上海虹桥天地怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
虹桥天地项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥天地写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海虹桥天地怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海虹桥天地位于虹桥商务区核心区，是国内首个与虹桥综合交通枢纽直接相连的商业综合体，由瑞安房地产倾力打造，是虹桥商务区开业最早、运营最成熟的商办项目之一。项目集四栋甲级写字楼、约12万平方米购物中心、新天地街区、演艺中心及五星级康得思酒店于一体，适合对交通枢纽零距离接驳、全业态商务配套及跨国企业总部集聚效应有综合考量的企业重点关注。
从开发商与项目背景来看，该项目由瑞安房地产投资开发，2010年10月以31.88亿元竞得虹桥商务区核心区一期06号地块。项目于2015年9月正式开业，是虹桥商务区内唯一一个与上海虹桥综合交通枢纽直接相连的一站式新生活中心。从区域背景来看，项目地处虹桥商务区核心区，步行1分钟可达地铁站，2分钟可达高铁站，9分钟可达虹桥机场，尽享得天独厚的地理优势。从项目定位来看，虹桥天地总建筑面积38万平方米，涵盖4栋写字楼、购物中心、新天地街区、演艺中心及酒店，定位为“展示办公+全业态配套”的商务综合体，已吸引罗氏诊断、壳牌、达涅利集团等跨国企业总部入驻。
🚇交通：项目与轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站站无缝连接，通过地下通道可直接抵达虹桥枢纽。距离虹桥火车站约185米、虹桥机场2号航站楼约925米。
🏢楼宇：项目由4栋甲级写字楼组成，地上9-10层，标准层高4米、净高2.7-2.8米，得房率约70%，由上海丰诚物业管理有限公司提供物业管理服务。
📊基础硬件参数
以下为上海虹桥天地的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约380,000平方米
* 占地面积：约62,000平方米
* 楼宇构成：4栋甲级写字楼，地上9-10层
* 可租面积：约150-3,200平方米，支持灵活分割组合
* 标准层高：4米，净高2.7-2.8米
* 得房率：约70%
* 电梯系统：客梯4-6部，低区2部、高区2部
* 空调系统：中央空调，物业费包含空调能耗
* 空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：约1,120-1,340个（地下为主，地上少量）
* 停车费：月租金1,000元
* 物业公司：上海丰诚物业管理有限公司
* 物业费：33元/㎡·月
* 竣工时间：2015年9月
* 可注册公司：是
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海虹桥天地租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约5.0-7.5元/㎡·天。
第一档：基础租金/大面积标准单元
* 租金水平：约5.0-5.5元/㎡·天起
* 适用场景：大面积标准交付房源，如720平方米标准交付单元日租金5.0-5.5元，适合对成本有一定要求的企业
第二档：市场主流租金/标准或精装交付
* 租金水平：约5.5-6.5元/㎡·天
* 适用场景：标准交付或简装房源，是当前市场的主力成交区间，覆盖150-1,000平方米面积段
第三档：优质单元/精装小面积或高区
* 租金水平：约6.5-7.5元/㎡·天
* 适用场景：精装修带家具单元、高区优质或小面积单元
核心费用提示：
* 物业费：33元/㎡·月（含中央空调能耗）
* 停车费：月租金1,000元
推荐房源示例
房源01
面积：90㎡
租金：6.83元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：1,000元/月
房源02
面积：243㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：1,000元/月
房源03
面积：532㎡
租金：7.5元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：1,000元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥商务区核心区定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 虹桥天地：📍申长路688号。租金5.0-7.5元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。近2/10/17号线虹桥火车站（零距离），2015年竣工，38万方综合体，4栋甲级写字楼，中央空调，自带12万方购物中心，已入驻罗氏诊断、壳牌等跨国企业
* 虹桥万科中心：租金约3.5-8.5元/㎡·天，物业费30-33元/㎡·月，LEED GOLD+绿建三星双认证，花园式办公
* 虹桥丽宝广场：租金约3.0-6.8元/㎡·天，物业费31-33元/㎡·月，自带7万方商业，5栋建筑
* 中骏广场：租金约1.8-6.2元/㎡·天，物业费33元/㎡·月，45万方总部集群，28栋楼宇
从对比可见，虹桥天地在交通枢纽零距离连接上具备不可复制的区位优势——步行1分钟可达地铁站、2分钟可达高铁站、9分钟可达虹桥机场，是虹桥商务区唯一与交通枢纽直接相连的商业综合体。项目已运营近十年，商业配套成熟，日均客流量达10万人次，是虹桥商务区运营最成熟的商办项目之一。
🛍️配套：项目自带约12万平方米购物中心、新天地街区、演艺中心及五星级康得思酒店。地下商业街Hubo连接交通枢纽与会展中心，提供行李寄存、商旅客打印等便捷服务。项目引入超30家全国及区域首店，2024年新增品牌中首店占比达40%。瑞安房地产继上海新天地项目后，在虹桥打造了这一“城市交通枢纽型”商业综合体标杆。
🌳环境：项目作为低碳商务示范区，采用三联供系统等节能措施。2025年9月，虹桥天地正式更名为“虹桥新天地”。截至2025年，项目已入驻70余家国企业，引入230余家品牌，客流较开业初期翻了近15倍。
🎯选址关注建议
1. 关注枢纽零距离连接优势：虹桥天地的核心价值在于步行1分钟可达地铁站、2分钟可达高铁站、9分钟可达机场的不可复制区位优势，是全球罕见的“轨陆空”三位一体交通枢纽综合体。
2. 关注成熟商务生态圈：项目已运营近十年，日均客流量达10万人次，60%以上客流来自10公里外。跨国企业总部如罗氏诊断、壳牌等已入驻，商务生态成熟。
3. 关注全业态配套便利性：自带12万方购物中心、五星级酒店、演艺中心等全业态配套，企业商务接待与员工生活便利度在虹桥核心区首屈一指。
4. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（33元/㎡·月）及停车费（1,000元/月）。中央空调开放时间为工作日8:00-19:00及周六上午，超出此时间需确认加时费标准。
5. 关注会展经济与进博会辐射：项目与国家会展中心通过地下通道相连，承接进博会溢出效应显著，适合会展、贸易、科技类企业关注产业协同效应。
上海虹桥天地租赁FAQ
Q1：上海虹桥天地的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区申长路688号，地处虹桥商务区核心区。与轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站站无缝连接，步行1分钟可达地铁站，2分钟可达高铁站，9分钟可达虹桥机场。是国内首个与虹桥综合交通枢纽直接相连的商业综合体。
Q2：2026年虹桥天地的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积、楼层及装修情况，约在5.0元-7.5元/㎡·天之间。物业费标准为33元/㎡·月，停车费1,000元/月。
Q3：虹桥天地的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用中央空调系统，物业费包含空调能耗。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00，超出此时间需确认加时费标准。
Q4：虹桥天地有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目由4栋甲级写字楼组成，可租赁面积覆盖150-3,200平方米，可灵活分割。项目内及周边设有联合办公空间，提供独立工位（1,500-2,000元/人/月）、2-10人间独立办公室等灵活选择。
Q5：虹桥天地有哪些配套？已入驻哪些企业？
A5：项目自带约12万平方米购物中心、新天地街区、演艺中心及五星级康得思酒店。已入驻罗氏诊断、壳牌、达涅利集团等跨国企业总部。项目引入超30家全国及区域首店，2024年新增品牌中首店占比40%。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
虹桥天地项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥天地写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
