西安橙仕空间怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

橙仕空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安橙仕空间怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在高新三路与南二环交汇处找办公室，很多初创团队和小微企业面临的现实是——高新核心商圈的写字楼门槛偏高，而价格实惠的办公空间又往往藏在住宅楼里，商务形象和办公氛围都差一些。尤其对于10人以下的小微团队、设计工作室、咨询服务类企业和自由职业者来说，既希望扎根高新核心商圈、交通便利、保持基本的商务形象，又不想在租金上承担过重的压力。西安橙仕空间正好提供了一个差异化的选择——高新三路核心地段、地铁5号线与3号线双覆盖、西安独有的复式LOFT办公产品、户型灵活可注册、物业费仅2元/平方米·月，租金在高新商圈同地段写字楼中具备较为明显的价格优势。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安橙仕空间完整硬件参数

项目基础信息

橙仕空间位于西安市高新区高新三路8号。项目由陕西西高置业有限公司开发建设，绿地控股集团有限公司参与开发。项目于2009至2010年间竣工交付。项目总建筑面积约31555平方米，容积率3.60至4.12，绿化率30%至32%。总户数815户。项目物业类型为总部园区，建筑类型为高层塔楼。产权年限70年。项目为商住两用型物业，兼具居住与办公属性。

楼层与层高

项目总楼层方面，不同来源数据存在差异：有信息显示共15层；有信息显示共23层；也有信息显示共29层。标准层面积1200平方米。可租面积方面，不同来源显示为108至360平方米。

层高方面，橙仕空间主打西安独有的复式LOFT产品。有信息显示层高4.2米；有信息显示层高5.6米；有信息显示层高6米、净层高3米；也有信息显示层高7.2米。得房率方面，有信息显示68%，有信息显示75%，也有信息显示80%。

电梯系统

电梯配置方面，有信息显示客梯2部、货梯1部；也有信息显示客梯2部。电梯品牌暂无公开信息。

空调系统

空调配置方面，不同来源存在差异：有信息显示为中央空调；有信息显示为自装中央空调。空调时间方面，有信息显示为24小时自控。空调可独立控制开关与温度。

网络与通讯

支持中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带接入。

停车配置

项目停车位方面，不同来源存在差异：有信息显示315个；有信息显示500个。停车月租方面，有信息显示地面150元/月，地下150元/月。不同来源显示的停车费信息存在差异，建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际收费标准。

物业管理

物业公司方面，不同来源信息存在差异：有信息显示为西安君茂物业管理有限公司；有信息显示为西安锦江物业。物业费方面，有信息显示为2元/平方米·月；有信息显示住宅1.2元/平方米·月、商业2.5元/平方米·月；部分精装复式房源挂牌物业费为4.4元/平方米·月。物业费标准因房源类型不同存在差异，签约前需与业主或物业确认具体金额。

商业配套

项目周边配套成熟。商业方面，临近金鹰国际购物中心(高新店)、盛大时代广场、世纪金花等。餐饮方面，周边有海底捞等。银行方面，周边有建设银行、交通银行、西安银行、农业银行等。医疗方面，周边有西安高新医院等。项目楼下有小吃城，中西餐齐全。周边有唐城墙遗址公园、丰庆公园、牡丹苑等公园配套。

交通配套

项目位于高新三路8号。轨道交通方面，距离地铁5号线丰庆公园站约634米；距离地铁3号线科技路站约1089米。周边还有地铁6号线、8号线覆盖。公交方面，周边设有西大新区、桃园路、高新二路、中心花园、玫瑰大楼等多个公交站，可换乘二环专线、14路、107路、10路、217路、219路、251路、游7路、210路、220路、40路等多条公交线路。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

二、2026年最新租金行情分档说明

橙仕空间的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年数据显示，租金单价区间约为30至75元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（30-40元/平方米·月）

该价位主要对应简装或标准交付房源。有信息显示223平方米大房东简装出租，单价31.6至33元/平方米·月；366平方米大房东简装出租，单价31.6至33元/平方米·月；200平方米房源挂牌30元/平方米·月。附近1公里范围内写字楼租金均价约50.9元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。180平方米带家具房源月租金4300元，220平方米房源月租金4600元。

