深圳公园道大厦招商中心:南山南油+公园零距离与24小时独立空调
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公园道大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、公园道大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 公园道大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 公园道大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 公园道大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳公园道大厦招商中心：南山南油+公园零距离与24小时独立空调
一、深圳公园道大厦写字楼简介
深圳公园道大厦位于深圳市南山区南海大道与创业路交汇处（登良路26号/48号/50号），地处南油金融商业圈核心位置。项目由深圳市金龙房地产开发有限公司开发建设（亦有信息显示开发商为凯德置地（中国）投资有限公司），由英国Benoy事务所设计，于2012年竣工。项目总建筑面积约4.13万平方米。大厦分为A、B两座，B座为纯写字楼。
公园道大厦是凯德置地在深圳开发的来福士项目的一期工程，二期为深圳来福士广场（由购物广场、国际甲A写字楼、国际酒店组成），三期尚处于规划阶段。项目最大的特色是与毗邻的近10万平方米南山市政公园无缝连接，将自然生态与都市繁华相结合。
大厦由北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司提供物业管理服务，物业费为12.25元/㎡/月。大厦已获得美国LEED绿色建筑预认证。
二、深圳公园道大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、南油板块、南山街道
详细地址： 广东省深圳市南山区登良路26号/48号/50号（南海大道与创业路交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁12号线南油站约269米；距离地铁9号线南油站约298米；距离地铁12号线南光站约453米；距离规划地铁15号线名海站约392米
公交信息： 楼下即公交站台——南油大厦站，途经74路、70路、80路、113路、123路、204路、226路、245路、K113路、N1夜、N4路等多条公交线路
竣工时间： 2012年
层高： 标准层高约3.3米
层数： 地上24层（部分信息源为26层），地下2层
建筑面积： 约41300-42975.84平方米（一期）
物业公司： 北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司
物业费： 12.25元/㎡/月
停车位： 地下2层，约350个
停车费： 月卡650元/月；临停首小时10元，之后2元/小时
空调类型： 分体空调，全天24小时独立控制
空调费： 按流量/电费计费
电梯数量： 4部
网络支持： 联通、电信、移动光纤入户
楼宇介绍： 公园道大厦坐落于深圳市南山区南海大道与创业路交汇处，地处南油金融商业圈中心。项目由英国Benoy事务所设计，2012年竣工。一期建筑面积约4.13万平方米，由A、B两栋建筑组成，包括商务公寓和写字楼、商铺三种业态。B栋创意写字楼地上24层，主力户型73-200平方米，整层面积约1000平方米。大厦最大的特色是与毗邻的近10万平方米南山市政公园融为一体。大厦已获得美国LEED绿色建筑预认证。已入驻企业包括新日鑫金属材料（深圳）有限公司、深圳市格林坊科技有限公司、深圳市堡森三通物流有限公司、深圳泽越医疗科技有限公司等。
三、区位与交通：南油核心的双地铁环绕优势
公园道大厦位于南山南海大道与创业路交汇处，地处南油金融商业圈中心。这个位置是南山传统中心区，周边高档大厦众多，办公氛围浓厚。
地铁方面，这是公园道大厦的突出优势——距离地铁12号线南油站约269米；距离地铁9号线南油站约298米；距离地铁12号线南光站约453米；距离规划地铁15号线名海站约392米。两条已运营地铁线路（9号线和12号线）在南油站交汇换乘，加上在建的15号线，轨道交通的便利性较好。南油站E/F口出站，步行约5-6分钟即可到达大厦。
公交方面，楼下即是公交站台——南油大厦站，途经74路、70路、80路、113路、123路、204路、226路、245路、K113路、N1夜、N4路等多条公交线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于南海大道与创业路双主干道交汇处，可快速连接深南大道、滨海大道等城市主干道。大厦配备地下2层约350个停车位，月卡650元/月。在南山中心区停车资源整体偏紧的背景下，350个车位的配置属于中等偏上水平。
四、价格与成本：南油片区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。公园道大厦的租金水平在南油片区的甲级写字楼中处于什么位置，需要结合具体数据来看。
租金水平： 根据市场信息，公园道大厦的租金单价约在80-138元/㎡/月区间。100平米左右的房源单价在90-138元/㎡/月。79-83平米的小面积房源，月租金1万到1.38万。119.88平米的复式单位约1.2万/月。大厦均价约121-133元/㎡/月。折算成每天单价，约在3.30-4.30元/㎡/天。也有部分房源报价约100元/㎡/月。特价房源可低至82.8-90元/㎡/月。
与市场均价的对比： 2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡/月。公园道大厦80-138元/㎡/月的报价，整体低于全市甲级平均租金水平。在南油这个地段——南海大道与创业路交汇处、双地铁口——这个价格具有较好的竞争力。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按100元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：100㎡ × 100元/㎡/月 = 10,000元/月
物业费：100㎡ × 12.25元/㎡/月 = 1,225元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：按流量/电费计费（24小时独立控制），约300-800元/月
