初创公司在上海滩国际大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海滩国际大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
上海滩国际大厦在虹口区黄浦路99号。这栋楼1997年12月竣工，由香港骏轩集团投资、上海三丰置业开发，香港设计师王欧阳设计。总高99.25米，地上26层、地下3层。占地面积约5497平方米，建筑面积5.2万平方米。
位置很特别。这栋楼在“外滩源”地块，黄浦江与苏州河交汇处。1846年上海开埠后，黄浦路曾是外国领事馆集中的区域，大厦所在的地块原来是美国驻沪领事馆。对面朝南，正对黄浦江，与陆家嘴三件套隔江相望。
基础参数
物业是仲量联行（也有说法是上海圣波特物业），物业费28块钱每平米每月。层高3.8米，净高2.7米。得房率高达74%到75%。1到2楼是商业裙房，3到29楼是办公用房。每层建筑面积1319到1598平米。楼里配了10部客梯和2部货梯。地下175个车位，月租金1300到1800块钱。空调是风机盘管系统，工作日早上8点到下午6点，周六早上8点到中午12点。网络电信、联通、移动都能接。
对于初创公司来说，在这栋楼里落脚，基本上就是三条路：租工位、租共享办公室、租独立空间。一个一个说。
先看工位
工位是最轻量的入场方式。在一个大开间里给自己团队占几个位置就行，不用单独租一个房间。
上海滩国际大厦里有联合办公和共享办公空间。DREAM BASE共享办公在这栋楼里有运营。有信息显示，这栋楼里可以租到30平米左右的小面积精装单元，自带工位配置。也有548平米的房源可以容纳16个工位。按折算下来，一个工位一个月的成本大概一两千块钱。
适合谁呢？一两个人刚开始干、连公司都还没注册的团队。或者你已经有公司了但在上海这边只是临时设个点，待几个月就撤。还有就是那种团队人数隔几个月就变一下的——今天三个人，下个月可能五个人，再过两个月又变成三个人。工位的好处就是灵活，人多了加两个位子，人少了退两个位子。
但工位的问题也很明显。开会得去公共区域，接电话得找安静角落，客户来了没地方接待。如果你的业务需要经常见客户谈合作，工位可能撑不起场面。
再看共享办公室
共享办公室比工位进了一步。你有一个独立的房间，门一关就是自己的空间，但前台、会议室这些是和楼里其他公司共用的。
上海滩国际大厦里有提供共享办公空间。楼里可以租到小面积的精装单元。比如128平米的房源，能容纳16到32个工位。287平米的房源，日租金5.8到6.2块钱。692平米的房源，日租金4块钱。
拿一个128平米的共享办公室来算：日租金按5.1块钱算，一个月按30天算就是128×5.1×30=19584块，加上物业费28块钱每平米每月就是128×28=3584块，一个月总成本两万三千多。287平米那套，日租金6.2块钱，月租金287×6.2×30=53382块，加物业费8036块，总成本六万一千多。
共享办公室通常是拎包入驻的，带装修、带家具，不用自己操心装修这些事。空调物业费含空调能耗。
适合谁呢？团队在5到30人左右、业务已经跑起来但还没到需要大规模招人的阶段。你有了自己的独立空间，员工不用挤在开放区干活，客户来了也有个接待的地方。
不过共享办公室也有短板。公司名字不会单独挂在大堂的公司名录上，品牌感弱一些。另外共用会议室意味着高峰期可能约不到，如果你们团队开会特别频繁可能会觉得不方便。
最后看独立空间
独立空间就是正儿八经租一整间办公室。上海滩国际大厦的面积选择范围很大，从133平米起租，往上可以到1000多平米。整层面积1319到1598平米。
租金方面，不同楼层、不同面积价格不太一样，日租金从4块钱到7.8块钱都有。物业费统一28块钱每平米每月。
拿几个具体房源来算。177平米那套，月租金3.23万，加物业费4956块，总成本三万七千多。199平米那套，月租金4.54万，加物业费5572块，总成本五万一千左右。262平米那套，月租金4.79万，加物业费7336块，总成本五万五千多。287平米那套，日租金6.2块钱，月租金53382块加物业费8036块，总成本六万一千多。590平米那套，日租金5块钱，月租金88500块加物业费16520块，总成本十万五千多。
如果选更大面积，904平米那套，按5.5块钱均价算，月租金904×5.5×30=149160块，加物业费25312块，总成本十七万四千多。
交付标准方面，标准交付、精装修、可定制装修都有。可注册公司。租赁合同一般12个月起签。
独立空间的优势是你可以完全按照自己的方式来。公司名字挂在大堂的公司名录上，门口做自己的Logo，装修按自己的风格来。员工的归属感、公司的品牌形象都比前两种方案强不少。这栋楼是无柱式设计，空间利用率高，朝南的房间正对黄浦江，江景视野很好。
入驻的企业包括加德士石油、美洲俱乐部、上海黄金交易所、申银万国证券、上海中际科技、中投新兴产业投资、皓熙投资、上海北斗新能源等。
适合谁呢？团队在30人以上、业务稳定、对品牌形象有要求的公司。或者你虽然人不多但业务性质决定了需要独立空间——比如做金融的、做贸易的、做航运的，客户来了需要一个体面的环境。
顺便说一下这栋楼本身
上海滩国际大厦的位置很有历史感。黄浦路99号这块地，原来是美国驻沪领事馆。对面是原联合国驻沪办事处。周边还有原日本、匈牙利、俄罗斯、英国领事馆。外滩万国建筑博览群就在眼前。楼里配套也挺全的——裙楼有中国银行、广发银行、星巴克咖啡、罗森超市、岸花日料。周边还有世界会客厅、海鸥丽晶酒店、上海大厦、北外滩茂悦酒店这些高端配套。
三个方案怎么选
看团队人数和业务性质。
1到5个人，业务还在验证阶段，选工位。成本最低，月租几千块钱就能搞定，随时可以撤。
5到30个人，业务已经跑通了但还没到大规模扩张阶段，选共享办公室。有自己的独立空间，月成本两万到六万多不等，又不用操心装修和行政。
30个人以上，或者业务性质决定了必须有自己的品牌形象，选独立空间。月成本从三万到十几万都有，前期投入大一些，但长期看是划算的。
另外还有一个思路：如果你现在不确定未来一年团队会变成多大，可以先从工位或者小面积的共享办公室开始，等团队稳定了再换独立空间。上海滩国际大厦的租赁合同一般12个月起签，工位和共享办公室的合同通常更灵活，可以作为过渡选择。
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