中端型（40-60元/平方米·月）

精装修或复式房源多集中在此区间。有信息显示115平方米房源挂牌在此区间；200平方米精装复式办公房挂牌54元/平方米·月；135平方米精装修写字间挂牌。部分精装复式房源月租金在5000至7000元区间。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（60-75元/平方米·月）

高区或精装全配房源在此区间。有信息显示在租均价约46.9元/平方米·月；也有信息显示租金可达75元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，装修标准更高。

周边租金对比参考

同区域高新三路商圈其他写字楼的租金水平可作为参照：橙仕空间部分房源租金低至30至33元/平方米·月，在高新三路核心地段具备较为明显的价格竞争力。在租均价约46.9元/平方米·月。

三、项目优势与客观短板

项目优势

高新三路核心地段，双地铁覆盖：橙仕空间位于高新三路8号，地处高新区核心地段。距离地铁5号线丰庆公园站约634米；距离地铁3号线科技路站约1089米。周边多条公交线路覆盖。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

西安独有的复式LOFT办公，空间体验独特：橙仕空间主打西安独有的复式LOFT产品，层高从4.2米到7.2米不等。复式结构可实现办公与接待的功能分区，空间利用率较高。物业费以单层面积收取。对于设计工作室、创意团队、咨询服务类企业来说，这种独特的空间形态提供了传统平层写字楼不具备的办公体验。

低物业费，运营成本可控：项目基础物业费仅2元/平方米·月。在高新核心地段的写字楼中，这一物业费水平处于较低区间。部分精装复式房源物业费4.4元/平方米·月。签约前需以实际房源为准。

可注册公司，配套成熟：项目支持企业注册登记。周边配套成熟，临近金鹰国际购物中心、世纪金花等商业配套；西安高新医院等医疗资源近在咫尺；唐城墙遗址公园、丰庆公园等公园配套环绕。周边已有多家企业入驻，商务氛围较为成熟。

价格优势较为明显：橙仕空间的租金在高新三路同地段写字楼中处于较低水平。部分房源租金低至30至33元/平方米·月，价格竞争力较为突出。108平方米复式房源月租金仅2600元。对于预算有限的初创团队和小微企业，准入门槛相对较低。

客观短板

楼龄较长：项目2009至2010年竣工交付，至今已超过15年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、公共区域设施、电梯等硬件存在一定差距。项目在不同平台上的定位存在差异——有平台定位为总部园区，有平台定位为乙级写字楼，也有平台定位为甲级写字楼。看房时需实地考察评估实际品质。

物业类型为商住两用：项目并非纯写字楼，而是商住两用型物业。部分楼层为住宅用途，办公与居住混杂可能影响办公氛围的纯粹性。对商务形象有较高要求的企业需实地考察评估。

物业费与空调配置标准不统一：物业费从2元到4.4元/平方米·月不等。空调配置方面，有中央空调和自装中央空调等不同说法。不同房源的物业费、空调类型和计费方式差异较大，签约前需与业主或物业明确具体金额及包含的服务内容。

楼层与电梯等数据存在差异：不同来源显示的楼层数（15层、23层、29层）、电梯数量等数据存在差异，看房时需以实际房源信息为准，并与业主或物业确认具体参数。

四、西安橙仕空间租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：橙仕空间的具体地址在哪里？

A：西安市高新区高新三路8号。距离地铁5号线丰庆公园站约634米；距离地铁3号线科技路站约1089米。周边多条公交线路可达。

Q2：2026年橙仕空间的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约30至75元/平方米·月，在租均价约46.9元/平方米·月。经济型房源约30至40元/平方米·月，中端精装房源约40至60元/平方米·月，中高端房源约60至75元/平方米·月。223平方米房源挂牌31.6至33元/平方米·月，108平方米复式房源月租金2600元。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在差异。多数信息显示基础物业费为2元/平方米·月；部分精装复式房源物业费4.4元/平方米·月；另有信息显示住宅1.2元/平方米·月、商业2.5元/平方米·月。物业公司方面，有西安君茂物业管理有限公司和西安锦江物业等不同说法。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：空调配置方面，有中央空调和自装中央空调等不同说法。有信息显示为24小时自控空调。加班使用需看房时确认具体单元的实际空调类型和计费方式。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，有信息显示315个，也有信息显示500个。停车月租方面，有信息显示地面150元/月，地下150元/月。不同来源显示的停车费信息存在差异，建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

橙仕空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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