深圳航空航天大厦(北航大厦)招商中心:南山科技园南区+双地铁与航空航天产业地标
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航空航天大厦（北航大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航空航天大厦（北航大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳航空航天大厦（北航大厦）招商中心：南山科技园南区+双地铁与航空航天产业地标
一、深圳航空航天大厦（北航大厦）写字楼简介
深圳航空航天大厦（亦称北航大厦）位于深圳市南山区高新南九道与粤兴四道交叉口东80米，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。项目由深圳北航新兴产业技术研究院有限公司开发建设，于2018年8月竣工交付。项目由A座（23层）、B座（15层）及地下3层组成，楼高分别为98.9米和65.3米。总建筑面积约7.5万至8.68万平方米（含办公面积7.5万㎡）。
项目定位为以“新兴产业+高等教育”为核心的现代化办公楼，承载北京航空航天大学国家级技术成果在深圳的转化实施重要使命。大厦以航空航天主题为设计理念，外立面以“科技蓝”为主色调，象征航空航天探索精神。
物业管理由中鑫创展负责。大厦配备6部高速电梯（速度3.5-6m/s）。采用大金VRV中央空调系统，24小时全天候开放，按流量计费。停车位405个，月租800元。网络支持电信、移动、联通全覆盖。
大厦已获得LEED金级认证，采用光伏幕墙、雨水回收系统及PM2.5过滤新风技术，综合节能率30%。入驻企业包括大疆创新、创维集团、晶晨半导体、前程无忧、中鹏云控股、深圳北航新兴产业技术研究院等31家高新技术企业。
二、深圳航空航天大厦（北航大厦）核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、高新南九道
详细地址： 广东省深圳市南山区高新南九道与粤兴四道交叉口东80米
地铁线路与距离： 距地铁2号线科苑站约551米（步行约5-8分钟）；距地铁9号线深大南站步行约5分钟；地铁9号线粤海门站环绕周边
公交信息： 58路、M347路等30余条公交线路直达
竣工时间： 2018年8月
层高： 标准层高4.5米，净高3米
层数： A座23层、B座15层，地下3层
建筑面积： 约7.5万-8.68万平方米
物业公司： 中鑫创展
物业费： 22-24.85元/㎡/月
停车位： 405个
停车费： 800元/月
空调类型： 大金VRV中央空调
空调费： 按流量计费
空调开放时长： 24小时全天候开放
电梯数量： 6部高速电梯（客梯4部+货梯2部）
网络支持： 电信、移动、联通全覆盖
楼宇介绍： 航空航天大厦（北航大厦）坐落于深圳市南山区高新南九道与粤兴四道交汇处，由深圳北航新兴产业技术研究院有限公司开发，于2018年8月竣工。项目总建筑面积约8.68万平方米，由A座（23层）、B座（15层）及地下3层组成。标准层高4.5米，净高3米，使用率高达70%-80%。大厦已获得LEED金级认证，采用光伏幕墙、雨水回收系统及PM2.5过滤新风技术，综合节能率30%。项目以“新兴产业+高等教育”为定位，承载北航国家级技术成果转化使命。已入驻大疆创新、创维集团、晶晨半导体等31家高新技术企业。4层商业裙楼涵盖星巴克、八合里牛肉火锅等餐饮品牌，员工食堂、便利店及共享会议室一应俱全。紧邻腾讯滨海大厦、软件产业基地，周边聚集超200家半导体及科技企业。
三、区位与交通：科技园南区的双地铁优势
航空航天大厦位于南山科技园南区高新南九道与粤兴四道交汇处，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。这个位置衔接前海自贸区与留仙洞总部基地，坐享“中国硅谷”产业辐射红利。紧邻腾讯滨海大厦、软件产业基地，周边聚集超200家半导体及科技企业。
地铁方面，这是航空航天大厦的核心优势之一——距离地铁2号线科苑站约551米，步行约5-8分钟即可到达。同时，距离地铁9号线深大南站步行约5分钟。地铁9号线粤海门站也环绕周边。双地铁覆盖（2号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，58路、M347路等30余条公交线路直达。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，10分钟可接驳滨海大道。地下3层提供405-500个停车位，月租800元。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，405个车位的配置属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：科技园南区的租金定位分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。航空航天大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中处于中上水平。
租金水平：根据点点租平台数据，航空航天大厦的大厦均价为85.9元/㎡/月。租金单价约在80-144元/㎡/月区间。具体房源来看：88-2200㎡房源约88-118元/㎡/月；315㎡房源约108元/㎡/月；240-360㎡房源约80-144元/㎡/月。另有信息源显示平层租金110-160元/㎡/月，高区景观层租金200-280元/㎡/月。部分特价房源可低至60-65元/㎡/月。
物业费与空调费：物业管理费为22-24.85元/㎡/月。空调为VRV中央空调系统，按流量计费，24小时全天候开放。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时空调的模式非常灵活。
月度成本构成（以一套150㎡精装房源为例） ：
假设租金按108元/㎡·月计算（参考市场主力报价）：
月租金：150㎡ × 108元/㎡·月 = 16,200元/月
物业管理费：150㎡ × 24.85元/㎡·月 = 3,727.5元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：按流量计费（24小时），约500-1,500元/月
