广州东照大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

东照大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东照大厦统一热线（三端直连）

✅ 东照大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东照大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东照大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州东照大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：东照大厦到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、东照大厦在哪里？这个位置有什么特点

东照大厦位于广州市越秀区东风中路510-515号。它地处东风中路和越秀北路交界处，正对面就是广州市委。总建筑面积约9.12万平方米，楼高143米，地上37层、地下4层。项目于2010年竣工，由广州市景晖物业管理有限公司开发。

这个位置最大的特点是什么？

政务资源高度集中。 东照大厦周边分布着广东省、广州市、越秀区各级政府机关。如果你的业务需要对接政府部门、行业协会，或者客户集中在越秀区政务圈，这个位置非常方便。

金融机构林立。 周边有建设银行、中国银行等多家银行网点环绕。楼内入驻了美亚财产保险、泰康人寿等金融机构。

但你要注意：东照大厦的定位非常明确——政商核心区的甲级写字楼。如果你的公司业务和政务、金融、专业服务行业不相关，这里可能不是最优选择。同时，东风中路是越秀区的主要交通干道，早晚高峰拥堵是客观存在的。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是选址的核心考量之一。东照大厦的交通条件相当便利。

地铁

目前周边已有三条地铁线覆盖：

· 1号线农讲所站：距离约559米，步行约10-11分钟

· 5号线小北站：距离约1.5公里，骑行约12分钟

· 2号线纪念堂站：距离约1.4公里，骑行约10分钟

更关键的是，地铁13号线二期仓边路站预计2025年底开通，距离东照大厦仅约400米，步行5分钟可达。13号线二期开通后，东照大厦的地铁通勤条件会有明显提升。

公交

东照大厦门口的公交网络非常密集。越秀桥站、正骨医院站步行仅1分钟，途经6路、22路、185路、289路、224路、133路、209路、191路、261路等近20条公交线路。此外，德政中路、豪贤路、越华路、法政路、仓边路等站点也在附近，途经线路近60条。

停车

东照大厦设有地下4层停车场，车位数量在不同来源有差异——地上500个、地下236个，共736个。也有信息显示“近300个停车位”。

停车费标准：月保1400-1550元/月，临保8-16元/时。

月保1400-1550元在越秀区属于中等水平。如果你公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，这笔费用需要算进月度成本里。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

东照大厦共37层（地上37层，地下4层）。楼层分布为：

· 1-5层：商业裙楼

· 6层：转换层（避难层）

· 7-37层：写字楼办公区域

· 21层：避难层

电梯配置方面，不同来源有差异：百科显示12台高速日立电梯（2.5-4米/秒）+8台日立手扶电梯；中原地产显示客梯11部、货梯1部；另有资料显示20部电梯（11台高速电梯+8台扶手电梯+1台货梯）。无论哪种统计，电梯数量在同等体量的写字楼中都算充足。

层高

关于层高，不同来源有差异：

· 百科显示标准层高未明确提及

· 中原地产等房源信息显示楼底高度2.4米

· 点点租显示标准层高3.5米，净高2.6米

2.4-3.5米的层高在甲级写字楼里属于正常水平，但和近年新建的4米以上层高写字楼相比有一定差距。如果追求开阔的办公空间感，建议实地感受。

空调

采用美国开利（CARRIE）中央空调。空调开放时间为：工作日08:30-18:30，周六08:30-12:30。

这是一个需要特别注意的点。

· 优势：物业管理费包含工作日正常上班时间的空调费用。不需要自己安装空调，省去一次性投入。

· 限制：加班空调需要额外付费，费用为750元/小时。对于经常加班到深夜、或者周日也需要办公的团队来说，加班空调的成本需要认真计算。

不过，东照大厦支持加装独立分体式空调。如果你团队经常加班，可以考虑自行安装分体空调，长期来看可能比支付加班空调费更划算。

物业费

物业费26元/㎡/月。物业公司为广州市景晖物业管理有限公司。

26元的物业费在越秀区属于中等水平。需要注意的是，物业费包含工作日正常上班时间的空调费用。这是一个明显的优势——和很多“租金+物业费+空调费分开算”的写字楼相比，东照大厦的空调费已经包含在物业费里了（限工作时间）。

