深圳九方广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

九方广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、九方广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 九方广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 九方广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 九方广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳九方广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇结论

九方广场（亦称阳基九方广场）位于深圳市宝安区西乡大道与铁仔路交汇处，总建筑面积约13万平方米，由4栋建筑群（含2栋写字楼、1栋研发中心、1栋商品公寓）构成。大厦写字楼部分地上21层，标准层高4.3米，大堂挑高9米，2026年办公空间租金单价集中在55—89元/㎡·月区间，物业费为15元/㎡·月（含中央空调维护费）。

对于需要在宝安西乡片区寻找甲级写字楼、注重空间舒适度与生态办公环境的企业而言，九方广场是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于4.3米层高带来的开阔空间感、9米挑高大堂的商务形象、735个地下车位的充足供给、以及铁仔山公园环绕的生态办公环境。但与此同时，项目15元/㎡·月的物业费在宝安区属于中等偏上水平，部分房源租金因装修标准差异较大等特点，也需要企业根据自身预算进行综合权衡。

以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。

一、楼宇完整基础参数

以下为九方广场的核心硬件与费用数据。

地理位置与交通

地址：深圳市宝安区西乡街道铁仔路40号（西乡大道与铁仔路交汇处）

地铁：地铁1号线西乡站（距离约1178米）、12号线平峦山站（距离约1265米）、15号线西乡公园站（距离约1383米）

周边交通：宝安大道、G107国道、G4京港澳高速、广深沿江高速、西乡大道、铁仔山隧道环绕

距深圳宝安国际机场约11公里，距福永码头、大铲湾码头约6公里

所属商圈：宝安区西乡板块

建筑指标

总建筑面积：约13万平方米（写字楼部分约98700平方米）

总层数：地上21层

标准层面积：约1650平方米

标准层高：4.3米

大堂层高：9米

竣工时间：2018年

物业类型：甲级写字楼

电梯配置

客梯：6部

电梯品牌：奥德斯电梯

空调系统

类型：格力中央空调

开放时长：24小时

计费方式：按流量计费

电费标准：1.35元/度

停车配置

车位数量：地下735个

车位月租金：480元/月

另有部分来源显示停车费为350元/月

网络与通信

支持运营商：移动、联通、电信、铁通等全部运营商

物业管理

物业公司：阳基九方广场管理服务中心

开发商：深圳市创建置业房地产开发有限公司

物业费：15元/㎡·月（含中央空调维护费）

功能配套

1—3楼为商业综合体，涵盖餐饮、零售、服务等业态

3楼设会所及共享空间，配备大会议室、会所接待厅、展示路演厅等

自带多层立体绿化，营造生态休闲的办公氛围

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，九方广场的办公空间租金因面积、楼层、装修标准及业主类型不同，存在一定价差。整体可分为以下几个档位：

第一档：特价/优惠房源（50—60元/㎡·月）

房源特征：特定户型或阶段性促销房源，多为业主直租

典型面积：59㎡、168㎡、594㎡等

适合企业：对成本较为敏感、追求性价比的中小型企业

代表房源：594㎡户型，租金50元/㎡·月，业主直租

第二档：精装中小面积房源（62—75元/㎡·月）

房源特征：精装修交付，户型方正，使用率较高

典型面积：66—320㎡

适合企业：5—30人规模的初创团队、中小型企业

代表房源：100㎡户型，租金65元/㎡·月，2+1格局；168㎡精装3+1格局；215㎡精装65元/㎡·月

第三档：常规及高区房源（78—89元/㎡·月）

房源特征：精装修或毛坯交付，中高楼层，视野较好

典型面积：89—673㎡

适合企业：10—40人规模的中型企业、区域办事处

代表房源：300㎡户型，80元/㎡·月；420㎡户型，89元/㎡·月

第四档：定制装修及整层房源（89—95元/㎡·月）

房源特征：定制化精装修或毛坯自装，大面积或整层租赁

典型面积：500㎡以上至整层1650㎡

适合企业：30人以上的成长型企业、企业总部

代表房源：定制/精装修89—95元/㎡·月

月成本参考（以100㎡户型为例）

以100㎡办公空间、租金65元/㎡·月、管理费15元/㎡·月计算：

月租金：100㎡ × 65元/㎡·月 = 6,500元/月

月物业费：100㎡ × 15元/㎡·月 = 1,500元/月

月基础成本合计：约8,000元/月

推荐房源示例

房源01

面积：100㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费1.35元/度，水费按面积比例公摊）

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费

停车费：480元/月

房源02

面积：215㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费1.35元/度，水费按面积比例公摊）

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费

停车费：480元/月

房源03

面积：300㎡

租金：80元/㎡·月

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费1.35元/度，水费按面积比例公摊）

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费

停车费：480元/月

三、项目优势

1. 层高4.3米，空间感开阔

九方广场标准层高4.3米，大堂层高9米。相比宝安区许多层高在3.2米左右的写字楼，4.3米的层高意味着更宽敞的空间体验，装修吊顶后净高仍能保持较为舒适的水平。这一参数对于追求办公空间品质、需要搭建夹层或进行创意空间设计的企业而言具备明显优势。

