2026年上海证大五道口广场办公室租金行情:各户型实际价格对比
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证大五道口广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、证大五道口广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 证大五道口广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 证大五道口广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 证大五道口广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海证大五道口广场办公室租金行情：各户型实际价格对比
证大五道口广场位于浦东新区民生路1199号，地处联洋国际社区核心位置。项目由上海证大房地产有限公司投资、上海证大五道口房地产开发有限公司开发，定位为国际甲级写字楼。总建筑面积约11万平方米，由25层写字楼、13层写字楼和4层商业组成的复合型商务空间。项目于2008年竣工。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目西接陆家嘴CBD，东邻张江高科技园区与金桥出口加工区，南望世纪公园，毗邻上海科技馆与东方艺术中心。轨道交通方面，地铁9号线杨高中路站距广场不足百米，步行可达；地铁18号线杨高中路站同样在附近；地铁2号线上海科技馆站步行约10分钟可达。周边配套有联洋广场、证大大拇指广场、丁香国际广场等商业设施。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，证大五道口广场的整体租金报价大致在3.5元至6.2元/平方米/天之间。百度百科显示物业租金为5-6元/平方米/天。主流房源集中在3.5-5.6元/平方米/天的区间。可租赁面积从约98平方米到1600平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（130-223平方米）
这个面积段适合10-20人左右的公司，也是目前市场上挂牌相对较多的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
130 | 4.0 | 16,000 | 可容纳13个工位 |
150 | 3.5 | — | 可分割 |
180 | — | 33,900 | 高层 |
200 | 3.5 | — | 精装 |
220 | — | 23,100 | 中层 |
223 | 4.5 | — | 精装 |
130平方米的房源日租金4.0元，月租金1.6万。150平方米的房源日租金3.5元。180平方米的高层房源月租金3.39万。200平方米的房源日租金3.5元。220平方米的中层房源月租金2.31万。223平方米的精装房源日租金4.5元。
中等面积段（400-970平方米）
这个面积段适合40-100人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
439 | — | — | 简装 |
779 | 4.7 | — | 精装，低区 |
820 | 4.0 | 100,000 | |
970 | 4.0 | — | 简装 |
439平方米的简装房源在租。779平方米的精装低区房源日租金4.7元。820平方米的房源日租金4.0元，月租金10万。970平方米的简装房源日租金4.0元。
大面积段（970平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
970 | 4.0 | — | 简装 |
1600 | — | — | 最大可租面积 |
可租赁面积最大可覆盖至1600平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是证大五道口广场，日租金从3.5元到6.2元不等，价差接近一倍。这个价差主要来自面积大小、楼层位置、装修标准等因素的差异。130-150平方米的小户型单价普遍在3.5-4.0元，而223平方米的精装房源报价达到4.5元。779平方米的大面积房源报价4.7元。精装修的比简装的贵，高区比低区贵。
大部分房源的租金集中在3.5-5.6元/平方米/天的区间。5.6-6.2元的报价通常是位置较好或装修标准较高的房源。3.5元的低价房源多为简装或特定条件的房源。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高2.7米，净高约2.5米。得房率约70%-75%。总层数28-29层。电梯配置客梯8部、货梯2部（奥的斯品牌）。空调为VRV空调系统，空调费计算在物业费中。空调开放时间为周一到周五8:00-19:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由上海证大物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，有26元/平方米/月、28元/平方米/月、30元/平方米/月等不同标准。车位约507个，停车费1000元/月。
证大五道口广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、证大五道口广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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