停车费：按需（月卡650元/月），0-6,500元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 10,000元/月 × 12个月 = 120,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——75㎡大开间约8000元/月，83㎡房源约1.1-1.38万/月，100㎡房源约1.2万/月，130㎡复式精装约1.7万/月，161㎡中层精装约2.1万/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 公园道大厦提供从70㎡到2000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖70㎡、73㎡、75㎡、79.82㎡、83㎡、98㎡、100㎡、103㎡、115㎡、119.88㎡、125㎡、129㎡、130㎡、135㎡、145㎡、161㎡、178㎡、219㎡、226㎡、285㎡、295㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。主力户型73-200平方米，整层面积约1000平方米。得房率约68%-75%。从10人以内的小型工作室到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。
层高与空间感。 标准层高约3.3米。大堂层高约10.95米。空间较为规整，办公舒适度较好。层高3.3米在甲级写字楼中属于标准配置。
电梯配置。 配备4部电梯。对于24层的写字楼来说，4部客梯的配置属于标准水平，早晚高峰时段需要留意候梯时间。
空调计费方式。 这是公园道大厦的突出特点之一——采用分体空调系统，全天24小时独立控制。空调费按流量或电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。企业可以根据自身需求自由调节室内温度。
公园里的办公环境。 这是公园道大厦最具辨识度的特点——与毗邻的近10万平方米南山市政公园无缝连接，推窗见绿，下楼即达。在南山核心区，“公园里的写字楼”确实不多见。对于注重办公环境品质和员工体验的企业来说，公园零距离的生态环境是一个重要的加分项。
全能综合体配套。 项目是涵盖购物、办公、酒店、公寓的全业态综合体（二期为深圳来福士广场）。周边配套齐全，紧邻来福士广场、崇尚百货、信和购物广场、海岸城购物中心等大型商业。10分钟步行圈内，餐饮、银行、酒店等配套资源丰富。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
LEED绿色建筑认证。 大厦已获得美国LEED绿色建筑预认证。在节能环保和办公舒适度方面有一定保障。
六、谁适合优先考察公园道大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将公园道大厦列入考察名单：
注重办公环境品质和员工体验的企业。 与近10万平方米南山市政公园无缝连接，推窗见绿、下楼即达。对于希望通过办公环境吸引和留住人才、提升员工幸福感和工作效率的企业来说，“公园里的写字楼”这个特点具有独特的价值。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁12号线南油站约269米、地铁9号线南油站约298米。两条已运营地铁线路交汇换乘，加上在建的15号线。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在南油片区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 80-138元/㎡/月的租金区间，低于全市甲级写字楼平均租金144.2元/㎡/月。70㎡起的小面积选择（最小可至70㎡），对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
科技、互联网、设计创意、专业服务类企业。 大厦地处南油金融商业圈中心，周边配套成熟，办公氛围浓厚。大厦B栋创意写字楼定位为设计创意、科技研发、企业办事处、专业服务机构等企业的办公空间。对于希望在成熟商务区发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调全天24小时独立控制、按流量/电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的中小型团队。 70㎡到2000㎡的面积覆盖，从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有要求的企业。 350个停车位，月卡650元/月。相比科技园核心区部分写字楼800元/月的停车成本有一定优势。
七、房源参考
以下为公园道大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 83㎡
租金： 约132.5元/㎡/月
装修： 简装
物业费： 12.25元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量/电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡650元/月
*月租金：83㎡ × 132.5元/㎡/月 ≈ 11,000元/月*
推荐房源 02
面积： 100㎡
租金： 120元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 12.25元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量/电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡650元/月
*月租金：100㎡ × 120元/㎡/月 = 12,000元/月*
推荐房源 03
面积： 135㎡
租金： 82.8元/㎡/月
装修： 普通办公
物业费： 12.25元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量/电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡650元/月
*月租金：135㎡ × 82.8元/㎡/月 ≈ 11,178元/月*
2026年7月27日
公园道大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、公园道大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 公园道大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 公园道大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 公园道大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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