初创公司在广州富力东山新天地的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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富力东山新天地项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
初创公司在广州富力东山新天地的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
广州大道中345号，富力东山新天地。这栋楼是杨箕村旧改项目的一部分。整个项目2016年完成，总建筑面积约81.4万平方米。其中写字楼部分叫“富力盈东国际”，是一栋50层高的超甲级写字楼。
开发商是富力地产，物业是广州天力物业管理有限公司。位置在广州大道与中山一路交汇处，跟珠江新城CBD隔条马路。地铁1号线和5号线杨箕站走过去几百米，周边四十多条公交线路。
如果你正琢磨把公司放这儿，有三种选择：工位、共享办公室、独立空间。一个一个说。
工位：人少起步，拎包入驻
富力东山新天地没有那种挂牌的联合办公品牌专门卖散工位。但这栋楼里很多房源是按工位来用的——你租一个房间，按人头安排工位就行。
举几个具体的例子。94平方米的户型能放11个工位。127平方米的户型配置是12个工位。150平方米的房源推荐工位数17到35个。187平方米的户型是4个隔间加18个工位。521平方米的大户型能做到5个房间加70个工位。
具体工位价格要看户型，没有统一定价。富力东山新天地2026年1季度写字楼挂牌单价在57到145块钱每平方米每月之间。2026年5月挂牌价在70到93块钱每平方米每月。物业费28块钱每平方米每月。付款方式看业主，押二付一比较常见。起租期一般12到24个月。
工位适合谁？一个人单干的自由职业者、三五个人的小团队、或者公司想在越秀区设个临时办公点。好处是灵活，不用自己搞装修买家具。缺点也明显——开放式没隐私，打电话开会不太方便。
共享办公室：独立房间，配套共用
富力东山新天地的共享办公室，说白了就是带门的独立办公室，但会议室、茶水间这些配套跟别人共用。
这栋楼里小面积房源不少。83平方米的、94平方米的、123平方米的、127平方米的、130平方米的、150平方米的都有。
租金方面，83平方米实用面积的户型1.84万元每月。123平方米的户型1.05万元每月。127平方米的中层户型月租金1.12万元。130平方米的户型带2个隔间加12个卡位。150平方米的房源月租金1.05万元。物业费28块钱每平方米每月。大部分是精装修或者遗留装修，带办公家具的也不少。
大厦配套挺齐全。14台客梯分区运行，净空高度2.7米。空调是风机盘管加新风系统，每个单位有独立控制板。公区有男女洗手间、茶水间、多个会议室、休闲区、健身房。
共享办公室适合团队在5到20人之间、不想在装修上花时间精力的初创公司。缺点是公共区域共用，高峰期会议室可能要排队。
独立空间：有规模了，要自己的地盘
如果团队超过20人，或者需要做展厅、工作室这类用途，独立空间更合适。
富力东山新天地的独立空间面积选择不少。174.57平方米的、197.48平方米的、250平方米的、295平方米的、300平方米的、396平方米的、398.94平方米的、417平方米的、521平方米的都有。再往上还有整层或更大面积的户型。
租金方面，大面积独立空间单价在60到135块钱每平方米每月之间。174.57平方米100块钱每平方米每月。250平方米70块钱每平方米每月。295平方米99块钱每平方米每月。300平方米120块钱每平方米每月。396平方米2.58万元每月。398.94平方米5.19万元每月。417平方米的价格得问业主。521平方米79块钱每平方米每月（特价）。物业费28块钱每平方米每月。
停车方面，大厦有626到662个车位。月保1300到1900块钱一个月，时租8块钱一个小时。也有夜泊车位450到500块钱一个月的选择。
独立空间适合已经稳定运营、需要独立形象的公司。缺点是要签长租约，前期投入比工位和共享办公室大不少。
怎么选，看团队阶段
说起来其实挺简单。3个人以下，先找能按工位出租的小户型，94平方米就能坐11个人。5到15人，共享办公室性价比高，127平方米月租金1.12万元，能坐12个人加几个隔间。20人以上或者有特殊空间需求，直接看大面积独立空间，300平方米的户型能坐不少人，521平方米能做到5个房间加70个工位。
还有个思路是先用共享办公室过渡，等团队稳定了再换独立空间。富力东山新天地里各种面积的房源都有，换起来也方便。精装修带家具的房源不少，基本可以拎包入驻。
交通方面，地铁1号线和5号线杨箕站走路几分钟，周边四十多条公交线路。员工通勤基本不成问题。跟珠江新城隔条马路，但租金比珠江新城便宜不少。
具体房源空置情况变化快，建议直接联系大厦物业或业主问最新的可租房源和价格。
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