西安金辉国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

金辉国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 金辉国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安金辉国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在唐延路-沣惠南路沿线找办公室，很多企业面临一个典型的“新旧夹心”困境：往南走，锦业路CBD的超甲级写字楼硬件新但租金门槛高；往北看，二环沿线的老写字楼价格实惠但电梯慢、空调旧、大堂暗。尤其对于30到150人规模的金融、科技、法律、专业服务类企业来说，既希望扎根高新核心商务带、享受双地铁加持的便捷交通和成熟的商业配套，又不甘心在老旧物业里委屈自己的企业形象。西安金辉国际广场正好提供了一个“折中但不过度妥协”的选择——唐延路北段核心位置、地铁5号线和8号线双地铁口、2015年交付的甲级写字楼、大堂层高9.6米、办公室层高4.9米、8部客梯+2部货梯、自控空调可加班、物业费16元/平方米·月含中央空调，租金在唐延路商圈同等级甲级写字楼中处于中低区间。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。

一、西安金辉国际广场完整硬件参数

项目基础信息

金辉国际广场位于西安市高新区（莲湖区）沣惠南路北段22号。项目由金辉集团（西安融侨置业有限公司）开发建设，陕西金辉物业服务管理有限公司提供物业管理服务。项目于2015年1月竣工交付。

项目总建筑面积约49413至49700平方米，规划用地面积12711平方米。项目物业类型为甲级写字楼。项目由一栋甲级写字楼及配套商业裙楼构成，集写字楼、商务配套于一体。

楼层与层高

项目总楼层23层，其中地上21层、地下2层。标准层面积约1260至1400平方米。办公室层高4.9米，净层高2.9米；大堂层高约9.6至11米。大堂面积约400平方米。得房率（实用率）约70%。地上1至3层为商务配套区域（咖啡、商务简餐、银行等），4至19层为办公区域。

电梯系统

项目配备客梯7至8部、货梯2部。另有信息显示客梯6部、货梯1部。电梯采用高低区分区运行，高峰期平均等待时间约45秒。

空调系统

项目采用VAV中央空调系统。空调为集中式控制，开放时间为周一至周日早9点至晚22点。部分信息显示空调开放时长为8点至18点。周末及加班时段可单独计费开启。部分房源配备自控空调，支持加班走电费。空调费用方面，物业费已包含中央空调使用费。

网络与通讯

支持中国电信、中国移动、中国联通三家运营商接入。网络入户，三网共享，5G覆盖。

停车配置

项目停车位方面，不同来源数据存在差异：地上50个、地下260个；另有信息显示地上50个、地下350个；也有信息显示总车位300个。车位月租金方面，有信息显示500元/月（含管理费）；有信息显示550元/月；有信息显示600元/月。临时停车3元/小时。

物业管理

物业公司为陕西金辉物业服务管理有限公司。物业费方面，不同来源存在差异：多数信息显示16元/平方米·月（含水费、电梯及中央空调使用费）；也有信息显示14元/平方米·月；另有房源信息显示16.5元/平方米·月。公共能源损耗费1.5元/平方米·月。签约前需以实际合同为准。

商业配套

项目地上1至3层为商务配套区域，涵盖咖啡、商务简餐、银行等业态。项目核心组成部分悠熙地购物中心建筑面积2万平方米，入驻咖啡、商务餐饮、休闲会客、MR.PIZZA、美吉姆早教中心等品牌。周边商业配套成熟，益田假日里、金鹰国际等商业体环绕。楼下近万平商业综合体，实现商务接待休闲娱乐一站式解决。

交通配套

项目位于沣惠南路北段22号，地处高新-大寨路板块。轨道交通方面，项目与地铁5号线金光门站无缝对接；距离地铁8号线金光门站约290米；距地铁3号线延平门站约1.39公里。周边设有多个公交站，可换乘10路、40路、210路、211路等多条公交线路。项目位于主干道上，出行便利。

周边配套

项目周边酒店密集：西安高新假日酒店（金光门地铁站店）208米、如家酒店364米、西安香格里拉大酒店2.1公里等。餐饮方面：遇见最美时光茶寮私房菜501米、壹仟金·融合创意陕菜518米等。项目东临生态花园牡丹苑、唐延路。

二、2026年最新租金行情分档说明

金辉国际广场的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为55至86元/平方米·月。项目在租均价约72至85元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（55-70元/平方米·月）

该价位主要对应简装或大面积房源。有信息显示345平方米房源挂牌55元/平方米·月（租金含税）；183至3563.64平方米房源租金55至70元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的成长型企业和中小团队。

中端型（70-82元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。项目官网显示：100平方米房源80元/平方米·月，月租金8000元；176平方米82元/平方米·月，月租金14432元；270平方米80元/平方米·月，月租金21600元；430平方米80元/平方米·月，月租金34400元；618平方米84元/平方米·月，月租金51912元；732平方米80元/平方米·月，月租金58560元；1100平方米80元/平方米·月，月租金88000元。另有95平方米精装房源70元/平方米·月。日租金均价72至85元/平方米·月。这一档通常包含精装修，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（82-86元/平方米·月）