得房率

得房率约70%。这意味着你租100㎡的建筑面积，实际可用面积约70㎡。

租赁条件

· 最短租期：一般1年起

· 付款方式：面议

· 可注册公司：是

· 装修情况：部分房源为毛坯交付，部分为精装修

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

东照大厦1-5层为商业裙楼，楼内配套包括：

· 咖啡/餐饮：瑞幸咖啡、7-Eleven便利店、舌尖上的牛肉面等

· 金融服务：建设银行、中国银行等网点环绕

· 图文服务：图文店满足日常打印需求

· 其他：首层还设有商务服务设施

“楼内就有咖啡、便利店和银行” ——这是东照大厦和很多纯写字楼相比的明显优势。中午买杯咖啡、下楼取个快递、办个银行业务，都不用出楼。

周边配套

东照大厦位于越秀区核心地段，周边配套非常成熟：

· 商场：步行5分钟直达北京路步行街、五月花广场

· 酒店：周边有多家商务酒店

· 医院：周边医疗资源丰富

· 休闲：紧邻东濠涌风景带、烈士陵园

· 政务：正对广州市委，周边多个省市政府机关

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

东照大厦入驻了多家知名企业，包括：

· 金融/保险：美亚财产保险广东分公司、泰康人寿股份有限公司、上海银融担保有限公司、汇金担保、建信基金管理有限责任公司广州分公司

· 能源：南方电网

· 科技/IT：北京明朝万达科技股份有限公司广州分公司、理想科技集团广东有限公司、北京安荣科技有限公司广州分公司

· 创意/设计：广州酷艺创意策划有限公司

· 其他：广东省机电设备招标中心、广州万力集团、广州怡和科技（工程）有限公司

从入驻企业可以看出，东照大厦的租户结构以金融保险、能源电力、科技IT、专业服务等行业为主。

这对你意味着什么：如果你的公司属于金融、咨询、法律、科技、服务贸易等与现代服务业相关的行业，东照大厦的商务氛围和产业生态是匹配的。楼内和周边有大量潜在客户和合作伙伴。但如果你的业务偏向创意设计、文化传媒等需要年轻化、开放式办公氛围的行业，这里可能偏“传统商务”了一些。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合东照大厦的具体情况逐项拆解：

1. 租金

东照大厦的租金因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 2026年5月挂牌均价约2.27元/日/㎡，折算约68元/月/㎡

· 2026年1季度挂牌均价约2.45元/日/㎡，折算约73.5元/月/㎡

· 单价区间为60-85元/月/㎡

· 具体房源：284.7㎡单位租金80元/㎡/月；162㎡单位租金65-85元/㎡/月；149㎡单位租金85元/㎡/月

综合来看，东照大厦的租金水平大约在60-85元/㎡/月之间。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比有明显的价格优势。

2. 物业费

物业费26元/㎡/月。假设你租100㎡，物业费就是2600元/月。

注意：物业费包含工作日正常上班时间的空调费用。这意味着在正常工作时间内，你不需要额外支付空调费。

3. 空调费

· 正常工作时间内：包含在物业费中，无需额外支付

· 加班时间（工作日18:30后、周六12:30后、周日全天） ：加班空调费为750元/小时

对于经常加班到深夜的团队来说，加班空调费可能是一笔不小的开支。假设每周加班3天、每天多开2小时空调，一个月就是24小时×750元=18,000元——这个数字需要认真考虑。

替代方案：东照大厦支持加装独立分体式空调。如果你团队加班频繁，可以考虑自行安装分体空调，一次性投入几千到上万元，长期来看比支付加班空调费更划算。

4. 停车费

如果公司有车：月保1400-1550元/月。如果只是偶尔有客户开车来：临保8-16元/小时。

5. 水电费

按实际用量计费，由租户承担。

6. 网络费

接入中国移动、中国电信、中国联通三大运营商。根据所选带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

楼内是否有共享会议室、收费标准如何，需要和物业或运营方确认。周边也有酒店和会议场地可供租用。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金70元/㎡/月，物业费26元/㎡/月（含工作日空调）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 7,000元 |

