初创公司在上海明申商务广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海明申商务广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：明申商务广场是什么地方？
明申商务广场在上海徐汇区漕宝路400号，就在漕宝路和虹漕路交叉口。2006年9月竣工，开发商是上海梅陇大厦发展有限公司。总建筑面积35619平方米，一共25层。其中主楼五到二十五层是纯办公楼，建筑面积20648平方米；一到四层是裙房商业配套，建筑面积11838平方米。
标准层高3米，净高2.4米，大堂挑高4.5米。得房率70%到75%。物业公司是明申物业管理有限公司，物业费18块钱每平方米每月。
交通方面，走到地铁12号线虹漕路站大概100到137米，步行两三分钟。周边还有9号线和15号线，20多条公交线路。开车的话，中环高架就在旁边，漕宝路东接沪闵路高架、西连外环线，连通沪宁、沪杭高速。无论是员工通勤还是商务出行，都挺方便的。
配套方面，裙房一到四层有员工食堂、银行、便利店这些商业配套。大楼里还有多功能会议室、接待中心、健身房、咖啡厅。停车位100多个，地上20个、地下80个。目前已入驻的企业包括上海艾仕国际贸易有限公司、中博创业投资管理有限公司、西昌瑞康钛业有限公司、上海冠相电子科技有限公司等。
第一种方案：单工位——一个人就能开工
你如果就是一个人，或者团队就两三个人，租个工位是最省事的。明申商务广场本身不是那种标准的联合办公空间，但楼里的房源可以按工位折算来租。
大厦最小可租面积56平方米。87平方米的简装户型，使用率约68%，能容纳9到13个工位。110平方米的精装户型，能容纳13个工位。200平方米的简装户型，能容纳20到29个工位。你可以只租其中几个工位，不用把整间全拿下来。大厦支持工商注册。
单工位的好处就是灵活。你不用操心装修，不用管物业水电，电脑一拎就能开工。大楼提供共享会议室、咖啡厅这些配套。而且大厦支持注册公司，对刚起步的创业者来说很实用。
什么人适合选工位？自由职业者、刚注册公司的个体户、或者团队还没招齐先找个落脚点再说的阶段。缺点也明显——地方小，来了客户连坐的地方都不够，想招人也没法扩。另外共享空间是开放式的，私密性差一些。
第二种方案：共享办公室——比工位大一点，比独立空间便宜一点
明申商务广场的共享办公室，其实就是楼里简装或精装的独立小房间。你租的是一个完全私密的房间，可以挂自己公司的Logo，但不用自己搞装修、买家具、通网络。水电物业保洁都有人管。公共区域的共享会议室、咖啡厅也能用。
共享办公室的房源选择挺多的。最小56平方米起租。87平方米的简装户型，日租金3.2块钱，月租金8500块钱左右。110平方米的精装朝南户型，月租金7000到9000块钱。141平方米的户型，日租金3.19块钱，月租金13681块钱。144平方米的户型，日租金3.18块钱。195平方米的户型，日租金3块钱，月租金17794块钱。200平方米的简装户型，日租金3.45块钱，月租金2.1万元。225平方米的户型，日租金3.2块钱。253平方米的精装户型，日租金3.2块钱，月租金24625块钱。
租金整体来看，日租金大概在每平方米每天2.5元到4.2元之间。
共享办公室的好处是省心——你不用自己搞装修，家具、网络、水电基本上都包了。比单工位大的地方在于，你有自己的门可以关上，来了客户有个正经的接待区，团队内部沟通也方便。分体中央空调可以独立控温，周末加班也不用求人。
什么人适合选共享办公室？团队在5到20人之间、不想在装修上浪费时间精力的初创公司。或者你是个设计工作室、小型科技公司，需要有个像样的办公空间但又不想被长期租约绑死。这类户型最短租期通常是12个月。
