上海万街303怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万街303项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万街303招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海万街303怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：你的团队真的需要一栋“带院子”的办公楼吗？
如果你的团队正在为以下问题头疼——预算有限但不想租到远郊、想找带独立空调的灵活空间、希望办公室有点特色而不是千篇一律的格子间、团队成员通勤不能太折腾——那么上海万街303值得你花10分钟认真了解。
万街303的租金报价在每平米每天2.0到3.5元之间。这个价格在徐汇中环沿线是什么概念？2026年上半年上海全市甲级写字楼租金报价是每月每平方米237.2元（约每天7.9元），二季度上海写字楼平均租金是每天5.7元。万街303的租金比全市平均水平低了一大截。对于预算敏感型的初创企业和中小团队来说，这个价差意味着同样的月租预算，在这里可以多租将近一倍的面积。
但这栋楼不只是“便宜”这么简单。它有一套自己的逻辑——庭院式园区、灵活分割、24小时独立空调、中环上中路入口旁——这些关键词组合在一起，指向的是一个特定的客群画像。
万街303完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
地理位置：上海市徐汇区上中路303号（近龙川路），与中环线上中路入口相邻。属于徐汇南站—长桥板块。
交通状况：
地铁15号线罗秀路站，步行约15分钟（约1公里）
地铁1号线锦江乐园站，距离约2.8公里
地铁15号线华东理工大学站，约1.5公里
周边公交线路：56路区间、178路、956路、958路、56路、714路、770路、820路、755路、804路、731路、180路、718路、973路、824路、111路、326路、闵行20路、南南线等
建筑规模：总建筑面积约8000平方米。由4幢建筑组成，通过空中连廊环通。
楼层与层高：总楼层6层（部分信息显示为4层）。层高2.7至4.5米，部分区域可达5.3米。
得房率：约70%至80%。
电梯配置：客梯2部，货梯1部。
空调系统：分体空调（自装独立空调），租户自行控制开关时间。空调费按电费计量。
网络覆盖：联通、移动、电信三家运营商均可接入。
停车位：约200个。停车费350元/月（部分房源显示500元/月）。
物业公司：上海万济投资管理有限公司。
物业费：9元/㎡·月（部分平台显示15元/㎡·月，建议签约前与招商中心确认具体房源对应的物业费标准）。
竣工时间：2017年。
可注册：是。
开间面积：45㎡、70㎡、140㎡、150㎡、180㎡、200㎡、220㎡、260㎡等。单元面积80至1000平方米不等，可自由分割。
2026年租金行情分档说明
万街303的租金不是一刀切的。根据2026年上半年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.0—2.5元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积毛坯或简装房源，以及部分低楼层的标准交付单元。适合对成本极度敏感、愿意自己投入装修的企业。典型案例如365㎡房源报价2.3元/㎡·天。这个价位在徐汇中环沿线属于明显的价格洼地。
第二档：2.5—3.0元/㎡·天（主力区间）
这是万街303房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从70㎡到1000㎡都有分布。比如1000㎡遗留装修房源报价3元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和初创团队的主流选择。
第三档：3.0—3.5元/㎡·天（品质级）
对应的是位置更好、装修标准更高或户型更方正的房源。部分小面积精装单元和特定楼层的房源会落在这个区间。比如161㎡房源报价3.7元/㎡·天。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，70㎡和1000㎡的单价可能相差0.5到1元。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是万街303目前在租的部分房源示例（数据来源于市场公开信息）：
房源01
面积：75㎡
租金：2.70元/㎡·天
装修：简装
物业费：9元/㎡·月
月租金计算：75㎡ × 2.70元/㎡·天 × 30天 = 6,075元
月物业费：75㎡ × 9元 = 675元
月基础成本合计：约6,750元
房源02
面积：303㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：9元/㎡·月
月租金计算：303㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 22,725元
月物业费：303㎡ × 9元 = 2,727元
月基础成本合计：约25,452元
房源03
面积：365㎡
租金：2.30元/㎡·天
装修：简装
物业费：9元/㎡·月
月租金计算：365㎡ × 2.30元/㎡·天 × 30天 = 25,185元
月物业费：365㎡ × 9元 = 3,285元
月基础成本合计：约28,470元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：分体空调，按电费计量。
停车费：350元/月/辆（部分车位500元/月）。
项目优势
一、庭院式办公空间，市区稀缺
万街303最突出的特点是它的空间形态。4幢建筑围合出一个中央庭院，通过空中连廊环通。在上海市中心，能找到一个带院子的办公空间确实不多见。这种开放式的园区环境打破了传统写字楼的封闭感，对创意类、设计类、教育培训类企业尤其有吸引力。
二、租金性价比突出
如前所述，万街303的租金在徐汇中环沿线有显著的竞争力。对于预算有限的初创企业和中小团队，同样的月租预算可以在这里获得更大的使用面积和更灵活的空间。
三、空间灵活性强
单元面积从45㎡到1000㎡不等，可自由分割。从几个人的微型团队到近百人的中型公司，都能找到合适的空间。得房率70%到80%也处于中等偏上水平。
四、独立空调，24小时可控
采用分体空调（自装独立空调），租户可以自行控制开关时间和温度。这对于需要加班、有特殊温控需求或希望控制电费成本的企业来说，比中央空调更灵活可控。空调费按电费计量，用多少付多少。
五、中环沿线，自驾便利
与中环线上中路入口相邻，对于以自驾通勤为主的团队或需要频繁接待客户的企业，驾车进出相对方便。
客观短板
一、地铁通勤距离较远
距离最近的地铁15号线罗秀路站约1公里，步行需要15分钟左右。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个距离在可接受范围的边界上。如果团队大部分成员靠地铁上下班，需要考虑接驳方案（共享单车、公交短驳等）。
二、周边商业配套密度一般
虽然周边有餐饮、银行、便利店等基本生活配套，但相比徐家汇、陆家嘴等核心商圈，商业密度和品质有一定差距。员工午餐和商务接待的选择相对有限。
三、楼宇档次定位偏创意园而非甲级写字楼
万街303的定位是创意园，不是甲级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准和品质感与甲级写字楼有差距。如果企业的形象定位需要“高大上”的办公环境，或者需要频繁接待重要客户，这一点需要纳入考量。
四、物业费标准不统一
不同平台显示的物业费有9元/㎡·月和15元/㎡·月两个版本。这意味着不同房源或不同楼栋的物业费可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准，避免预算偏差。
上海万街303租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：万街303适合什么样的企业？
万街303的定位是创意园，以创意办公、展示办公等中小微企业为主。从实际入驻情况来看，IT、设计、教育培训类企业比较集中。园区配有少量商业配套面积。如果你的团队在10到80人之间，预算敏感，又希望办公空间有点特色，万街303值得重点考虑。
问2：万街303的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准目前看到的有9元/㎡·月和15元/㎡·月两个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：万街303的空调是怎么收费的？
万街303采用分体空调（自装独立空调），租户自行控制。空调费按电费计量。也就是说，用多少付多少，不存在中央空调那种即使不在办公室也要分摊费用的情况。
问4：万街303停车方便吗？车位够吗？
园区约有200个停车位。停车费350元/月（部分车位500元/月）。考虑到园区总建筑面积8000平方米，以中小型团队为主，200个车位基本能满足日常需求。但如果团队全员自驾上班，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：万街303可以注册公司吗？
可以。万街303支持企业注册，这对于初创企业来说是一个基本但重要的条件。
2026年8月3日
万街303项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万街303招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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