛科技大厦坐落于深圳市南山区深南大道9789号，地处深圳南山高新产业园区核心地段。大厦由深圳市德赛工业研究院有限公司开发，德赛集团投资兴建。大厦占地面积约8,421平方米，地上建筑面积达50,000平方米。建筑主体为24层（另地下2层），标准层面积约2,200平方米。大厦采用三菱VRV中央空调系统，24小时全天候开放。配备8部原装进口奥的斯客梯及2部消防梯。车位330个，月卡400元/月。大厦1-4层为商业裙楼，5-24层为商务办公空间。已入驻德赛工业研究院等企业。大厦毗邻飞亚达科技大厦、TCL大厦、迈瑞研发大厦等知名企业，产业氛围浓厚。
三、区位与交通：科技园南区的零距离地铁上盖优势
德赛科技大厦位于南山科技园南区深南大道9789号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一，毗邻飞亚达科技大厦、TCL大厦、迈瑞研发大厦、中国科技开发院大厦等知名企业。
地铁方面，这是德赛科技大厦的核心优势——紧邻地铁1号线高新园站D出口，步行仅约123米。同时，地铁9号线高新南站也在附近。双地铁覆盖（1号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了非常便利的轨道交通条件。此外，距离1号线深大站、13号线科苑站等均在1公里范围内。
公交方面，高新园地铁站公交站距离仅63米，途经72路、b683路、m388路、m530路、高峰专线165路、高峰专线69路等多条线路。周边设有大冲②、大冲①、中科大厦等多个公交站，覆盖60余条公交线路。公交出行的选择非常丰富。
自驾方面，大厦位于深南大道首排位置，可快速连接深南大道、滨海大道、白石路、沙河西路等城市主干道。13分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场。大厦配备330个停车位（地上30个、地下300个），月卡400元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，330个车位的配置属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。德赛科技大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中具有较好的性价比。
租金水平： 根据市场信息，德赛科技大厦的租金单价约在80-160元/㎡/月区间。开发商直租精装房源报价约98元/㎡/月。部分房源报价99-136元/㎡/月。具体来看：199㎡房源110元/㎡/月、272㎡房源110元/㎡/月、685㎡房源110元/㎡/月、1230㎡房源125元/㎡/月、2099㎡房源120元/㎡/月。也有部分精装房源报价130-145元/㎡/月（含税）。整体来看，德赛科技大厦的租金在科技园南区核心地段具有较好的性价比。
物业费与空调费： 基础物业费为10元/㎡·月。部分精装房源采用19.25元/㎡/月的管理费（含空调维护费、含税）。空调为三菱VRV中央空调系统，24小时全天候开放，按流量或电费计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。
月度成本构成（以一套100㎡精装房源为例）：
假设租金按98元/㎡/月计算（参考开发商直租精装报价）：
月租金：100㎡ × 98元/㎡/月 = 9,800元/月
管理费（含空调维护费）：100㎡ × 19.25元/㎡/月 = 1,925元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡400元/月），0-4,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 9,800元/月 × 12个月 = 117,600元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——80-160元/㎡/月为主要区间。物业费存在10元/㎡·月（基础物业）和19.25元/㎡/月（含空调维护费）两种模式。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 德赛科技大厦提供从78㎡到2100㎡的多种户型选择。在租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。使用率约70%-75%。
层高与空间感。 标准层高4.2米，净高2.9米。大堂层高10米。每层均带阳台，采光通透。4.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高配置，空间开阔通透，办公舒适度较好。
电梯配置。 配备8部原装进口奥的斯（OTIS）客梯及2部消防梯。8部客梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调——24小时全天候开放。 这是德赛科技大厦的核心优势之一——采用三菱VRV中央空调系统，24小时全天候开放。空调费按流量或电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
商务配套。 大厦1-4层为商业裙楼。周边3公里范围内有深圳万象天地、深圳湾万象城、海岸城等大型商业中心。餐饮、银行、酒店等配套资源丰富。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 大厦地处科技园南区核心，毗邻飞亚达科技大厦、TCL大厦、迈瑞研发大厦、中国科技开发院大厦等知名企业。德赛集团产品技术研发机构——德赛工业研究院整体入驻。德赛工业研究院重点从事车载电子、LED与控制系统、多媒体视频处理与导航IC、LED驱动IC与模式组等高科技产品和相关新技术的研发工作。对于科技、AI人工智能、互联网、电子信息、智能制造等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
六、谁适合优先考察德赛科技大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将德赛科技大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、电子信息、智能制造、研发类企业。 大厦定位为集产品研发、科技展示等综合功能于一体的科技项目工程。德赛工业研究院整体入驻，重点从事车载电子、LED、多媒体视频处理与导航IC等高科技产品的研发。毗邻飞亚达科技大厦、TCL大厦、迈瑞研发大厦等知名企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 紧邻地铁1号线高新园站D出口，步行仅约123米。双地铁覆盖（1号线和9号线），对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 80-160元/㎡/月的租金区间，在科技园南区核心地段具有较好的性价比。78㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时全天候开放的三菱VRV中央空调、按流量或电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 78㎡到2100㎡的面积覆盖，使用率约70%-75%。从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 330个停车位（地上30个+地下300个），月卡400元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为德赛科技大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 199㎡
租金： 110元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时全天候）
停车费： 月卡400元/月
*月租金：199㎡ × 110元/㎡/月 = 21,890元/月*
推荐房源 02
面积： 272㎡
租金： 110元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时全天候）
停车费： 月卡400元/月
*月租金：272㎡ × 110元/㎡/月 = 29,920元/月*
推荐房源 03
面积： 685㎡
租金： 110元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时全天候）
停车费： 月卡400元/月
*月租金：685㎡ × 110元/㎡/月 = 75,350元/月*
2026年7月27日
德赛科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德赛科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 德赛科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 德赛科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 德赛科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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