第三种方案：独立空间——你要的是正经办公室
如果你团队超过20个人，或者你确定未来一年要持续招人，独立空间才是正经选择。明申商务广场的独立空间选择比较丰富——从200平方米到1458平方米整层都有。标准层单元面积从192平方米到953平方米不等，可以灵活分割。
租金方面，整层或者大面积会更划算。整体来看，日租金大概在每平方米每天2.5元到4.2元之间。
具体房源方面：223平方米的大房东简装户型，日租金3到3.5块钱。253平方米的精装户型，日租金2.8块钱，月租金2.15万元，使用率70%，能容纳26到37个工位。255平方米的精装户型，日租金2.8块钱，月租金2.17万元，能容纳26到37个工位。366平方米的大房东简装户型，日租金3到3.5块钱。386平方米的二房东精装修户型，日租金3到3.5块钱。673平方米的大房东精装修户型，日租金3到3.5块钱。最大能做到1458平方米。也有说法说最大953平方米。
独立空间的好处是你可以按自己的需求来——想怎么隔断、装什么风格、配什么设备，都你说了算。标准层高3米，净高2.4米。主楼外立面是玻璃幕墙，大堂简洁气派，地面用花岗岩、墙面是天然大理石。五台迅达电梯直达各层，垂直交通快。而且空间大了，团队的协作效率会高很多。
什么人适合选独立空间？团队稳定在20人以上、有明确的扩张计划、对办公环境的自主性要求高的公司。或者你需要做产品展示、需要做研发的——这些在共享空间里很难实现。独立空间的最短租期通常是12到24个月。大面积、长租期通常可以谈免租期。
几个你可能关心的事
停车：大厦有100多个车位，地上20个、地下80个。也有说法总共150个。停车费月租金500块钱。也有说法1000到1200块钱的。具体签约的时候问清楚。
物业费：每月每平方米18块钱。也有说法15块钱的。这笔钱是额外算的，不算在租金里。不过有些精装全配的房源报价是含物业的，租的时候问清楚。
空调：中央空调系统，每单元可以自行调温。开放时间是周一到周五8点半到18点，周六10点到16点。周末和晚上想加班的话，空调可能不开放——这对初创公司来说是个需要认真考虑的问题。也有信息显示是分体中央空调独立控温。如果经常加班，租的时候优先问清楚空调能不能自己控制。
电梯：配置五台迅达电梯直达各层。也有说法客梯4部、货梯1部。25层的楼，够用了。
网络：电信、联通、长城、铁通、移动都能接。挑运营商的时候选择多。
签约：大部分户型要求12到24个月起租。大面积、长租期通常可以谈免租期。
怎么选？给你个简单的判断标准
算人数。1到3个人，单工位最划算——56平方米起，按工位租，灵活省心。4到20个人，共享办公室性价比最高——87平方米起租，拎包入驻。20个人以上，或者你确定一年内要翻倍扩张，直接看独立空间。
算时间。不确定自己能撑多久的，要慎重——明申商务广场大部分要求12到24个月起租，灵活性不算高。确定要长干的，长租期能谈出更好的条件。
算成本。不要只看租金，要把物业费、电费这些全算进去。共享办公室基本是拎包入驻。传统办公的报价只是租金，物业费18块钱每平方米每月得另外算。
算空调。如果你们团队经常加班，明申商务广场的中央空调是个需要重点考虑的问题——周末和晚上可能不开放。如果经常加班，建议优先确认房源配的是不是独立空调。
明申商务广场这个位置，在徐汇区漕河泾开发区核心地段，2006年竣工的甲级写字楼，12号线地铁口、2.5到4.2块钱每平方米每天的租金。与“上海硅谷”漕河泾高新技术开发区隔街相望，毗邻虹桥经济开发区和徐家汇商圈。特别适合做贸易、科技、专业服务这类对交通和成本敏感度高的初创公司。三种方案各有利弊，核心就看你现在团队多大、未来怎么打算。
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