广州富盈国际大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

富盈国际大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富盈国际大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 富盈国际大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州富盈国际大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州海珠区寻找一个性价比突出、交通便利、办公灵活的甲级写字楼，富盈国际大厦是一个值得重点关注的选择。它位于昌岗路与宝岗大道交汇处，是昌岗商圈极具代表性的港式写字楼。它到底在什么位置？交通方不方便？配套怎么样？真实成本是多少？这篇文章帮你逐一拆解。

一、地理位置：海珠区昌岗中路164号，昌岗商圈核心

广州富盈国际大厦位于广州市海珠区昌岗中路164号，另一个门牌号是昌岗中路166-3号。项目地处海珠区昌岗路商圈核心，柏丽酒店对面，由香港迪奥集团投资开发，定位为港式甲级写字楼。

富盈国际大厦由广州丽昌房产发展有限公司开发，建筑面积约4.5万平方米，共29层。其中1-3层为裙楼商场，4层为会所，5-29层为写字楼。大厦于2006年竣工，由世帮魏理仕提供物业管理服务。

大厦拥有14.5米高入口、250平方米电梯大堂、2.7米高电梯轿箱，并配有设备齐全的商务会所。

对选址的意义：昌岗路是海珠区传统核心商圈之一，与江南西商圈无缝连接。与琶洲的互联网产业集聚区不同，昌岗的优势在于成熟的城市配套、旺盛的人气和极高的生活便利度。如果你的团队需要便捷的交通、丰富的餐饮选择和成熟的商业氛围，这里是一个理想的落脚点。但如果你的业务高度依赖琶洲的数字经济产业生态，琶洲板块可能更合适。

二、交通：双地铁上盖，出站即达

交通是富盈国际大厦最核心的竞争优势之一——它是名副其实的双地铁上盖物业。

地铁方面，项目紧邻两条地铁线路：

· 地铁8号线宝岗大道站：距离约348米，步行约3-5分钟

· 地铁2号线和8号线交汇站昌岗站：步行约150米，步行仅需2-3分钟

双地铁覆盖意味着员工出行选择非常灵活。地铁2号线可直达广州南站、海珠广场、公园前、广州火车站；地铁8号线可直达琶洲会展中心、客村、万胜围等核心区域。

公交方面，项目楼下就是公交站，周边有20多条公交线路经过，包括244A路、530路、546路、565路、780路等。项目位于昌岗路与宝岗大道交汇处，公交网络极为密集。