2. 车位充足，735个地下车位

大厦地下配置735个停车位。在宝安区写字楼中，这一车位供给量属于较为充裕的水平。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，这一条件可以有效缓解停车难的问题。

3. 生态办公环境优越

九方广场紧邻城市绿肺——铁仔山，周边更有碧海湾公园、宝安公园等六大生态公园环绕。项目自带多层立体绿化，营造生态休闲的办公氛围。对于注重员工办公体验和健康工作环境的企业而言，这种“公园旁办公”的区位条件在深圳写字楼市场中较为稀缺。

4. 商业配套完善，商务生活一体化

项目1—3楼为商业综合体，涵盖餐饮、零售、服务等业态。3楼设会所及共享空间，配备大会议室、会所接待厅、展示路演厅等功能空间。10分钟生活圈内聚集了深圳最大体量的集中商业——壹方城、国际五星酒店——前海JW万豪酒店、亚洲最大的滨海文化公园——欢乐港湾等。企业员工午休用餐、商务接待、日常购物均可一站式解决。

5. 空调24小时按流量计费，使用灵活

大厦采用格力中央空调，24小时开放，按流量计费。与按时段计费或包干计费的中央空调相比，流量计费模式使企业可根据实际使用情况控制成本——加班、周末办公产生的空调费用按实际用量收取，不会产生额外包干费用。电费标准为1.35元/度，费用透明。

6. 面积选择丰富，60—10000㎡灵活组合

在租面积覆盖60㎡至10000㎡。最小面积60㎡适合2—5人初创团队，整层1650㎡适合40人以上的成长型企业，最大可组合至10000㎡满足企业总部需求。这种灵活的空间组合方案在宝安区写字楼中具备较强的适配性。

四、客观短板

1. 物业费在宝安区属于中等偏上水平

15元/㎡·月的物业费（含中央空调维护费）在宝安区写字楼中属于中等偏上水平。以100㎡户型为例，月物业费为1,500元，加上租金后月度办公成本需要企业纳入全面考量。不过，这一费用已包含中央空调维护费，与部分写字楼“物业费+空调费”分开计费的模式相比，费用构成相对清晰。

2. 距地铁站有一定距离

项目距离地铁1号线西乡站约1178米、12号线平峦山站约1265米。对于依赖地铁通勤的员工而言，步行距离超过1公里可能需要借助共享单车或接驳公交。建议企业提前评估员工通勤方式。

3. 部分房源租金因装修标准差异较大

九方广场的租金因装修标准不同存在较大价差——毛坯自装79—85元/㎡·月，定制/精装修89—95元/㎡·月。企业在比价时需要仔细确认报价所对应的装修标准，避免预算测算出现偏差。

4. 部分来源数据存在差异

不同信息平台对九方广场的部分参数存在差异描述，例如竣工时间有2018年和2020年两种说法，层高有4.3米和3.2米两种数据。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

五、选址建议

基于以上分析，以下企业类型更适合将九方广场纳入选址考察范围：

对办公空间层高和舒适度有较高要求的企业：4.3米层高、9米挑高大堂可满足企业对办公品质的要求

注重生态办公环境的企业：铁仔山公园及六大生态公园环绕，办公环境在宝安区具备独特性

需要充足停车位的企业：735个地下车位可有效解决员工自驾和商务接待的停车需求

10—40人规模的中型企业和区域办事处：100—500㎡的面积段选择丰富，可满足多种空间需求

有扩张计划的企业：60—10000㎡的灵活组合方案可支持企业从初创到成长的全周期需求

以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该项目的适配性：

对地铁通勤依赖度极高的企业：距离地铁站超过1公里，员工步行通勤时间较长

预算较为有限的初创团队（5人以下）：60㎡小户型选择相对有限，物业费在区域内属于中等偏上水平

六、深圳九方广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：九方广场的具体位置在哪里？

项目位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路40号，西乡大道与铁仔路交汇处。紧邻铁仔山公园，周边有碧海湾公园、宝安公园等六大生态公园环绕。

Q2：2026年九方广场的租金是多少？

2026年该大厦租金跨度较大：特价房源约50—60元/㎡·月，精装中小面积房源约62—75元/㎡·月，常规及高区房源约78—89元/㎡·月，定制装修及整层房源约89—95元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。

Q3：物业费怎么算？

物业费为15元/㎡·月（含中央空调维护费）。电费为1.35元/度，水费按面积比例公摊。

Q4：停车方便吗？停车费多少？

大厦地下配置735个停车位，车位月租金为480元/月。（另有部分来源显示停车费为350元/月，建议以现场实际收费标准为准。）

Q5：大厦有哪些面积可以选择？

在租面积覆盖60㎡至10000㎡，包括60㎡、120㎡、158㎡、168㎡、215㎡、260㎡、300㎡、420㎡、594㎡等户型。可按需自由组合，适配多元需求。

以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。

2026年7月28日

九方广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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