物业费（含工作日空调） | 2,600元 |

加班空调费（如需要） | 按小时计费 |

水电费（估算） | 300-500元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含加班空调、停车、会议室、注册地址） | 约10,100-10,600元 |

每平方米的真实成本约101-106元/㎡/月，比单纯看租金70元多出了40%以上。

对比要点：东照大厦的物业费26元/㎡/月包含了工作日空调费用，这一点和很多“空调另算”的写字楼不同。比较时要注意——有些楼宇租金看起来更低，但空调费另算；东照大厦租金中等，但工作日空调已经包在物业费里了。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

特别提醒：如果你的团队经常加班，加班空调费750元/小时是一个需要认真考虑的成本。建议在签约前评估团队的加班频率，并确认是否可以在办公室内加装独立分体式空调。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察东照大厦的团队：

1. 需要政商核心区位和客户接待的团队。 正对广州市委，周边多个省市政府机关，金融机构林立。如果你经常需要对接政府部门、金融机构，或者客户集中在越秀区政务圈，这个位置非常加分。

2. 金融、保险、咨询、法律、科技、服务贸易类企业。 楼内已有的入驻企业结构和你天然匹配。你在楼里就能找到同行、合作伙伴甚至潜在客户。

3. 正常工作时间办公、不需要频繁深夜加班的团队。 物业费包含工作日空调，周六上午也有空调。对于“朝九晚六”正常办公的团队来说，空调基本够用。

4. 预算在中等水平、看重地段和品牌的团队。 60-85元/㎡/月的租金在越秀区核心地段属于中等水平，与珠江新城相比有明显的价格优势。

5. 需要较大面积（80㎡以上）独立办公室的团队。 东照大厦可租面积从几十㎡到上千㎡，对于有一定规模、需要扩张空间的团队来说选择面比较宽。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 60-85元/㎡/月的租金加26元物业费，真实成本在100元/㎡/月以上。如果只需要几个工位，联合办公空间可能更划算。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 东照大厦以独立办公室为主，不是以工位出租为主的联合办公空间。

3. 经常在深夜和周日加班、对空调依赖强的团队。 加班空调费750元/小时。如果团队习惯深夜办公，或者周末经常需要全员到岗，这笔费用需要认真计算。建议在看房时直接向物业确认：能否在办公室内加装独立分体式空调？

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 东照大厦最短租期一般要求1年起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“新楼”和现代化硬件的团队。 东照大厦2010年竣工，楼龄约16年。和近年新建的甲级写字楼在硬件上有差距。如果你对电梯速度、大堂装修、层高这些有较高要求，建议实地感受后再做决定。

八、结论：怎么判断东照大厦是否适合你？

回到开头的问题：东照大厦到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意东照大厦“物业费包含工作日空调、但加班空调750元/小时”这个特点——如果你的团队经常加班，一定要把加班空调费算进去。

第二，问自己三个问题：

· 你的客户和合作伙伴主要在哪个区域？东风中路这个位置对他们来说方便吗？

· 你的团队需要什么样的空调条件？正常工作时间办公，还是经常深夜加班？

· 你更看重“政商核心地段和成熟配套”还是“新楼和现代化硬件”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外视野、电梯等待时间、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。特别建议在工作日下午6点半之后和周日各去一次，感受一下中央空调关闭后的办公环境，并确认是否可以加装独立分体式空调。

东照大厦的核心价值在于东风中路政商核心地段 + 物业费含工作日空调 + 60-85元/㎡/月的性价比 + 金融/政务产业集聚。如果你需要这些东西，它值得你认真考察。如果你预算有限、只需要工位、或者经常深夜加班需要24小时空调且不想支付高额加班空调费，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

东照大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东照大厦统一热线（三端直连）

✅ 东照大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东照大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东照大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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