2026上海华设大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026上海华设大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天3.5元到10.5元
华设大厦位于黄浦区福州路318号，地处南京东路商圈核心位置。大厦曾用名包括百腾大厦、高腾大厦、腾飞浦汇大厦等，2024年更名为浦汇大厦。项目总建筑面积约5万平方米，地上24层，标准层面积约1700平方米，是一座甲级商务办公楼。
2026年，华设大厦的办公室租金单价整体在每天每平方米3.5元到10.5元之间浮动。
这个跨度不算小。具体来看，低区简装房源报价约3.5到4.2元/平/天；中高区标准或简装房源约4.5到6.5元/平/天；高区精装或景观好的房源能达到7到10.5元/平/天。面积大小、楼层、装修状况、朝向这些因素都会影响最终报价。
物业费方面，不同来源的报价略有差异，集中在32到35元/平方米/月之间。车位方面，地上100个、地下580个，月租金在1900到2310元/辆之间。标准层高3.2米，净高2.6到2.8米。客梯7部、货梯1部。
二、小面积户型：51-200平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。
51平方米，中楼层精装朝东，报价4.01元/平/天，月租金约0.63万元，可容纳6个工位。这是目前能看到的最小面积。
80平方米有房源在租。
115平方米，低楼层精装朝南，报价4.2元/平/天，月租金约1.47万元，可容纳12个工位。
132平方米有房源在租。
145平方米有房源在租。
150平方米，中层朝南简装，报价4.35元/平/天（另有精装报价5.5元/平/天），月租金约1.98万元。
156平方米有房源在租。
180平方米，低楼层精装朝南，报价3.8元/平/天。
200平方米，高区东南朝向精装，报价3.8元/平/天，带4个隔断和20个工位。同面积也有高区精装报价9.5元/平/天的房源。
小面积户型里，3.8到4.2元属于标准价位，5.5到9.5元的基本都是高区或精装交付的房源。同一面积、不同房源的价差能差出5块多，主要看楼层和装修。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
208平方米有房源在租。
220平方米有房源在租。
262平方米，中层精装带家具，报价7.8元/平/天（租金区间5到10.5元/平/天），月租金约6.22万元，带5个单间和25个工位。
288平方米有房源在租。
300平方米，中层朝南简装，报价3.5元/平/天，月租金约3.19万元。同面积也有中高区房源，报价3.7元/平/天。
310平方米有房源在租。
中等面积的主流报价在3.5到7.8元之间。300平的户型3.5到3.7元属于性价比较高的选择，262平的精装户型7.8元，装修标准和楼层都更好。
四、大面积户型：400-1000平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
400平方米有房源在租。
480平方米有房源在租。
630平方米有房源在租。
652.45平方米，中层精装带家具，报价6元/平/天（租金区间5到10.5元/平/天），月租金约11.91万元，带13个单间和42个工位。
华设大厦可提供47到1700平方米的灵活分割空间。大面积户型的单价集中在5到6元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、整层户型：1700平方米
对于企业总部或大型机构来说，整层户型是主要考虑方向。
1700平方米（整层），办公层面积约1700平方米。
1732.05平方米（整层）有房源在租。
华设大厦标准层面积约1700平方米，可提供47到1700平方米的灵活分割空间。整层租赁适合大型企业设立总部或区域办公室，具体成交价要看楼层、租期这些条件。
六、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
51 | 4.01 | 0.63万 | 精装 | 中层/东 | 6个工位 |
80 | — | — | — | — | 有房源 |
115 | 4.2 | 1.47万 | 精装 | 低层/南 | 12个工位 |
132 | — | — | — | — | 有房源 |
145 | — | — | — | — | 有房源 |
150 | 4.35 | 1.98万 | 简装 | 中层/南 | |
150 | 5.5 | — | 精装修 | — | |
156 | — | — | — | — | 有房源 |
180 | 3.8 | — | 精装 | 低层/南 | |
200 | 3.8 | — | 精装 | 高区/东南 | 4隔断+20工位 |
200 | 9.5 | 3.97万 | 精装全配 | 高区 | |
208 | — | — | — | — | 有房源 |
220 | — | — | — | — | 有房源 |
262 | 7.8 | 6.22万 | 精装带家具 | 中层 | 5单间+25工位 |
288 | — | — | — | — | 有房源 |
300 | 3.5 | 3.19万 | 简装 | 中层/南 | |
300 | 3.7 | 3.38万 | — | 中高区 | |
310 | — | — | — | — | 有房源 |
400 | — | — | — | — | 有房源 |
480 | — | — | — | — | 有房源 |
630 | — | — | — | — | 有房源 |
652.45 | 6.0 | 11.91万 | 精装带家具 | 中层 | 13单间+42工位 |
1700 | 面议 | 面议 | — | — | 整层 |
1732.05 | 面议 | 面议 | — | — | 整层 |
七、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层与景观。华设大厦地上24层，10层以上可俯瞰陆家嘴全景。高区的采光和视野更好，报价自然更高。200平的高区精装报价9.5元，而同面积的低区房源可能只有3.8元——楼层差了5块多。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。简装或标准交付的虽然单价可能更低——比如300平简装3.5元——但后续装修投入需要计算在内。
朝向。朝南或东南的户型采光更好，报价会更高。200平高区东南朝向精装报价3.8元，115平低层朝南精装报价4.2元。
面积大小。整体来看，华设大厦的租金体系比较灵活——小面积51平4.01元，中等面积300平3.5到3.7元，大面积652平6元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
八、交通与配套
华设大厦的交通极其便利。距地铁2号线、10号线南京东路站约300米。距地铁8号线大世界站也较近。周边公交线路密集，通达全城。
空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
大厦自带约2000平方米商业配套。入驻企业涵盖金融、贸易、服务等多个行业。周边配套生活设施完善，餐饮、酒店、娱乐设施齐备。
华设大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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