深圳英龙商务中心招商中心:福田CBD莲花西双地铁口+11米挑高大堂与VRV独立空调
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英龙商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、英龙商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 英龙商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 英龙商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 英龙商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳英龙商务中心招商中心：福田CBD莲花西双地铁口+11米挑高大堂与VRV独立空调
深圳英龙商务中心写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、莲花板块、莲花街道
详细地址：深圳市福田区新闻路2号
地铁线路与距离：地铁2号线莲花西站（步行约400米）；地铁9号线香梅路站；广深港客运专线福田站近在咫尺
公交信息：新洲路、深南大道两大主干道通达全城，多条公交线路覆盖
竣工时间：2011年—2012年
层高：标准层高3.25—4米，净高2.9—3.05米
层数：地上33层，地下4层
建筑面积：约92,526—112,066平方米
物业公司：深圳市英龙物业管理有限公司
物业费：28元/月/㎡
停车位：约527—700个
停车费：月卡800元/月
空调类型：VRV独立空调分户计量
空调费：计流量，分户计量
电梯数量：12—17台日立电梯（含客梯、货梯及总裁专用梯）
网络支持：三网通用
楼宇介绍：英龙商务中心位于深圳市福田区新闻路2号，地处福田CBD核心商务圈，与特区报业大厦、深圳广电大厦为邻。项目由法国著名设计师操刀设计独特BOX外立面，中空LOW-E玻璃幕墙展现商务气质。大厦配备11米挑高阔绰大堂、5A智能系统、VRV独立空调分户计量及4m/s高速原装进口日立电梯。项目首创深圳光能商务办公与中水处理技术，超1.2万平米三大市政绿化环绕，特设空中花园专属“绿肺”。1—4层商业裙楼及地下一层商业单位涵盖高端餐饮、金融等众多商务配套功能。目前入驻企业包括民生银行等。
区位与交通：福田CBD核心商务圈，双地铁+福田高铁枢纽
英龙商务中心位于福田区新闻路2号，地处福田CBD核心商务圈，与特区报业大厦、深圳广电大厦为邻。对于需要兼顾企业形象、员工通勤和客户到访便利的团队来说，这个位置的区位价值在深圳的写字楼中具有较强的竞争力。
地铁方面，项目紧邻地铁2号线莲花西站、9号线香梅路站。2号线贯穿南山、福田、罗湖核心区域；9号线串联梅林、车公庙、深圳湾公园等核心片区。双地铁覆盖意味着无论员工住在南山、罗湖还是福田其他区域，都能通过便捷换乘到达。
对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性。此外，地铁11号线、8号线、4号线、3号线、1号线等多条线路在项目周边设有站点，形成了覆盖全市的轨道交通网络。
高铁方面，项目紧邻2012年投入运营的国内首座全地下火车站——广深港客运专线福田站。从福田站出发，半小时内可抵达机场、香港西九龙、广州等地。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的跨境电商、金融和贸易类公司来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中属于稀缺资源。
自驾方面，项目紧邻新洲路、深南大道两大城市主干道，通达全城，昭示性优越。
周边配套：英龙商务中心地处福田CBD核心商务圈，周边商务资源高度密集。金融服务方面，中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、平安银行、农业银行、民生银行、广东发展银行等均在周边设有网点。商务集群方面，平安总部、会展中心、深交所、大中华、凤凰大厦、金中环、诺德、卓越世纪等环绕。五星级酒店方面，丽思·卡尔顿、香格里拉、喜来登、四季酒店、马哥孛罗好日子等均在周边。文化中心方面，图书馆、音乐厅、博物馆、中心书城、少年宫、关山月美术馆、广电大厦、报业集团近在咫尺。购物中心方面，星河COCO Park、怡景中心城、皇庭LAMALL、购物公园等步行可达。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，步行范围内可以解决大部分需求。
景观资源：英龙商务中心并未处于高楼林立的密集区域，而是位于特报集团商业群纽带区域，景观延伸空间的开阔性较强。由三大市政绿化环绕，超1.2万平米的中心氧吧莲花山公园尽收眼底。推窗远眺，可览深圳特区全城景观。
楼宇硬件：11米挑高大堂、VRV独立空调与绿色生态办公
建筑设计：英龙商务中心由法国著名设计师操刀设计独特BOX外立面，中空LOW-E玻璃幕墙展现商务气质。项目首创深圳光能商务办公与中水处理技术，是深圳低碳绿色生态商务的先行者。每两层配备一个专属“绿肺”与休闲兼顾的空中花园。
绿色认证：项目获得多项绿色建筑认证，包括节能设计和环保材料使用。超1.2万平米三大市政绿化环绕，特设空中花园专属“绿肺”。对于关注ESG表现或企业社会责任的团队来说，这是一个可纳入考量的加分项。
层高与净高：标准层高3.25—4米，净高2.9—3.05米。4米的层高在福田CBD甲级写字楼中属于主流偏上的水平，3.05米的净高在安装吊顶后仍有充裕的空间感。室内方正无柱，无梁设计，可随意拼合。
大堂：11米挑高阔绰气派大堂。11米挑高的大堂在福田CBD甲级写字楼中属于较高的配置，在客户到访时能形成较强的第一印象。
标准层面积与可租面积：标准层面积约2,100—2,353平方米。使用率约70%。可租面积从约40平方米到2,300平方米不等。主力户型套内面积区间40—120平方米。单元开间面积100—2,300平方米。无论是初创团队的几十平小单元，还是中大型企业的整层大面积租赁，都可以在大厦内找到对应的空间方案。
电梯：12—17台日立电梯，含客梯、货梯及总裁专用电梯。日立是日本品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障。4m/s高速电梯，享受国际高端品质。
