2026年上海徐汇德必易园办公室租金行情:各户型价格对比
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徐汇德必易园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海徐汇德必易园办公室租金行情：各户型价格对比
徐汇德必易园在上海南站这一片算是比较有辨识度的创意园项目。具体地址是徐汇区石龙路345弄23号、27号，也有说法是石龙路581号——不同楼栋或入口对应不同门牌号，属于同一个园区。距离3号线石龙路站大约500到527米，步行七八分钟能到。1号线和3号线的上海南站站大约550米，步行也是十分钟以内。12号线漕宝路站稍远一点，大约1.7公里。周边公交线路有156路、111路、144路、164路、761路、180路、718路等。
这个项目是德必“易园”系列的又一力作，专注于新媒体产业和数字创意领域。由老厂房改造而成，建筑设计师巧妙利用原厂区的建筑和自然景观，将原本各自独立的7栋厂房连接起来，形成错落有序、无阻隔联通的建筑群。园区总建筑面积约30000平方米。地上楼层数有说5层的，有说6层的，也有说7层的。层高优势明显——标准层高4.8至6.0米，部分区域净高3.8至4.5米。园区将三分之一的办公区域打造成了层高4.8至6米的LOFT空间，方便业主自由分割。得房率大约70%。物业方面有不同说法，有的写上海德兰郡行物业服务有限公司，有的写上海徐汇德必文化创意服务有限公司。物业费11.9到15元每平每月不等。车位方面，有信息显示地上10个，也有信息显示150个——不同统计口径差异不小，租的时候最好跟中介确认清楚。车位月租金350到1200元不等。空调是VRV空调系统或分体空调，24小时独立控制，电费独立计量。客梯3到4部，货梯1部。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年徐汇德必易园在租房源不少，在租套数有12到13套。面积从50平到1200平都有。租金整体在2.8元到5.3元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示3到3.3元每平每天，有的显示3.1到3.8元每平每天，有的显示2.8到5.3元每平每天。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、户型（平层还是loft）和装修标准。
小面积户型（50-95㎡）
这类户型在徐汇德必易园选择比较多，灵活度高。
50平米，3.90元每平每天，月租金约5931元。
52平米，4.30元每平每天，月租金约6801元。
69平米，4.00元每平每天，月租金约8395元。
85平米，4.00元每平每天，月租金约10342元。
95平米，4.50元每平每天，月租金约13003元。另一套95平报价4.2元每平每天，月租金约5999元。
小面积的单价差异挺大。50平3.9元，95平反而能报到4.5元——差了0.6元每平每天。同样是小户型，面积越大单价反而越高，跟通常“大面积便宜”的规律不太一样——可能是小面积房源中有些楼层或朝向一般，拉低了均价。95平4.2元那套月租金只有5999元，明显低于市场价，可能是特殊楼层或业主急租。
中小面积（163-182㎡）
163平米，4.00元每平每天，月租金约19832元。
173平米，4.10元每平每天，月租金约21575元。
178平米，4.00元每平每天，月租金约21657元。
180平米，4.10元每平每天，月租金约22448元。
182平米，4.00元每平每天，月租金约5999元。
163到182平这个区间，价格相当稳定，基本集中在4.0到4.1元。但182平那套月租金只有5999元，明显偏低——可能是数据录入有误，或者是特殊条件的房源。
中等面积（300-830㎡）
300平米左右也有房源可租。
830平米，4.50元每平每天，月租金约113606元。
830平报到4.5元，比中小面积的4.0元略高一些。大面积反而更贵，这在创意园里不算常见——可能是这套房源位置好、层高优势明显（5.5米）或者户型特别方正。
LOFT及大面积（1000-1200㎡）
1000至1200平米的LOFT办公空间也有供应，可自由分割。这类产品在创意园里比较有特色，层高优势明显（4.8至6米），适合需要挑高空间或独立形象的企业。具体价格通常需要面议。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
徐汇德必易园整体租金在2.8元到5.3元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.9元到4.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到2.8元每平每天，最高能到5.3元每平每天。
跟周边写字楼比一比——上海南站这片，之前聊过的徐汇大树下创意园大概3.5到4.5元，徐汇创意阁大概3.5到5元。徐汇德必易园3.9到4.5元的主力区间在片区里属于中等水平。考虑到它的德必品牌运营经验、LOFT户型的层高优势（4.8至6米）、5000平米的超大休闲区域和独特的园区设计，这个价位性价比确实不错。
入驻企业
目前园区已有多家知名企业入驻，包括上海市环境工程设计科学研究院有限公司、上海瀚弋信息科技有限公司、上海宗丰建筑工程有限公司、益缇埃科技（上海）有限公司等。整体以文化创意、软件开发、设计服务类企业为主，形成了数字创意与科技研发双引擎的产业生态。
租赁条件
付款方式主流是押三付一。也有部分房源可以谈。最短租期多数要求12个月起。免租期一般面议，有的能谈到超长免租期。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付、毛坯几种选择。
停车与配套
车位方面信息不一，有的说地上10个，有的说150个。车位月租金350到1200元不等。园区配套相当齐全——白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、高档健身房、专业图书馆、静谧阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台、设计展示中心、多功能会议厅、VIP接待中心等。园区内种植了水杉、香樟、白玉兰等绿植，办公环境舒适。
徐汇德必易园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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