西安零壹广场招商中心:高新软件园核心区+地铁8号线科创园区办公
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零壹广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 零壹广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安零壹广场招商中心：高新软件园核心区+地铁8号线科创园区办公
一、西安零壹广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·软件园商圈·科技二路
详细地址：西安市雁塔区科技二路72号
地铁线路与距离：
地铁8号线科技二路站，步行约831米
地铁6号线丈八一路站，步行约10分钟
双地铁覆盖
公交信息：可换乘137路、游7路、278路、122路、29路、251路、608路、高新1号线等多条公交线路
竣工时间：2012年建成
层高：标准层高3.5-3.6米
层数：地上22层，地下2层，总24层
建筑面积：45,500㎡
物业公司：西安科技园区
物业费：1.5-6元/㎡·月（不同信源存在差异）
停车位：共516个
停车费：以实际咨询为准
空调类型：VRV智能中央空调系统
空调费：计电费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
零壹广场位于西安高新区科技二路72号，地处软件园核心区域。项目由西安软件园发展中心开发建设，2012年建成投入使用。项目总建筑面积45,500㎡，地上22层、地下2层，标准层高3.5-3.6米。项目由西安科技园区提供物业管理服务，配备VRV智能中央空调系统、10米挑高精装大堂、10部高速品牌电梯。项目属于西安软件园的重要组成部分，共6个区域，零壹广场为其中之一。项目周边聚集众多科创企业、研发机构、金融服务网点，是西安极具产业影响力的商务办公场地。
二、区位与交通：软件园核心，双地铁覆盖
零壹广场位于高新区科技二路72号，地处西安软件园核心区域。西安软件园成立于1998年，是目前国内4个拥有国家软件“双基地”的园区之一，综合排名位列科技部火炬计划软件产业基地全国第五。项目周边聚集了众多科创企业、研发机构和金融服务网点，是西安科技产业最集中的区域之一。
轨道交通方面，项目距离地铁8号线科技二路站约831米。8号线是西安的环线地铁，可以快速换乘到城市各个方向。同时，项目紧邻地铁6号线丈八一路站，步行仅需10分钟即可抵达。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边设有多个公交站，可换乘137路、游7路、278路、122路、29路、251路、608路、高新1号线等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，科技二路连接丈八北路和西三环，周边科技二路、丈八东路等多条城市主干道环绕，便捷连接高新区各产业园区及西安主城区。项目总停车位516个。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，软件园的位置具有较强的产业标识度。周边配套完善，涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、科创服务平台、休闲健身场所等。
三、楼宇硬件：甲级标准+VRV智能空调
层高与空间感。 项目标准层高3.5-3.6米，在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间依然开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。项目配备10米挑高精装大堂。
电梯配置。 项目配备客梯4部、货梯1部。22层的建筑配备4部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用VRV智能中央空调系统。VRV空调系统的核心优势在于：每个办公室可以独立控制温度；空调24小时可独立运行，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。项目配备24小时智能安防监控体系。
大堂与公共空间。 10米挑高精装大堂。项目按照甲级写字楼标准打造，公共区域装修标准较高。
得房率。 得房率约75%。75%的得房率在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
四、户型与空间：80-3000㎡，灵活选择
零壹广场的可租面积覆盖80-3000㎡。项目可租户型较为丰富：
80-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-3000㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。目前项目有13-14套可租房源。
项目房源以精装修交付为主，可直接入驻。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，所有场地均可注册办公。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：40元/㎡·月（约1.33元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：以实际咨询为准
月租金：150㎡ × 40元/㎡·月 = 6,000元/月
推荐房源 02
面积：206.43㎡
租金：约60-72元/㎡·月（约2-2.4元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：以实际咨询为准
月租金：206.43㎡ × 60元/㎡·月 ≈ 12,386元/月
推荐房源 03
面积：385㎡
租金：约41.6元/㎡·月（约1.39元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：以实际咨询为准
月租金：385㎡ × 41.6元/㎡·月 ≈ 16,000元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在40-72元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费。
物业费不同信源显示存在差异（1.5-6元/㎡·月），实际以签约房源为准。
项目于2012年建成，楼龄约14年。
六、谁适合优先考察西安零壹广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 零壹广场位于西安软件园核心区域，周边聚集众多科创企业和研发机构。项目临近地铁8号线科技二路站和6号线丈八一路站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，VRV智能中央空调支持独立控制、加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。3.5-3.6米层高和甲级写字楼配置适合开放式工位布局。得房率75%，实际使用面积较为可观。园区直租无中介费。
初创团队与工作室。 项目提供80㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，可直接入驻，减少前期装修投入。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、定制化装修租赁等。园区直租无中介费，提供1-4个月免租期。得房率75%，实际使用面积较为可观。
咨询、金融、服务贸易公司。 软件园是高新区核心产业板块，客户来访时地址的产业标识度较高。10米挑高精装大堂，商务接待形象较好。周边配套完善，涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、休闲健身场所等。项目属于西安软件园的重要组成部分，产业生态成熟。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。80-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。VRV智能中央空调支持非标准时段的办公。项目位于科技二路主干道，可快速接入西三环、绕城高速，物流运输较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从80㎡到3000㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择80-150㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目属于西安软件园，共6个区域，不同区域可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 部分信源显示物业费1.5元/㎡·月，在软件园核心地段属于较低水平。项目提供1-4个月免租期，可降低初期入驻成本。VRV智能中央空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。得房率75%，实际使用面积较为可观。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目于2012年建成，楼龄约14年。与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面高度上存在一定差距。
需要地铁零距离的团队：项目距离地铁8号线科技二路站约831米，步行约10-15分钟。如需地铁零距离，需评估距离是否可接受。
对电梯效率要求较高的公司：22层配备4部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
对物业费标准有统一要求的公司：不同信源显示的物业费标准存在差异（1.5-6元/㎡·月），建议在签约前确认具体房源的物业费标准。
七、《西安零壹广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安零壹广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区科技二路72号。属于高新区软件园商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁8号线科技二路站约831米。紧邻地铁6号线丈八一路站，步行仅需10分钟即可抵达。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费不同信源显示存在差异（1.5-6元/㎡·月），实际以签约房源为准。空调为VRV智能中央空调系统，按实际用电量计费。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目总停车位516个。具体停车费标准建议实地咨询。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖80-3000㎡。最小可租面积约80㎡。80-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-3000㎡适合60人以上大型团队。项目2012年建成，楼龄约14年。项目属于西安软件园，园区直租无中介费。
2026年7月30日
零壹广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 零壹广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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