自驾方面，项目紧邻昌岗中路和宝岗大道两条主干道，可快速接入内环路、新光快速等城市快速路网。

需要注意的细节：

· 早晚高峰期间昌岗中路交通压力较大，自驾通勤要预留时间

· 昌岗商圈是海珠区人流最密集的区域之一，周末和节假日周边交通较为拥堵

· 如果你经常需要去广州南站，地铁2号线可直达，非常方便

三、配套：裙楼商场+商务会所+成熟商圈

3.1 项目内部配套

富盈国际大厦是一个集商业与办公于一体的综合体。

基本参数：

项目 | 参数 |

------|------|

总建筑面积 | 约4.5万㎡ |

总楼层 | 29层 |

楼层分布 | 1-3层裙楼商场，4层会所，5-29层写字楼 |

客梯 | 6部 |

物业公司 | 世帮魏理仕 |

物业费 | 4.8元/㎡/月 |

竣工时间 | 2006年 |

写字楼等级 | 甲级 |

可注册 | 是 |

入驻率 | 95%以上 |

会所配套：大厦4层设有设备齐全的商务会所，包括大中小型会议室、多功能展览厅、商务中心、影视室、小食/咖啡厅及平台花园，供大厦商户使用。

商业配套：1-3层为裙楼商场，为入驻企业提供便利的购物和餐饮选择。

车位：大厦配有地下停车场，停车位充足，月保费用为750元。

3.2 周边配套

项目地处昌岗商圈核心，周边配套极为成熟：

商业：紧邻江南西商圈、广百新一城、富力海珠城、万国广场等成熟商业体

餐饮：周边有众多餐厅和快餐店，满足日常用餐和商务宴请需求

银行：周边有中国银行、工商银行、建设银行等多家金融机构

酒店：柏丽酒店就在大厦对面

医院：周边有广州市第一人民医院、中山大学附属第三医院等

学校：周边有昌岗中路小学、汇源幼儿园等

对选址的意义：富盈国际大厦最大的配套优势在于双地铁上盖的交通便利性和昌岗商圈的成熟配套。员工午餐、商务接待、客户会面、下班后的休闲娱乐，全部可以在步行范围内解决。裙楼商场和商务会所的配置，也为日常办公提供了额外的便利。但如果你需要的是超甲级写字楼的顶级配置或高端商业综合体，这里的定位更偏向实用型甲级写字楼。

四、办公条件：34-1320㎡灵活选择，独立空调24小时可用

4.1 面积和户型

富盈国际大厦提供非常灵活的面积选择：

· 可租面积覆盖34-1320㎡

· 标准层面积约1320㎡

· 间隔面积约60㎡起

· 具体在租房源包括：34㎡、83㎡、120㎡、136㎡、2401㎡等

户型亮点：

· 实用率高达79%-80%

· 户型方正，南北座向，采光充足

· 空间灵活划分，可根据办公需要自由调整

· 部分单元层高4.5米，可做两层设计

· 精装修交付为主，部分房源带办公家私

4.2 空调——核心优势

富盈国际大厦的空调系统是它区别于很多甲级写字楼的核心优势：

· 每单元设独立空调

· 24小时全天候工作

· 空调费用按实际使用计费，灵活可控

对于需要加班、有跨国业务或经常在深夜办公的团队来说，这比依赖中央空调限时开放的传统写字楼要灵活得多，也能有效控制加班成本。

4.3 独立卫生间

每单元设独立卫生间，这在甲级写字楼中并不常见，避免了公共卫生间排队等待的尴尬，也提升了办公的私密性和便利性。

4.4 网络与注册

项目支持三网通（移动、联通、电信），可随时办理用网。大厦支持企业注册，可办理工商执照及年审。

4.5 入驻企业参考

大厦入驻率高达95%以上，已吸引多家企业入驻，包括广州广展展览设计有限公司、广州市权进贸易有限公司、广州广冷华旭制冷空调实业有限公司等。

五、真实成本怎么算？别只看租金报价

这是选址中最容易踩坑的地方。很多创业者只看“租金XX元/㎡/月”，签完合同才发现还有一堆额外费用。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以下是富盈国际大厦已知的费用信息：