停车费：按需（月卡800元/月），0-8,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费） ：16,200元/月 × 12个月 = 194,400元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租等平台信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在较大差异——80-280元/㎡·月为主要区间。物业管理费存在22-24.85元/㎡·月不同口径。首年签约可申请1-3个月免租期。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 航空航天大厦提供从60㎡到2,200㎡的多种户型选择。出租面积涵盖60㎡、88㎡、103㎡、200㎡、300㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、2600㎡等多种规格。整层面积约1,756-2,000平方米。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。使用率高达70%-80%。
层高与空间感。 标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，空间开阔通透，适配办公、研发、展示等多元场景。荷载250KG。每层设独立设备阳台，满足企业特殊用电需求。
电梯配置。 配备6部高速电梯（速度3.5-6m/s），包括客梯4部、货梯2部。高配比的电梯配置可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调——24小时全天候开放。 这是航空航天大厦的核心优势之一——采用大金VRV中央空调系统，24小时全天候开放，按流量计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
LEED金级认证与绿色建筑。 这是航空航天大厦的核心优势之一——大厦已获得LEED金级认证。采用光伏幕墙、雨水回收系统及PM2.5过滤新风技术，综合节能率30%。在节能环保和办公舒适度方面具有较高保障。
商业配套。 4层商业裙楼涵盖星巴克、八合里牛肉火锅等餐饮品牌，员工食堂、便利店及共享会议室一应俱全。下沉式广场及屋顶花园提供商务社交与休憩空间。1公里内覆盖万象天地、海岸城等大型综合体。凯宾斯基、深铁皇冠假日等顶奢酒店环伺。工商银行、招商银行等多家金融机构步行可达。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是航空航天大厦最具辨识度的特点——大厦由深圳北航新兴产业技术研究院有限公司开发，承载北京航空航天大学国家级技术成果在深圳的转化实施重要使命。大厦以航空航天主题为设计理念，外立面以“科技蓝”为主色调。已入驻大疆创新、创维集团、晶晨半导体、前程无忧、中鹏云控股等31家高新技术企业。紧邻腾讯滨海大厦、软件产业基地，周边聚集超200家半导体及科技企业，形成“产学研”一体化生态圈。对于科技、AI人工智能、互联网、航空航天、半导体、信息技术等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有极高的价值。
六、谁适合优先考察航空航天大厦（北航大厦）
基于以上分析，以下几类企业可以优先将航空航天大厦（北航大厦）列入考察名单：
航空航天、科技、AI人工智能、互联网、半导体、信息技术类企业。 大厦由北航新兴产业技术研究院开发，承载北航国家级技术成果转化使命。以航空航天主题为核心定位，已入驻大疆创新、创维集团、晶晨半导体等31家高新技术企业。周边聚集超200家半导体及科技企业。对于希望在科技产业生态和产学研结合中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁2号线科苑站约551米、地铁9号线深大南站步行约5分钟。双地铁覆盖（2号线和9号线），对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重企业形象和总部级办公体验的成熟型企业。 2018年竣工的甲级写字楼、LEED金级认证、4.5米层高、6部高速电梯、VRV中央空调、航空航天主题设计——这些参数组合在深圳写字楼市场中属于较高配置。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和主题定位具有较高的辨识度。
需要灵活空调控制的团队。 24小时全天候开放的VRV中央空调、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 60㎡到2,200㎡的面积覆盖，使用率高达70%-80%。从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
注重绿色办公和员工体验的企业。 LEED金级认证、光伏幕墙、雨水回收系统、PM2.5过滤新风技术、综合节能率30%。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，绿色建筑认证和优质办公环境是一个重要的加分项。
七、房源参考
以下为航空航天大厦（北航大厦）在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 约315㎡
租金： 108元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 24.85元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计费（24小时）
停车费： 月卡800元/月
*月租金：315㎡ × 108元/㎡·月 = 34,020元/月*
推荐房源 02
面积： 88-2,200㎡（多种户型可选）
租金： 88-118元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 24.85元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计费（24小时）
停车费： 月卡800元/月
*月租金：200㎡ × 95元/㎡·月 = 19,000元/月*
推荐房源 03
面积： 240-360㎡
租金： 80-144元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 24.85元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计费（24小时）
停车费： 月卡800元/月
*月租金：300㎡ × 100元/㎡·月 = 30,000元/月*
2026年7月27日
航空航天大厦（北航大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航空航天大厦（北航大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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