2026广州大马站商业中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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大马站商业中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大马站商业中心统一热线（三端直连）
✅ 大马站商业中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州大马站商业中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
大马站商业中心在越秀区中山五路33号，大马站路和中山五路交汇的地方。开发商是广州捷利房地产开发有限公司，物业是戴德梁行（广州）物业管理有限公司。2007年竣工。
整栋楼地上20层，地下3层，总建筑面积约2万平方米。写字楼标准层面积约710平方米，层高3.3米，实用率70%。电梯配了7台日历电梯，其中商场2台、写字楼扶手电梯2台、客梯2台、货梯1台。停车位地下100个。中央空调系统按流量计费。物业费22到25块每平米每月。
2017年，香港基汇资本收购了这个项目。2019年4月，WeWork入驻并打造办公社区，租赁面积超过9000平方米，分高区（13-18楼）和低区（3-6楼）两部分，一共1390个工位。2019年4月11日，市政府副秘书长还出席了WeWork的揭幕活动。
地段是它的核心优势。在北京路商圈核心位置。离地铁1号线和2号线交汇的公园前站只有370多米，步行5分钟左右。离地铁6号线北京路站也不远。周边公交线路超过20条。旁边就是广百百货、光明广场、五月花广场这些大型购物中心。银行网点密集，中国银行、工商银行、建设银行、招商银行都有。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说大马站商业中心之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，比2025年同期下降19%。空置率上半年上升1.3个百分点，到二季度末是22.4%。
租金还在降，但降得慢了。全市上半年累计下跌3.6%至二季度末的每月每平方米115.6元。第一季度全市甲级写字楼净有效租金环比降2.2%，第二季度降1.2%，跌幅在持续收窄。
需求端的结构在变。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商、AI相关企业这些。2026年上半年，新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。这类公司在选址上偏好鲜明——喜欢交通方便、配套成熟、有活力的办公环境。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。2026年第一季度，越秀区甲级写字楼空置率在24%左右。乙级写字楼平均租金60到80块每平米每月。
三、大马站商业中心的租金到底什么水平？
大马站商业中心的租金，不同房源差异比较大。
2026年6月的平均租金是105元每平米每月。2026年第一季度挂牌均价在60到137.93元每平米每月之间。附近1公里范围内相似户型的均价是73.9元每平米每月。
具体房源的价格差别挺大。224平米的房源报价107块每平米每月。161平米的高层北向单位，月租1.74万，折合约108块每平米每月。1582平米的整层房源，月租31.64万，折合约200块每平米每月。也有平台显示租金区间在105到200元每平米每月。
物业费22到25块每平米每月。停车费方面，24小时月保1000块，日保600块每月。临停7块半小时，112块封顶。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，大马站商业中心的主流报价105到200块，比全市均价略高一些。但要注意，越秀区乙级写字楼平均租金只有60到80块，大马站商业中心作为甲级写字楼，价格自然比乙级高。北京路商圈核心地段、双地铁上盖、戴德梁行物业管理，这些因素撑得起这个价格。
四、谁在租大马站商业中心？需求在怎么变？
大马站商业中心的入驻企业质量不低。百度百科和写字楼平台显示，入驻企业包括WeWork、华尔街英语、小米等知名企业。WeWork在这里租了超过9000平方米，1390个工位。
从工商注册信息看，入驻企业覆盖了广告、科技、零售、贸易、教育等多个行业。2025年的时候，大马站商业中心周边500米范围内分布了20多家银行网点和8所教育机构。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的办公环境。
大马站商业中心的优势在于：第一，北京路商圈核心地段，双地铁上盖；第二，甲级写字楼品质，戴德梁行物业管理；第三，2007年竣工的楼宇，在越秀区算比较新的；第四，面积段灵活，从一百多平到上千平都有得选；第五，周边配套极其成熟，商场、银行、餐饮、酒店一应俱全；第六，24小时空调自由——大马站商业中心是分体空调，不是中央空调。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。大马站商业中心的租金从105到200块都有，跨度大、选择多。多看几套，对比着谈。有房源直接写着“可议价”。
第二，算清楚物业费和实际成本。 物业费22到25块每平米每月。在越秀区算中等水平。物业费加上租金，实际成本要算清楚。别光看租金，物业费加上去才是真实成本。
第三，分体空调是很大的优势。 大马站商业中心是分体空调，不是中央空调。24小时自己控制。这对经常加班的新兴行业公司来说是个实在的好处——不用像有些写字楼那样加班还要额外付空调费。
第四，面积段要匹配自己的需求。 大马站商业中心可租面积从一百多平到一千五百多平都有。小团队选一百多平的起步，中型企业可以选两百到五百平，大公司可以拿下整层甚至多层。标准层约710平方米。
第五，交通是硬通货。 离地铁1号线和2号线公园前站370多米。离地铁6号线北京路站也不远。双地铁上盖在北京路商圈是很大的优势。周边公交线路超过20条。员工上下班方便，招人留人都好办。
第六，看清自己的行业定位。 大马站商业中心的入驻企业涵盖广告、科技、零售、贸易、教育等行业。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业聚集效应。如果行业不太对口，可能要考虑一下是否适合这里的定位和租金水平。
第七，注意周边的商业配套价值。 大马站商业中心旁边就是广百百货、光明广场、五月花广场。如果你的公司需要经常接待客户、有商务宴请需求，这里的配套比很多写字楼都要方便。周边银行网点密集，办理金融业务也方便。
第八，注意WeWork的入驻影响。 WeWork在这里租了超过9000平方米。联合办公的入驻一方面提升了楼宇的知名度和人气，另一方面也带来了大量灵活办公的客流。如果你的公司需要安静、私密的办公环境，可能要考虑一下联合办公带来的影响。
总的来说，2026年的大马站商业中心处在一个“市场在调整、但楼宇有品质”的状态里。全市租金还在降，越秀区的写字楼竞争激烈；但大马站商业中心作为北京路商圈双地铁上盖的甲级写字楼，有地段优势、有品牌口碑、有灵活的户型选择、有24小时分体空调。对于广告、科技、零售、贸易等行业的企业来说，现在入手性价比是相当不错的。
大马站商业中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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