高区或精装优质房源在此区间。日租金均价80至86元/平方米·月。项目官网显示：151平方米86元/平方米·月，月租金12986元；200平方米86元/平方米·月，月租金17200元；248平方米85元/平方米·月，月租金21080元；343平方米86元/平方米·月，月租金29498元；505平方米86元/平方米·月，月租金43430元。另有信息显示78至87元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。

周边租金对比参考

同区域唐延路-沣惠南路商圈其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：金辉国际广场的租金处于一个“性价比窗口”——比老项目新一些、物业好一些，但租金并没有贵太多；比新项目便宜20%以上，而硬件差距并没有那么大。项目部分房源租金低至55元/平方米·月，在唐延路核心地段具备一定的价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

唐延路-沣惠南路核心地段，双地铁加持：金辉国际广场位于沣惠南路北段22号，地处高新-大寨路板块。项目与地铁5号线金光门站无缝对接；距离地铁8号线金光门站约290米。双地铁口配置在唐延路商圈的同等级写字楼中较为稀缺。周边多条公交线路覆盖，项目位于主干道上，出行便利。员工通勤和客户到访都比较方便。

金辉集团品牌开发，甲级楼宇认证：项目由金辉集团开发建设，是金辉集团2014年全力打造的国际化财富中心甲级高端写字楼。项目已获评西安市甲级楼宇称号，是莲湖区首个亿元楼宇。金辉集团成立于1996年，连年位居中国房产30强之列。品牌开发背景在项目交付标准和建筑品质方面有一定保障。

4.9米层高，空间体验突出：项目办公室层高4.9米，净层高2.9米。4.9米的层高在西安甲级写字楼市场中属于较高配置，远超3.5至4.2米的主流水平。大堂层高约9.6至11米，大堂面积约400平方米。4.9米的办公层高配合9.6米的大堂挑高，在唐延路商圈的同等级写字楼中具有较强的空间竞争力，尤其适合对办公空间感和企业形象有较高要求的企业。

8部客梯+2部货梯，通勤效率较高：项目配备客梯7至8部、货梯2部。电梯采用高低区分区运行，高峰期平均等待时间约45秒。这一配置在21层的写字楼中属于较高水平，可有效减少高峰时段的候梯时间。

空调运营灵活，加班友好：项目采用VAV中央空调系统。空调集中控制，开放时间为周一至周日早9点至晚22点；周末及加班时段可单独计费开启。部分房源配备自控空调，支持加班走电费。物业费已包含中央空调使用费。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好。

高入驻率，商务氛围成熟：项目楼内出租率达90%以上，国央企、世界五百强、上市企业占比75%，主要涵盖金融、科技、信息服务等领域。已入驻企业包括中国银行陕西总部、中国电信、太平财产保险、陕西省烟草公司、人人日报数字传媒有限公司等。高入驻率和高质量的企业构成，意味着商务氛围成熟、运营稳定。

配套完善，商业成熟：项目地上1至3层为商务配套区域。悠熙地购物中心建筑面积2万平方米。楼下近万平商业综合体。周边西安高新假日酒店、西安香格里拉大酒店等酒店密集。员工餐饮、商务接待、生活购物可在周边一站式解决。

客观短板

楼龄超过10年：项目于2015年1月竣工交付，至今已超过10年。与高新区近年新交付的超高层写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为甲级写字楼，日常维护和运营品质有一定保障，入驻率稳定在90%以上。

物业费标准存在差异：物业费有14元、16元、16.5元/平方米·月等多种说法。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

空调开放时间存在不同说法：空调开放时间有“早9点至晚22点”和“8点至18点”两种说法。看房时需确认具体单元的空调开放时间和加班计费方式，避免后期产生预期之外的支出。

建筑面积与车位数据存在差异：不同来源显示的总建筑面积（49413㎡、49700㎡）、停车位（300个、310个、350个）等数据存在一定差异。看房时需以实际房源信息和现场确认为准。

四、西安金辉国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：金辉国际广场的具体地址在哪里？

A：西安市高新区（莲湖区）沣惠南路北段22号。项目与地铁5号线金光门站无缝对接，距离地铁8号线金光门站约290米。周边可换乘10路、40路、210路、211路等多条公交线路。

Q2：2026年金辉国际广场的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约55至86元/平方米·月，在租均价约72至85元/平方米·月。经济型房源约55至70元/平方米·月，中端精装房源约70至82元/平方米·月，中高端房源约82至86元/平方米·月。100平方米房源80元/平方米·月，月租金8000元；151平方米86元/平方米·月，月租金12986元；176平方米82元/平方米·月，月租金14432元。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在差异。多数信息显示16元/平方米·月（含水费、电梯及中央空调使用费）；也有信息显示14元/平方米·月；另有房源信息显示16.5元/平方米·月。公共能源损耗费1.5元/平方米·月。物业公司为陕西金辉物业服务管理有限公司。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用VAV中央空调系统。空调集中控制，开放时间有“周一至周日早9点至晚22点”和“8点至18点”两种说法。物业费已包含中央空调使用费。周末及加班时段可单独计费开启。部分房源配备自控空调，支持加班走电费。看房时需确认具体单元的空调开放时间和加班计费方式。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，地上50个、地下260个；另有信息显示总车位300个。车位月租金方面，有信息显示500元/月（含管理费）；有信息显示550元/月；有信息显示600元/月。临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

金辉国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 金辉国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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