上海长乐大厦周边有哪些写字楼?2026年最新盘点
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上海长乐大厦周边写字楼有：来福士广场（人民广场）、世茂国际广场（南京东路）、中区广场（黄陂北路）、恒基名人购物中心（南京东路）。均位于黄浦核心商圈，交通便利，商业配套齐全。
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一、核心区位：长乐路与淮海中路的黄金交叉点
上海长乐大厦坐落于长乐路与淮海中路的交汇处，这片区域自上世纪起便是上海商业与文化的交汇地。如今，这里已形成以长乐大厦为中心，辐射周边1公里范围的成熟商务圈。对于企业而言，选址于此不仅能依托淮海中路商圈的商业资源，更能通过长乐路的静谧氛围平衡办公效率与生活质感。
二、周边写字楼生态：从历史建筑到现代办公的综合选择
1. 长乐大厦本体：经典与功能的平衡
作为区域地标，上海长乐大厦本身提供约2万平方米的办公空间，层高3.6米，配备中央空调与智能安防系统。其物业团队提供灵活分割的出租方案，适合中小型企业及分支机构入驻。大厦外墙的Art Deco风格与内部现代化设施形成反差，成为不少创意类企业的首选。
2. 淮海中路688号：老楼新生典范
沿淮海中路向东步行5分钟，这座建于1930年代的建筑经过改造，保留了水磨石地面与雕花扶手，同时植入智能会议室与高速网络。其单层面积约800平方米，适合注重品牌调性的企业展示形象。
3. 长乐路989号：高性价比选择
向西200米，这栋20层建筑以合理的租金区间吸引大量初创团队。其优势在于得房率达72%，且每层设有公共茶水区，降低企业运营成本。
三、交通网络：地铁与道路的立体覆盖
1. 轨道交通：步行3分钟可达地铁13号线淮海中路站，1站换乘1/10/12号线，形成覆盖全城的通勤网络。
2. 道路系统：南北高架入口距此1.2公里，延安高架入口2公里，自驾通勤时间可控。
3. 公交配套：周边20条公交线路构成密集网络。
四、商业配套：从工作到生活的无缝衔接
1. 餐饮选择：大厦底层商业涵盖便利店，沿长乐路步行10分钟可达多家网红餐厅。
2. 商务服务：周边打印店、快递驿站密集分布，银行网点覆盖主要金融机构。
3. 文化资源：上海文化广场、兰心大戏院等文化场所步行可达。
五、租赁策略：上海长乐大厦物业出租的灵活方案
当前上海长乐大厦物业写字楼出租提供多种合作模式：
整层出租：适合中型企业，享受独立电梯与冠名权
半层/分区出租：通过玻璃隔断实现开放与独立办公的平衡
共享工位：针对3—5人团队，配备前台接待与网络设备
租金包含物业费与增值税，企业仅需承担能耗费用。这种透明定价模式，尤其适合对成本敏感的成长型企业。
六、企业聚集效应：行业生态的隐性价值
目前周边已形成以长乐大厦为中心的产业微集群：
创意设计类：广告公司、独立工作室
科技研发类：软件开发商、智能硬件团队
咨询服务类：管理顾问公司、市场调研机构
这种生态结构促进跨行业合作，定期举办的楼宇沙龙更成为资源对接平台。
上海长乐大厦周边写字楼市场，本质是历史底蕴与现代效率的融合实验。这里既有能触摸到石库门砖墙的温度，也有5G网络覆盖的冰冷速度。对于寻找办公空间的企业，重要的不是选择“最好”的建筑，而是找到与自身发展节奏最契合的土壤。
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