费用项目 | 参考信息 |

---------|---------|

租金 | 65-90元/㎡/月 |

物业费 | 4.8元/㎡/月 |

停车费 | 月保750元；临停5元/小时 |

空调 | 独立空调，24小时可用，电费计费 |

可注册 | 是 |

实用率 | 79%-80% |

租金方面，不同来源的数据有差异：

· 中原地产显示89元/㎡·月起

· 房天下显示在租均价74.4元/㎡·月

· 房宜美显示平均租金80.9元/月/㎡

· 中原地产房源显示136㎡租金9800元/月，折合约72元/㎡/月

· 另有贝壳找房显示低至2500元/月起

租金差异大的原因主要是楼层、朝向、面积、装修等因素影响。

物业费方面，多个来源均显示为4.8元/㎡/月。这在广州甲级写字楼中属于极低的水平，远低于琶洲超甲级写字楼的28-35元/㎡/月。

停车费方面，多个来源显示月保750元/月，临停5元/小时。在海珠区核心地段属于中等偏下水平。

真实成本计算示例（假设租120㎡，仅供参考）：

假设租金按75元/㎡/月、物业费按4.8元/㎡/月计算：

· 租金：120 × 75 = 9,000元/月

· 物业费：120 × 4.8 = 576元/月

· 电费：独立空调+照明，估计500-1,000元/月

· 网络费：估计200-500元/月

· 停车费：如果有车，月保750元

月成本可能在11,000元左右（含一辆车停车费），还没算会议室、打印、税费等费用。

与琶洲超甲级写字楼（如宝地广场125-145元/㎡/月+32元/㎡/月物业费）相比，同样120㎡的空间，富盈国际大厦每月可节省1-2万元的成本。

关键提醒：签合同前，一定要把以下问题问清楚并写入合同——

1. 租金是否含税？税费由谁承担？

2. 电费是独立计量还是分摊？单价多少？

3. 网络是自拉还是项目提供？费用谁出？

4. 停车月保750元是否有固定车位？

5. 租期多长？是否有免租期？

6. 提前退租有什么违约金？

7. 扩租怎么操作？有没有优先权？

六、谁适合租？谁不适合？

适合优先考察的团队：

预算有限但需要甲级写字楼品质的团队——65-90元/㎡/月的租金+4.8元/㎡/月的物业费，在海珠区甲级写字楼中属于极低水平。与琶洲的超甲级写字楼（125-190元/㎡/月）相比，价格优势非常明显。

需要24小时空调的团队——独立空调24小时可用，对于经常加班、有跨国业务或深夜办公的团队来说，这是一个核心优势。

需要灵活面积的小型团队——从34㎡到1320㎡都有选择，初创团队到中型企业都能找到合适空间。

重视双地铁通勤便利的团队——2号线和8号线双地铁覆盖，昌岗站步行150米、宝岗大道站步行348米，员工通勤极为方便。

需要注册地址的团队——项目支持注册，可办理工商执照及年审。

需要独立卫生间的团队——每单元设独立卫生间，这在甲级写字楼中并不常见。

电商、贸易、设计、咨询类团队——项目适合电商、贸易、设计、咨询、科技、互联网、金融等业态。

可能不适合的团队：

需要超甲级写字楼配置的团队——富盈国际大厦是甲级写字楼，但非超甲级。如果需要接待高端客户、展示顶级企业形象，琶洲的超甲级写字楼（如保利发展广场、复星国际中心）可能更合适。

需要超大面积办公的团队——标准层1320㎡，如果需要5000㎡以上的大面积，可能需要考虑其他选项。

业务高度依赖琶洲产业生态的团队——项目位于昌岗商圈，优势在于交通便利和商业配套，而非互联网或数字经济产业集聚。如果你的业务需要与琶洲的互联网巨头紧密合作，琶洲板块可能更合适。

对周边交通拥堵敏感的团队——昌岗路是海珠区交通要道，早晚高峰拥堵较为严重。

七、总结

富盈国际大厦是一个双地铁上盖、性价比突出、独立空调24小时可用的甲级写字楼项目。它的核心优势是海珠区昌岗商圈核心+双地铁覆盖（2/8号线昌岗站步行150米、8号线宝岗大道站步行348米）+29层地标高度+34-1320㎡灵活面积+独立空调24小时可用+独立卫生间+实用率高达79%-80%+物业费仅4.8元/㎡/月+月保停车仅750元+可注册。

在海珠区写字楼市场中，富盈国际大厦的租金处于较低水平——65-90元/㎡/月起。与琶洲的超甲级写字楼（125-190元/㎡/月）相比，价格优势非常明显；与海珠区的创意园项目（如YEC青创城50元/㎡起、北岛创意园70元/㎡起）相比，它的甲级写字楼资质和双地铁上盖的交通优势是明显的加分项。

建议你这样决策：

1. 先算清楚自己的真实预算。

2. 列出你“必须要有”和“可以有”的条件。

3. 去现场看房，重点确认租金、物业费、停车费等费用细节。特别要实地感受一下步行到地铁站的实际时间和周边的商业氛围。

4. 对比2-3个备选方案（如琶洲甲级写字楼、海珠区创意园项目），用真实月成本公式逐项比较。

最终决定取决于你的具体需求——预算有限但需要甲级写字楼品质、需要24小时空调、重视双地铁通勤便利的团队可以优先考察这里；需要超甲级配置或业务高度依赖琶洲产业生态的团队，建议看看其他选项。

> 免责声明：本文引用的租金、费用等信息来源于公开渠道，仅供参考。不同来源的数据存在差异，具体价格、房型、租期、费用标准以项目物业方最新报价和合同为准。建议实地考察并核实所有信息后再做决策。

富盈国际大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富盈国际大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 富盈国际大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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