2026深圳中执时代广场(粤商中心)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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中执时代广场（粤商中心）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中执时代广场（粤商中心）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳中执时代广场（粤商中心）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家心里都有杆秤——租金划不划算、地段行不行、现在是不是入驻的好时候。今天咱们就聚焦龙华中心区的中执时代广场（粤商中心），把租金、需求、入驻条件这些事儿掰开揉碎说清楚。
项目到底什么样
中执时代广场（粤商中心）在龙华区东环二路与建设东路交汇处，紧挨着龙华文化广场。这个位置在龙华行政文化中心的核心区，旁边就是龙华文化体育中心（规划占地59万平方米），周边还有新区政务大厅、文化艺术中心、文化广场和图书馆，被称为“龙华的市民中心”。
项目由深圳市松兴网络科技有限公司开发，2013年竣工。总占地面积约4万平方米，总建筑面积约15万平方米。由甲级写字楼、国际五星级酒店（希尔顿逸林）和国际购物中心（星河iCO）三大业态组成，是一个地标级的商务综合体。
写字楼分A、B两座——A座26层，B座23层。标准层高3.6米，净高2.7米。外立面用的是中空双银LOW-E玻璃幕墙，配上进口日立高速电梯。电梯配置方面，A座6部客梯加2部货梯，B座6部客梯加1部货梯。
物业是振粤物业和世邦魏理仕联合管理，物业费15块钱每平米每月。车位700个，月卡500块钱。空调方面A座是中央空调，B座可以自己装独立空调。网络电信、移动、联通三网全覆盖。
租金到底什么水平
先看大环境。2026年上半年，深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。市场竞争压力不小，租金延续下行趋势——到二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末累计下降了3.4%。这个价格已经回到十年前的水平了。甲级写字楼整体空置率29.1%，比2025年末降了0.4个百分点。
中执时代广场的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间比较宽，从70到125元每平米每月都有。
具体到房源——开发商直租的报价是110元每平米起（含税）。有平台显示租金区间在75到152元。中原地产的数据显示，208平米的房源78块钱每平米，3375平的大面积房源105到120块钱每平米。还有特价房源59块钱每平米起。
B座3到19层有准新豪华装修的房源，88到639平米都有，租金65到95块钱每平米，含全套家私。650平米的房源85块钱每平米。还有招租底价70块钱每平米的。
面积选择也很灵活——88平、139平、159平、188平、208平、230平、239平、280平、287平、329平、330平、377平、420平、465平、480平、498平、600平、639平、650平、1000平、2000平、3375平都有在租。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，中执时代广场70到125元的价格整体便宜不少。跟龙华区2026年5月挂牌租金单价区间39.90到112.17元比，它处于中等偏上水平。但考虑到它是甲级标准、地处龙华行政文化中心、配套五星级酒店和购物中心，这个价位的性价比其实挺高的。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。全市甲级写字楼净吸纳量在恢复，空置率从高位回落。
需求从哪里来？TMT行业是主力。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。科技企业在人工智能、跨境电商、网络安全等细分领域持续扩张。
还有一个值得注意的趋势——租金下降直接缩小了不同档次物业之间的成本差距。很多企业趁这个机会从普通办公楼搬到品质更好的地方，上半年升级搬迁类的需求明显增加。
中执时代广场的定位正好卡在这个点上。它本身就是甲级写字楼，硬件配置高，价格却比全市甲级均价便宜不少。对于想“升级”又不想花太多钱的企业来说，这个平衡点挺有吸引力。
已经入驻的企业也能看出些门道。目前已知的入驻企业包括世界五百强三星电子、东亚银行、富士康、海底捞、中建二局、西克传感器等。从行业分布来看，金融、科技、服务类企业都有，产业生态比较多元。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。中执时代广场是甲级写字楼，硬件标准高，配套齐全，适合有一定规模、注重企业形象的公司。金融、科技、商务服务、总部办公类的企业都比较合适。
面积选择很灵活，从88平到3375平都有。小到几十人的团队，大到几百人的公司都能找到合适的空间。B座支持分户空调安装，可以根据自己的需求装独立空调。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。
政策补贴这块值得关注。项目毗邻龙华政务大厅，入驻企业可以享受税收优惠、租金补贴等政策红利，最高可享500万元每年的专项补贴。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质。
硬件配置方面，中空双银LOW-E玻璃幕墙、进口日立高速电梯、中央空调系统这些配置都达到了甲级标准。A座中央空调24小时供冷。车位700个，停车还算方便。
配套是这项目的亮点之一。楼下就是星河iCO购物中心，有近70个商家入驻。直连希尔顿逸林五星级酒店。首层有工商银行、招商银行网点。周边餐饮选择很多——麦当劳、俏九州、味千拉面都在步行范围内。龙华人民医院、新华中学等配套在1公里内。星河iCO、壹方天地等综合体环绕。
交通方面，步行到地铁4号线清湖站大概8到14分钟。周边20多条公交线路，M225、M540等都能到。开车30分钟到福田CBD、深圳湾口岸和宝安机场。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走，短期内看不到明显反弹。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
中执时代广场的优势在于——它是2013年竣工的现楼，看中了就能搬，不用等。硬件配置高，甲级标准、五星级酒店和购物中心配套，企业形象好。面积选择多，88到3375平都有。租金70到125元的区间在龙华甲级写字楼里不算贵。有政策补贴可以拿，符合条件的最高能拿500万每年的专项补贴。离地铁800多米，通勤还算方便。
当然也得考虑实际情况。项目2013年竣工，到现在超过十年了，跟那些全新交付的写字楼比，硬件的新旧程度有差距。物业费15块钱每平米每月，加上租金，综合成本得算清楚。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，中执时代广场的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在不同渠道的叫法不太一样，有的叫“中执时代广场”，有的叫“粤商中心”，还有叫“中执时代广场（粤商中心）”的。其实都是同一个地方，在龙华区东环二路与建设东路交汇处。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业有一定规模，注重企业形象，预算在70到125元每平米每月这个区间，想找个甲级标准、配套齐全、能拿补贴的地方办公，中执时代广场（粤商中心）值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
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