2026年上海徐汇万科中心二期办公室租金行情:各户型价格对比
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徐汇万科中心二期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇万科中心二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇万科中心二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇万科中心二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海徐汇万科中心二期办公室租金行情：各户型价格对比
徐汇万科中心二期在上海南站这一片算得上标杆级别的写字楼。具体地址是徐汇区沪闵路9335号，属于徐汇中城核心位置。距离地铁1/3/15号线上海南站站步行大约500米，1/12号线漕宝路站步行大约750米，三条地铁交汇，通勤相当便利。
这个项目2017年竣工。物业是万科物业管理有限公司。总建筑面积约24000平米，地上11层，标准层高3米，净高3米。得房率约70%。客梯6部、货梯2部。物业费29.5元/平/月，包含空调能耗。车位约482个，车位月租金800到1000元不等。空调是风机盘管加新风系统。
二期定位为企业总部，大业主自持产权出租，支持加装独立空调及上下水。已吸引小米总部、逸仙电商、李锦记、全筑股份、林内、日立等多家知名企业入驻。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年徐汇万科中心二期在租房源不少，面积从118平到2709平都有。租金整体在4.0元到6.5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示4.6到6.5元，有的显示4.0到6.0元。具体还得看房源所在的楼层、朝向和装修标准。
小面积户型（118-280㎡）
118平米是能找到的最小面积。
200平，4.50元每平每天，简装，中层东南朝向，3个独立隔间约20工位，月租金约27375元。
280平，4.50元每平每天，精装，中层东南朝向，3个隔间约30工位，月租金约38325元。
小面积的单价比较统一，200平和280平都是4.5元，说明这个面积段的价格体系相对透明。精装和简装的差价在这个面积段体现得不太明显，楼层和朝向才是主要影响因素。
中等面积（498-823㎡）
498平，5.50元每平每天，精装，中层，月租金约8.33万元。
500平左右有多个渠道显示可租。
823平，4.60到6.20元每平每天。
498平报到5.5元，比200平的4.5元贵了1元每平每天——面积大了近300平，单价反而更高，跟通常“大面积便宜”的规律不太一样。可能是498平那套装修标准更高，或者楼层、朝向更好。
大面积（1100-2709㎡）
1100平，4.00元每平每天，精装，一楼独立门进出，展示区挑高7.3米，独立卫生间，8个隔间约80工位，月租金约133833元。
1885.95平，精装，中高区。
2709平是整层最大面积。
大面积的价格反而比中等面积便宜不少。1100平4.0元，比498平的5.5元便宜了1.5元每平每天——折算到月租金，同样是一千平左右的房源，价差能到四五万。一楼带独立门进出的房源通常有展示优势，但4.0元的单价在这个项目里属于低位，可能是整层大面积去化周期长，业主在价格上让步的空间更大。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
徐汇万科中心二期整体租金在4.0元到6.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.0元到5.5元这个范围。
跟周边写字楼比一比——上海南站这片，徐汇万科中心一期/二期整体租金约6.5到7.0元，三期约4.2到5.5元。二期4.0到5.5元的主力价位在片区里属于中等水平。考虑到它的2017年竣工楼龄、LEED金级与WELL双认证、10万方自持商业综合体、7万方城市森林氧吧的配套，以及三条地铁交汇的TOD交通优势，这个价位的性价比确实不错。
租赁条件
付款方式有押三付一、付一押三等多种选择。最短租期多数要求2年起签。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装几种选择。针对科技型、总部型企业，还有“首年租金补贴”“租金与营收挂钩”等创新政策。
停车与配套
车位约482个。车位月租金800到1000元不等。也有信息显示停车费7元/小时，每日封顶49元。大楼周边配套齐全，属于上海南站商务枢纽核心位置。项目自带10万方商业综合体（徐汇万科广场，含星巴克、Manner等品牌）、5万方城市森林氧吧、多功能球场、萌宠乐园等配套。紧邻沪闵高架，直达内中外环。
徐汇万科中心二期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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