空调：英龙商务中心采用VRV独立空调系统，分户计量。空调全天候开放。对于常规的9:00—18:00办公来说，VRV空调和中央空调的差异不大。但对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的团队以及需要独立温控的研发团队来说，VRV独立空调是一个明显的成本优势——每个单元独立控制，加班时不需要额外支付中央空调的加时费，按实际用量计费即可。对于小团队来说，也不需要承担中央空调的固定费用分摊，成本结构更灵活。
停车：约527—700个车位。月卡800元/月。福田CBD核心区的车位月租普遍在800—1,500元之间，800元的停车费属于中等水平。527—700个车位对应约9.3—11.2万㎡的总建筑面积，车位配比在福田CBD属于中等偏上水平。
可注册：大厦支持公司注册。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
英龙商务中心的租金单价区间较大，从约60—200元/㎡·月不等。物业费28元/月/㎡（含空调）。可租面积从约40㎡到整层2,100㎡不等。
推荐房源 01
面积：192㎡
租金：78元/㎡·月（约14,976元/月）
装修：精装修（2+1格局，2个隔间+16个工位）
物业费：28元/月/㎡（约5,376元/月，含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在物业费内（VRV独立空调）
停车费：800元/月/车
备注：西向，全景落地窗，全新精装拎包入住
月成本参考：租金约14,976元 + 物业费5,376元（192㎡ × 28元）= 20,352元/月。水电、网络、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：327㎡
租金：约82元/㎡·月（约26,800元/月，含税含管理费）
装修：精装修（5+1格局，工区可容纳约28人办公）
物业费：含在租金内
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在租金内
停车费：800元/月/车
备注：电梯口位置，正南朝向，采光通透，全新装修拎包入住
月成本参考：租金约26,800元（含物业费、空调费）。水电、网络、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：451㎡
租金：78元/㎡·月（约35,178元/月，含税可谈）
装修：全新精装修
物业费：28元/月/㎡（约12,628元/月，含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在物业费内（VRV独立空调）
停车费：800元/月/车
备注：双面采光，可容纳约34人办公
月成本参考：租金约35,178元 + 物业费12,628元（451㎡ × 28元）= 47,806元/月。水电、网络、停车费按实际使用另计。
入驻企业与产业生态
英龙商务中心目前已入驻企业包括民生银行等。楼内企业以金融、科技、商贸、专业服务类为主。
楼内已形成多元化的产业生态。民生银行等金融机构的入驻说明这个楼宇已经被金融行业验证过。对于科技、AI、互联网公司来说，与金融和科技类企业同楼，潜在的业务对接和人才流动机会值得关注——特别是金融科技（FinTech）和AI在金融领域的应用场景正在快速扩展。对于咨询、法律类公司，金融机构聚集的商务环境本身也是一种品牌背书。
项目地处福田CBD核心商务圈，与特区报业大厦、深圳广电大厦为邻。周边平安总部、会展中心、深交所、大中华、凤凰大厦、金中环、诺德、卓越世纪等商务地标环绕。这种高密度的金融和商务聚集意味着周边有成熟的商务生态和丰富的人才资源。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将英龙商务中心纳入考察范围：
金融、投资、保险、专业服务类公司：这是英龙商务中心较为突出的优势之一。大厦地处福田CBD核心商务圈，已入驻民生银行等金融机构。周边平安总部、会展中心、深交所等金融地标环绕。对于需要频繁对接金融机构或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。11米挑高大堂、4米层高和5A智能系统的硬件配置，可以在客户到访时形成直接的品质感知。VRV独立空调也适合金融行业常见的弹性办公需求。
注重高铁通勤的跨境电商、服务贸易类公司：大厦紧邻广深港客运专线福田站，半小时内可抵达机场、香港西九龙、广州。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有竞争力。地铁2号线莲花西站、9号线香梅路站双地铁覆盖，员工通勤便利。
科技、AI、互联网团队（20—150人规模） ：100—500㎡的面积段在市场上可选房源较多。租金60—200元/㎡·月在福田CBD核心区属于性价比较高的区间——192㎡单元78元/㎡·月、451㎡单元78元/㎡·月，相比同区域甲级写字楼具有明显竞争力。地铁2号线莲花西站约400米+9号线香梅路站，员工通勤便利。VRV独立空调是科技公司的一大优势——加班时不需要额外支付中央空调加时费，按实际用量计费即可。室内方正无柱、无梁设计也为科技类公司的开放式办公布局提供了良好的空间基础。
注重绿色生态办公环境的创意、设计、文化类公司：这是英龙商务中心较为突出的差异化优势。项目首创深圳光能商务办公与中水处理技术。由三大市政绿化环绕，超1.2万平米中心氧吧莲花山公园尽收眼底。每两层配备一个专属“绿肺”与休闲兼顾的空中花园。对于注重办公环境品质、需要为客户或团队提供良好视觉体验的创意、设计、文化传媒类公司来说，绿色生态办公环境是一个可纳入考量的差异化因素。
工作室、中小型咨询团队（5—30人） ：40—200㎡的精装修房源在市场上可租，月总成本约在0.5—2万元区间。40㎡起的小面积段为初创团队提供了较低的进入门槛。VRV独立空调按实际用量计费，小团队不需要承担中央空调的固定费用分摊，成本更灵活。可注册公司的属性也适合需要正规办公地址的中小团队。
2026年7月28日
英龙商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、英龙商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 英龙商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 英龙商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 英龙商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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